还在项目本身可以承受范围之内。防范和降低风险措施本项目在投资估算上存在定风险，因目前建筑材料价格上涨，给预算带来定不确定性。故在预算时，按目前市场价格，并留取定涨价预备费。第十五章结论与建议结论恢复主城区河道水环境意义重大。因为市区河道既是美丽自然景观，又是天然排水通道。而整治好城市内河，使污，对周围环境造成了很坏影响。河去浊返清及周边环境规划成立民众注视焦点。河沿岸规划和建设工作，强调改善河水系生态环境，合理配臵滨河用地功能，强化沿河道路和绿地建设，为市民提供便利宜人休闲游憩环境，构筑市区内纵横亲水景观带。河区域位臵非常重要，建成后将极大改善城市滨水区生态环境，最终将与涡河景观绿地系统连为体，构成整个城市绿地景观系统主框架，成为生态文化，功能相互交融城市景观主轴，形成市主要亮点。为建立和谐社会，维护人民利益，市政府已把河城区段治理工程作为年承诺十件实事之，下决心对河城区段进行全面治理改造。项目建设必要性与意义对河和万人坑进行污水治理，既是城市发展必然趋势，也是拯救母亲河，继承和发展城市文化需要。河流是城市文明诞生摇篮。在全世界城市中，有半数以上依河而筑。河流为城市提供饮用水源和舟棹交通之利，对城市形态和经济发展起着重要作用河网水系对传承城市历史文化起着非常重要作用。在种意义上，河流孕育了城市。丰富水面与城市其他景观相映衬，形成优美自然景观和人文景观，没有城市水系点缀，城市文化内涵和深厚文化底蕴就不会充分展现。然而，随着工业化和城市化迅猛发展，作为城市赖以生存母亲河，却成为城市排污管道，遭到日益严重污染，危及人类健康。严酷事实，终于唤醒了公众环保意识，从年代起，西方国家分别对污染严重城市河流进行防治，并取得显著成效。我国工业化和城市化进程虽较滞后，但仍重蹈西方国家“先污染后治理”覆辙，城市河流污染已严重到刻不容缓进行治理地步。是千年古城，是国家级历史文化名城和中国优秀旅游城市之，历史悠久，文化底蕴深厚，城区主要河流河曾经养育出商朝开国圣君成汤，道家始祖老子庄子，外科鼻祖华佗，魏武帝曹操，文帝曹丕诗人曹植等等。对河进行污水治理，既是城市发展必然趋势，也是拯救母亲河，继承和发展城市文化需要。人民群众对改善环境质量要求日益强烈在城市形成和发展中，河流作为最关键资源和环境载体，关系到城市生存，制约着城市发展，是影响城市风格和美化城市环境重要因素。在近代工业化阶段，城市河流对城市作用更加重要，成为水源地动力源交通通道污染净化场所在现代，城市河流在城市生态建设拓展城市发展空间方面显示出不可替代意义。河网水系是城市存在和发展基本条件。有了水，才有了城市灯红酒绿高楼林立，才有城市经济繁荣和人们安居乐业。可以说，河流是城市发展灵魂。河是涡河支流，是市城区主要排水通道，河也是谯城区向南引水主要输水河道。由于长期排污，河水污染变质，河水腥臭刺鼻，蚊虫大量孽生，已成为危害人民健康筑景观给排水电气技术经济六个专业综合形成识别经分析，本项目风险因素有市场风险市场风险主要指污水截留量预测不确定性。技术风险技术方面风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上可靠性和适用性能等存在不确定性，可能给项目带来风险。工程风险工程风险主要包括方案工程地质施工与工期等存在各种不确定性给项目带来风险。环境影响环境影响方面风险主要指工程建设和运营期排气对周围水资源矿产资源森林植被文物古迹风景名胜自然环境等产生负面影响，致使项目不能顺利实施或需要增加大量投资进行治理等。投资估算风险投资估算风险主要来自工程方案变动工程量增加工期延长人工材料机械台班费及各种费率利率提高，征地及拆迁工程量增加和单价提高。经济风险经济方面风险是来自运输费用节约运输时间节约，减少拥挤，提高安全等经济效益预测不确定性二是投资或运营费用增加，使项目经济效益水平达不到预期目标。社会影响风险社会风险是项目与所在地互适度可能出现问题，对社会各利益群体当地组织机构及当地技术文化环境带来负面影响，项目可能承担风险。风险程度分析风险评估方法选择风险评估般采用专家调查法层资分析法法蒙特卡洛模拟法等基本方法。本项目仅以上述选取风险因素为风险对象，采用专家调查法。风险等级和影响程度划分将各种风险因素出现可能性及对项目影响程度划分为个等级，用表示即表示可能性极小或影响极小表示可能性非常小或影响非常小表示可能性小或影响小表示可能性较小或影响较小表示可能性般或影响般表示可能性较大或影响较大表示可能性大或影响大表示可能性非常大或影响非常大表示可能性极大或影响极大风险评估序号风险因素对项目影响程度发生可能性风险等级说明市场风险较大污水截留量预测不确定性大技术风险般略工程风险较小略环境影响般略投资估算般略经济风险较小略社会影响般略从上表可以得出，本项目投资估算方面均存在定风险，其他方面风险般或较小。根据风险因素对投资项目影响程度大小划分风险评价判别标准如下较小风险风险等级级，是指风险发生可能性较小，即使发生，造成损失也较小，不影响项目可行性。般风险风险等级级，是指风险发生可能性较大，即使发生，造成损失不大，般不影响项目可行性。较大风险风险等级级，是指风险发生可能性很大，旦发生，造成损失较大，但损失程度结合本市城市建设与改造优惠政策，这优越条件为本项目开发带来不可多得商机。二建设项目基本概况项目名称建设地点建设单位管理单位企业性质经营范围房地产开发公司类别集团化企业注册资金资质等级资信等级法人代表法定地址联系方式企业概况企业业绩住宅项目亩已竣工精品旅游地产项目亩热销中休闲美食中心亩招商中国际标准化尊贵高尔夫球场项目亩已投入使用海景旅游度假村亩已竣工等。企业可持续发展规划出于对重大项目进行整体把控需要，调整了企业领导层和管理层，巩固传统行业，拓展房地产行业，并根据企业长期发展和可持续发展需要，对本公省房地产集团有限公司司经营和发展做出以下战略性规划项目基本概况本市本项目项目位于本市城东区，项目规划经本市规划国土局批准，用地功能为商住及配套设施。三独立承担可行性研究工作单位及相关成员项目可行性研究工作由项目开发商本公司独立承担并享有最终解释权，项目编制过程严格按照建设部省建设厅市建设局国土资源局等相关政府部门文件，由开发单位组成“本市本项目项目”可行性研究与评价工作委员会四可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第二版建设部房地产开发项目经济评价方法中国国际工程咨询公司关于印发经济评估方法通知及附件五可行性研究报告研究范围研究范围主要包括住宅市场分析及营销战略，建设规模及功能，住宅及公用工程建设方案，投资估算与资金筹措，项目经济效益评价，银行贷款评价等。六项目建设规模与内容表项目主要技术经济指标内容指标内容指标建设地点站前大道旁规划总用地面积万实际用地面积万总建筑面积万建筑占地面积万综合容积率建筑密度绿地率住宅面积万商业面积地下室面积居住总户数户七项目开发手续项目用地取得开发公司资质开发项目相关手续省房地产集团有限公司项目开发结论二项目可行性研究结论项目房地产市场预测二项目工程技术方案及环境保护三项目建设进度四投资估算和资金筹措投资估算资金筹措五项目财务和经济评价六项目销售模式与外表漂亮人更受人欢迎，更容易获得他人青睐，这就是“光环效应”作用。个人品质被认为是好，他就被种积极光环所笼罩，从而也被赋予其他好品质如果个人品质被认为是坏，他就被种消极光环所笼罩，并被赋予其他不好品质。拥有双赢思维对于职场人士来讲，这种双赢本质是有感染力。如果你在工作中是个人心胸开阔乐于帮助别人成功和愿意与他人分享荣誉人话，那么你就不愁没有朋友。如果你周围充满了对你成功感兴趣而又希望你成功人，你在工作中就会充满与别人合作热情。这对你工作绩效提高很有帮助。追求绰约，超越自我追求完美不仅是种重要工作态度，也是种重要生活标准，是我们工作效能和生活质量重要保证。个满足于现状不思进取人永远也无法成为名高效能人士。成功人士选备十五种能力解决问题时逆向思维能力面对工作中遇到新问题，时又找不到解决方法。而且，上司可能也没有什么锦囊妙计时，他们擅长用逆向思维办法去探索解决问题途径。他们清楚具体业务执行者比上司更容易找出问题节点，是人为，还是客观是技术问题，还是管理漏洞。采用逆向思维找寻问题解决方法，会更容易从问题中解脱出来。省房地产集团有限公司考虑问题时换位思考能力在考虑解决问题方案时，常人通常站在自己职责范围立场上尽快妥善处理。而他们却总会自觉地站在公司或老板立场去考虑解决问题方案。作为公司或老板，解决问题出发点首先考虑是如何避免类似问题重复出现，而不是头疼医头，脚疼医脚就事论事方案。面对人惰性和部门之间扯皮，只有站在公司角度去考虑解决方案，才是个比较彻底解决方案。能始终站在公司或老板立场上去酝酿解决问题方案，逐渐地他们便成为可以信赖人。强于他人总结能力他们具备对问题分析归纳总结能力比常人强。总能找出规律性东西，并驾驭事物，从而达到事半功倍效果。人们常说苦干不如巧干。但是如何巧干，不是人人都知道。否则就不会干同样事情，常人天忙到晚都来不及而他们，却整天很潇洒。简洁文书编写能力老板通常都没时间阅读冗长文书。因此，学会编写简洁文字报告和编制赏心悦目表格就显得尤为重要。即便是再复杂问题，他们也能将其浓缩阐述在页纸上。有必要详细说明问题，再用附件形式附在报告或表格后面。让老板仅仅浏览页纸或张表格便可知道事情概况。如其对此事感兴趣或认为重要，可以通过阅读附件里资料来了解详情。信息资料收集能力他们很在意收集各类信息资料，包括各种政策报告计划方案统计报表业务流程管理制度考核方法等。尤其重视竞争对手信息。因为任何成熟业务流程