山杏等特产，具有得天独厚地理优势。大板镇是锡盟白音华煤田外运重要通道，巴林右旗建设用地充足水资源丰富，立足于区位资源交通等优势，巴林右旗正在全力打造能源煤化工基地。二交通通讯便利巴林右旗区位交通优势明显。巴林右旗距赤峰市公里，距北京公里，距沈阳公里，距承德公里。现已形成了集宁通辽赤峰大板白音华巴彦新丘三条铁路交汇区位优势，大板区域性铁路枢纽站已经进入建设阶段。省际大通道赤大高速公路，国道线线，省道线在境内纵横交错，县级以上公路好路率达以上，实现了乡乡通油路，村村通公路目标，形成了四通八达公路网。已初步构建了连接东北华北内蒙古北部和环渤海海发达地区交通枢纽。随着赤大高速公路，赤大白铁路巴新铁路建成，全旗将形成三条铁路五条国省干线公路纵横交错交通网络格局，交通枢纽作用将充分显现。特别是三条铁路中间区段站都位于旗政府所在地，这在全国旗县区尚属少见。该项目区域通讯条件优越，与中国移动中国网通中国电信中国联通等主要通信运营商协作，固话移动互联网络及邮电快递服务已经建设覆盖项目区。三水电热等公共事业配套条件该项目使用城区统供水，废水排入城市排水管冬季取暖采用城区集中供热。四施工条件项目建设地位于巴林右旗大板中心城区内，具有丰富充足建筑材料。拥有各种建筑资质建筑公司几十家，可以承担项目施工。项目施工期间行水电及其他条件均能满足需求。第四节建筑工程技术方案清鑫家园小区建设项目，总用地面积平方米，总建筑面积平方米。本项目工程多层住宅采用现浇钢筋混凝土框架结构，高层住宅采用现浇钢筋混凝土框剪结构。楼盖采用现浇钢筋混凝土，工程基础采用现浇钢筋混凝土筏板基础。结构安全等级为二级，基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。项目区平均海拔在米之间，地形以平原为主。选址地形比较平坦开阔，没有大起伏和复杂地表障碍物。项目区土地地质以低液限粘土黄粘土和沙性土为主，完全符合建筑项目需要。主要技术经济指标表项目单位数量规划总用地面积道路用地面积居住户套数套居住人数人户均人数人总建筑面积住宅建筑面积商业建筑面积平均层数层容积率停车率地面停车位辆建筑密度绿地率第五节项目进度安排项目组织情况本项目已工程项，应公开招标工程项，招标率公开招标率均达到。政府及国有资金项目全部通过公开招标方式选定工程监理单位。共有报建居住建筑项，建筑面积万平方米。建筑质量监督管理成效显著。在全市范围内实施了住宅工程分户验收，工程质量水平位居自治区前列。二项目对所在行业及关联产业发展影响年，预计全市新报建居住建筑面积万平方米，本项目建筑面积仅占其中，因此本项目不具行业垄断可能。项目从规划到设计施工，将严格按照国家自治区和赤峰市相关各项规定和要求，从环保节能户型产品结构等方面采取最新标准，推动建筑行业技术进步。在项目运行期内，可对国家和地方财政收入起到积极作用。项目实施后，可使该区域城镇居民改善商业办公居住环境，对大板城区建设和旧城区改造产生良好推动效果，也可以推动巴林右旗中心城区周边地区小城镇城市化进程。第三节区域经济影响及宏观经济影响改革开放以来，建筑业持续快速发展，在国民经济中地位和作用逐渐增强，尤其是年以来，建筑业增加值占比重直稳定在之间，已成为我国新兴支柱产业，房地产消费保持着旺盛增长势头。本项目结合城市老城区职能需要疏解内在需求，基于区域特定自然文化特征，遵循经济社会及城市发展规律，提出城市空间发展新取向，构筑城市新框架，有序推进项目区域城镇化进程和生态环境建设。项目力求在坚持优化城市结构完善城市功能提升城市品位拉大城市框架丰富文化内涵原则基础上，将坚持高起点高标准，完善城市功能，提升城市品位。坚持全面协调发展，突出对城市文化内涵挖掘和弘扬，使项目建设风格融入红山文化蒙元文化契丹辽文化，与城市发展相融合，突出城市特色，打造城市名片。坚持可持续发展，突出草原生态资源集约环境友好特点，挖掘城市发展潜力，提供城市发展空间载体。第八章社会影响分析第节社会影响效果分析从当前我国房地产市场呈现出发展态势，预测到年房地产周期将随经济周期重新进入上升周期。尤其是县城镇房地产业将进入发展“快车道”。本项目所建房屋合理适用，美观新颖，突出“阳光绿色健康”设计理念，实现住宅小区花园化智能化人文化，充分体现现代新型住宅小区人与自然和谐统。不仅改善了项目区工作人员生活环境和居住条件，也有效地保证中心城区住房供应，稳定了巴林右旗住房价格，使国家加强房地产市场调控措施得到了落实。项目实施，改造调整了城镇基础设施结构，完善了城镇商业功能。通过项目实施，增加了城镇基础设施和公共服务配套设施建设，新增道路供水管线等，进步完善了城镇功，供电区域包括北京天津两直辖市和河北山西山东三省及内蒙古自治区西部地区。年，华北电网已形成以京津冀区域为受端负荷中心，以内蒙西部电网山西电网为送端，省网间西电东送有回线路不包括托克托岱海上都等直送线路较坚强电网山东电网电力供需基本自平衡，通过辛安聊城双回线路与主网相联。华北电网内主要电力走向为西电东送北电南送。华北电网共有七个西电东送通道内蒙古电网外送通道由丰万顺双回路汗海沽源太平双回路组成托克托电厂外送通道由托克托浑源安定霸州回路组成山西电网外送通道由大房双回神保双回侯石单回潞辛双回共计回组成。上都电厂承德双回线路开辟了条独立北电南送通道。在华北电网内部，京津唐电网河北南网山西电网蒙西电网和山东电网均已形成各自较强主干电网。山西电网以大同至运城南北之间双回线路组成华北电网西部纵向通道河北南网以保北至辛安南北之间双回线路组成华北电网中部纵向通道，并通过房保双回向北延伸至京津唐电网由京津唐电网姜家营安各庄芦台滨海线路和河北南部黄骅沧西武邑辛安线路逐渐形成华北电网南北之间第三纵。华北电网“七横三纵”主网架格局已初具规模。截止年，华北电网已有变电站座，变压器台，总变电容量约，全网线路条，线路总长约。其中京津唐电网已有变电站座，变压器台，总变电容量约。截止年，华北电网网调及各省调直调装机容量达，其中火电，水电含抽水蓄能，风电，直调装机容量中直接接于系统容量达。其中京津唐电网直调装机容量达，其中火电，水电，直调装机容量中直接接于系统容量达。年华北电网从东北电网净受电亿华北电网从华中电网受电亿京津唐电网向山东电网送电亿。年华北电网最高发电负荷为，同比增长。年华北电网现状见图。京津唐电网现状京津唐地区属华北经济发达地区，京津唐电网供电区域包括北京天津两市和河北省北部张家口廊坊唐山承德和秦皇岛五区市。按供电地区可划分为北京地区电网天津地区电网唐山地区电网秦皇岛地区电网承德地区电网张家口地区电网和廊坊地区电网。京津唐电网作为华北电网负荷中心之，已形成以双环网，通过高天双接受东北电网电力通过内蒙外送通道接受内蒙古电力丰万双汗海沽源双回通过京津南部断面大房双房保双保霸双接受山西外送电力，并与河北南网山东电网进行电力交换。北京环网天津环网与安各庄芦台热，已成为势在必行发展方向。实现热电联产与集中供热，在节部联合发布建设项目经济评价方法与参数第三版和国家现行财税制度，参考火力发电厂工程济评价导则，采用了版“火力发电工程经济评价软件”计算程序，测算电厂上网电价并测算各项经济指标。项目计划进度根据施工组织安排，第台机组自主厂房开工至投入商业运行为个月，第二台机组间隔个月后投入商业运行，总工期控制在个月。资金来源本项目按内资建设经营考虑，国投电力有限公司天津市津能投资公司长芦汉沽盐场有限责任公司分别占注册资本金。资金来源如下资本金占工程动态投资融资贷款年利率，贷款期年，宽限年限年，按本息等额方式进行偿还主要成本计算年发电量亿年供热量万年供海水淡化量万吨综合厂用电率含脱硫海水淡化厂用电全厂年耗标煤量考虑了发电用煤海水淡化用蒸汽耗煤对外供热耗煤三部分其中发电标准煤耗吨供热标准煤耗海水淡化用蒸汽耗煤量万吨标煤价格元吨含税供热价格元含税水网热力出厂价格汽网热力出厂价格为元含税根据日产万吨海水淡化规模，考虑海水淡化成本及合理利润，水价为元吨不含税。主要财务评价指标览表序号指标名称单位数量机组总容量万千瓦工程动态总投资万元单位投资元千瓦铺底生产流动资金万元上网电价不含税元上网电价含税元热价不含税元热价含税元项目投资内部收益率税前项目投资财务净现值税前万元项目投资投资回收期税前年项目投资内部收益率税后项目投资财务净现值税后万元项目投资投资回收期税后年项目资本金内部收益率投资各方内部收益率总投资收益率资本金净利润率敏感性分析在注资方内部收益率条件下，按发电量减少和增加标准煤价格降低和增加热价减少和增加总投资减少和增加及分别测算项目上网电价，测算结果见下表敏感性分析表不确定因素变化率电价元不含税电价元含税电价变化率敏感度系数基本方案总投资总投资电量电量不确定因素变化率电价元不含税电价元含税电价变化率敏感度系数煤价煤价热价热价结论本期工程动态投资为万元，单位千瓦造价为元千瓦。按注资方内部收益率测算，不含税上网电价为元，含税上网电价为元，该电价水平低于京津唐电网标杆电价元项目主要经济指标可以满足投资方要求，因此本工程在技术上是可行，在经济上是合理。另外，通过敏感分析可以看出，当工程投资年发电量燃煤价格和热价变化幅度在以内时，在满足投资方回报前提下，测算含税上网电价最高大约在元左右，可以看出总投资煤价及发电量对项目经济指标影响最大。结论及建议建设必要性满足京津唐电