工程技术方案投资估算与资金筹措经济效益分析等方面进行综合研究和分析，为有关部门和项目单位提供可靠论证和评价依据。项目建设地址项目拟选地址位于合阳县城洽川大道西段南侧。项目建设规模及内容建设规模根据•城镇老年人设施规划规范‣及•老年人居住建筑设计标准‣，结合合阳县城区老年人数量预测及该项目自身特点，按照县级老年人活动中心标准确定建设规模。本项目总占地亩，总建筑面积为平方米，可同时容纳余人进行各类娱乐锻炼活动。建设内容项目主要建设内容为建设老年人活动中心综合楼老年人公寓职工宿舍楼餐厅球类综合训练馆等，同时设臵门球场个陀螺场个老年健身休闲广场个，布设各类健身锻炼器材，完成给排水道路绿化电气安防等相关配套设施建设。项目总投资及资金来源项目估算总投资万元。第部分工程直接费用万元第二部分工程建设其它费用万元含征地费用万元基本预备费万元。资金来源全部为项目单位自筹。项目建设期限项目拟定建设周期个月主要技术参数综合技术经济指标表序号项目单位指标备注规划总用地亩总建筑面积综合楼老年人活动中心老年人公寓员工食宿楼餐厅球类综合训练馆门球场三容积率四建筑密度五绿地率六停车位辆项目实施意义项目建设是构建和谐社会项重要内容该项目建设，为老年人提供健身学习娱乐集会休闲等活动场所，对解决老年人烦恼有重要作用该项目建成后，将使老年人有了广泛交流空间，满足老年人精神寄托和彼此精神帮助该项目建设，通过人性化设计，创造优美生活环境，满足老年人对整洁优雅舒适安静环境要求项目建设是缓解老龄化社会问题压力需要项目建设采用个人独资资金筹集方式，是落实陕西省政府•关于加快发展养老服务业意见‣实践，也是福利事业社会化有效探索，对今后全市福利事业发展将起到重要指导作用。研究结论与建议经研究分析，本项目建设符合国家相关政策和加快老年人服务业发展总体要求，实施基础条件较好，项目承建单位具有实施本项目管理经验和实力。项目实施后在合阳县建立了老年人活动体系，为丰富老年人物质和精神生活创造了良好条件，满足区域内老年人活动需要，改善合阳县老年人活动基础设施条件，从而为老年事业发展，促进和谐社会建设有重要作用，其社会效益显著，并有定经济效益。建议有关部门批准本项目可行性研究报告，并给予定资金支持。第二章项目背景与提出项目区概况合阳县隶属于陕西省渭南市，位于关中现心理失衡。随着年龄增长，老发展和改革委员会•工程建设项目招标范围和规模标准规定‣，属进行招标工程建设项目，按规定标准，本项目招标内容为土建工程施工设备采购等。招标组织形式本项目招标采用委托招标形式进行，由项目单位委托具有相应资质招标代理机构进行招标。招标方式本项目招标方式为公开招标，招标机构应同时在家以上省级报刊上刊登招标通告，邀请所有潜在有关单位参加投标。参加本项目主体工程施工投标单位，必须具备下列条件具有招标文件要求资质证书，并为独立法人实体承建过类似建设项目相关工作，并有良好工作业绩和履约记录财务状况良好，没有处于财产被接管破产或其他关停并转状态在最近三年内没有与骗取合同有关以及其它经济方面严重违约行为近几年有较好安全记录，投标当年内没有发生重大质量和特大安全事故。项目建设期限建设周期项目建设周期个月实施进度计划年月年月项目立项征地设计招标资金筹措等前期工作年月年月完成主体工程辅助工程施工年月项目竣工验收。项目进度安排表项目前期准备工作主体工程施工辅助工程施工设备购置与安装竣工验收项目年月第十二章投资估算及资金来源项目投资估算依据陕西省建设厅陕建发号文颁发•陕西省建筑工程综合概预算定额‣•陕西省建筑装饰工程消耗量定额‣年•陕西省安装工程消耗量定额‣全国安装工程预算定额陕西省价目表年•陕西省建筑工程安装工程仿古园林工程及装饰工程费用定额‣结合浮动管理市场动态差计算材料价•陕西省市政园林绿化工程消耗量定额‣及其配套•价目表‣•参考费率‣项目单位提供相关资料。投资估算项目估算总投资万元。第部分工程直接费用万元第二部分工程建设其它费用万元含征地费用万元基本预备费万元。其中第部分工程直接费万元，其中土建工程投资万元综合楼元投资万元老年人活动中心元投资万元老年人公寓元投资万元员工食宿楼元投资万元餐厅元投资万元羽毛球馆元投资万元门球场元投资万元道路及场地硬化元投资万元绿化工程元投资万元室外综合管网元投资万元给排水系统元投资万元供电系统元投资万元消防系统元投资万元健身娱乐设施设备投资万元围墙大门投资万元。二第二部分工程建设其它费用万元，其中建设单位管理费投资万元工程监理费投资万元工程勘察设计费投资万元施工图设计审查费投资万元环境影响评价费投资万元招投标代理服务费投资万元土地求和企业发展需要，提出了生产线技术改造项目，以满足国内外市场是十分适时。该项目实施对五华山区经济发展和企业发展都是有益，也是十分必要。本项目计划投资万元，在厂区现有土地上建设厂房平方米，新增设备台套，达到新增年产吨生产能力。预期增加就业岗位个，年新增营业收入万元，年新增税金万元，年新增净利润万元。财务状况截止年月日，公司总资产万元，总负债万元，资产负债率为。公司资产结构和资产质量优良，资产安全性和可变现性较强，银行信用等级为级。年公司销售收入万元，上缴税收万元，实现利润万元。公司年主要资产经营情况详见年度财务报表。项目基本情况建设背景政策依据本项目符合广东省与梅州市国民经济和社会发展十五规划纲要有关精神，坚持继承创新提高发展，进步转变发展观念，创新发展模式，提高发展质量，增强发展动力，努力当好落实科学发展观排头兵，切实做到六个“必须加快”。第，必须加快转变经济增长方式。把提高经济增长质量和效益放在首位，走新型工业化道路，大力推进产业结构优化升级，着力发展优质型效益型经济，建设资源节约型社会环境友好型社会，实现节约发展清洁发展安全发展和可持续发展。第二，必须加快提高自主创新能力。实施自主创新战略，坚持自主创新重点跨越支撑发展引领未来指导方针，把科学技术真正置于优先发展战略地位，大力发展科技教育，推动产学研结合和科技成果转化，提高原始创新能力集成创新能力和引进消化吸收再创新能力，推进产品创新技术创新产业创新，构建创新型广东。第三，必须加快推进经济国际化和体制创新。实施经济国际化战略，以全球视野谋划广东省发展，着眼于提高对外开放水平和促进内外源型经济协调发展，大力提高“引进来”水平和“走出去”竞争力，更好地利用国内外两种资源两个市场，进步加强粤港澳合作泛珠三角区域合作以及与东盟自由贸易区合作，不断提高国际竞争力。加大改革攻坚力度，突出制度建设和体制创新，推进综合配套改革，改革行政管理体制，转变政府职能，建设法治型政府服务型政府，形成整套有利于促进经济社会全面协调可持续发展体制机制。第四，必须加快促进城乡区域协调发展。实施区域协调发展战略，打破行政区划限制，调整优化区域空间结构，继续提场操练灭火。教育全员增强环境意识，自觉坚持做好管理，共同保护公司环境。召开安全会议，制定安全措施，解决安全问题。不定时组织进行全公司安全检查，实施奖惩。消防措施方案消防安全依据及原则本项目建设应严格按照国家有关消防规范进行，必须认真执行“预防为主，防消结合”消防工作方针。消防设计主要依据为建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范火灾自动报警系统设计规范低倍数泡沫灭火系统设计规范，年版自动喷水灭火系统设计规范，年版工艺建筑等专业提供条件及工厂现状条件。消防措施建筑设计项目单位建筑主体采用钢筋砼结构，耐火等级为级，在建筑造型及结构布置上充分考虑消防因素，建筑物内设安全通道，防火墙及疏散用楼梯间，并用防火门进行防火分区等防火报警系统在各大楼中设火灾自动报警系统，根据规范要求设置火灾探测器和火灾报警控制器等灭火系统在各楼内设置自动喷水灭火系统，消火栓系统气体自动灭火系统。灭火品配置和室内消火栓布置保证室内任意点有两股水柱同时到达消防水源室外设消防生活合用蓄水池座，水泵房设消防泵两台，台工作，台备用。发生火灾时，操作消防栓内报警按钮，消防值班室火灾报警控制屏上显示消防栓位置，发出信号，同时启动消防泵消防教育与管理除了在每座楼房内配备必要消防设施外，在公司人员中广泛开展消防知识教育，树立消防观念，同时应设专人进行消防检查，发现问题及时解决，确保消防设施系统能够正常运转安装中央空调系统楼房空调通风管道设防火阀各楼房内设防排烟系统。主要安全措施严格按项目单位制定各项安全规章制度操作，加强人员培训，避免生产事故发生各用电设备，做接零保护各设备机械转动部位设防护罩地沟地坑等均需加盖或设栏杆，楼梯防护栏严格按有关规范设计施工建筑物顶设防雷保护装置。节能分析用能标准和节能规范中华人民共和国节约能源法中华人民共和国水法国家发展和改革委员会文件发改环资号，关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南通知行业节能设计规范节约用电管理办法有关节能设计规范。能耗状况和能耗指标分析广东健和包装实业有限公司消耗主要能源为水电力和液化石油气，年消耗能源指标如表。本项目达产后能耗情况及能耗指标详见表能耗情况及综合能耗指标计算表。表能耗情况及综合能耗指标