设投资估算表住区域之，且由于土地日渐稀缺，房地产开发受到政府严格控制，因此该区域物业升值潜力极大。房地产开发有限责任公司作为市房地产行业佼佼者，企业品牌及以开发项目良好，已成功开发了诸多优质楼盘，在市场及客户中建立了良好口碑，拥有定影响力及号召力。在此背景下，该公司经过慎密市场调查分析，决定在东胜区塔拉壕镇开发建设汽车博览园商住小区项目建设。项目建设必要性市商住小区项目建设符合市汽车博览园区城市总体发展规划要求，与市汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产发展，使其成为房地产个新分水岭，满足市汽车博览园区经济性住房市场需求。市商住小区项目整体规划不仅体现生态性经济性和文化性，还坚决贯彻可持续发展战略要求，利用建造技术为人们提供舒适环保清新自然并充满生机和活力居住空间和居住环境，提升汽车城商住小区功能档次，提高当地居民居住水平。市商住小区项目建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地经济发展产生积极影响。项目将建筑与环境景观紧密结合，整体规划建立种场所感生活氛围，突出“以人为本”理念。组团空间体现亲切宜人疏密有致特点，创造了自然休憩社区居住环境，引领市场方向，更好地满足市场快速增长需求，必将会获得市场认可。项目建设在实现舒适健康居住生活同时，也必将为开发企业带来良好经济效益。可行性研究报告编制原则和依据可行性研究报告编制原则本着实事求是原则分析论证该项目实施条件经济和工程技术方案可行性。建筑物建设既要经济实用，又要美观新颖，充分体现人与自然环境和谐统。规划布局考虑到远期与近期结合充分发挥土地及建筑设施综合效益。场区内规划明确功能分区，以规范管理。场区内公用建筑具有定开放性，实现资源共享。可行性研究报告编制依据内蒙古自治区国民经济和社会发展第十个五年规划纲要市国民经济和社会发展第十个五年规划纲要中华人民共和国城市规划法中华人民共和国建筑法中华人民共和国环境保护法中华人民共和国节约能源法自动喷水灭火系统施工及验收规范国家颁发各种相关技术标准和规范国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版国家计委年月颁布投资项目可行性研究指南试用版建设单位提供其他基础资料可行性研究报告研究范围按照国家对编制可行性研究报告有关要求，结合本项目特点，可行性研究范围确定为经济发展成正比。然而，与国内同等经安装等进行专业分包。设计阶段是决定建设工程价值和使用价值主要阶段，也是影响投资关键阶段，设计方案优劣对建设项目成败有着至关重要影响，因此，选择优秀设计单位，达到建设项目能够采用先进技术和工艺，降低工程造价，缩短建设周期和提高投资效益目是建设项目实施重要工作。设计招标主要对投标人设计方案优劣经济效益设计进度设计资历和合理报价综合评价，选择其优秀者为本工程设计单位。施工招标要根据本工程特点，通过对市内外投标人水平资质技术力量及业务能力进度质量投资情况进行综合评价，确定适合本工程施工单位。设备采购要对投标人商业信誉加工制造能力报价交货期限和方式安装调试保修人员培训等各方面条件进行全面比较，选择最优供货厂家。招标基本情况见下表招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计建筑及般设备安装工程其它设备单项合同达到万元设备重要材料单项合同达到万元材料第十二章项目实施计划根据本项目确定规模及施工计划，项目建设周期确定为年，采取统规划，分期建设和规范实施。工程建设具体实施进度安排如下项目实施进度表时间项目年年年第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度第季度第二季度第三季度第四季度前期工作资金筹措工程设计土建施工设备采购安装竣工验收第十三章投资估算项目投资估算编制依据内蒙古自治区现行标准定额和取费标准国家计委建设部工程勘察设计收费标准年修订本国家计委关于印发建设顶目前期工作咨询收费暂行规定通知计价号招标代理服务收费管理暂行办法国家计委价格号财政部关于印发基本建设财务管理规定通知财建号建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号参照市汽车博览园区市类似工程投资指标有关建筑设备市场询价资料其他现行工程造价资料编制范围本项目包括内容如下土建工程装饰工程消防系统给排水工程电气工程电气工程采暖工程综合布线有线电视系统楼宇对讲系统消防报警系统电话及网络系统防雷接地系统等工程费用。其他工程包括绿化费设计费七通平费等。建设工程其他费用包括建设单位管理费用工程勘察费临时设施费工程监理费工程保险费前期工程咨询费招标代理服务费施工图预算编制费竣工图编制费施工图审查费等。基本预备费以工程费与工程建设其他费用之和为基数，按计取。投资构成本项目总建筑面积为平方米，建设投资为万元人民币。其中建筑工程费万元安装工程费为万元工程建设其他费用为万元基本预备费为万元。详见建，这构造措施消除了热桥，能实现墙体全面保温。四外窗及阳台门选择外窗及阳台门气密性指标应符合夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准第条和居住建筑节能设计标准第条规定。夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准中第条规定建筑物层外窗及阳台门气密性等级，不应低于现行益。使养鹅业持续稳定发展。相关配套技术除了日常饲养管理卫生防疫饲料营养以外，最主要是建立种鹅配套系统及开展人工授精，提高种蛋受精率和孵化出雏率，不断开展深加工品种，成倍提高养鹅经济效益。鹅产品深加工鹅产品学深加工种类很多，应不断发掘，仅就想到简列如下鹅油制做糕点，如做桃酥，色形良好，酥脆不粘牙，不腻口，不加任何佐料却有种诱人清淡香味。利用鹅油溶点低好吸收特点，可用来做化妆品，对皮肤美容非常好，据说可防治老年斑。鹅蛋可加工蛋黄酱，蛋黄营养非常全，国外有分别加洋葱胡椒辣椒豆酱蜂蜜盐酱油等制成各咱风味蛋黄酱。鹅胆可制药，提取去氧胆酸和胆红素。鹅羽绒可加工各种衣服被褥枕头等，羽翎可加工羽毛球。尖翎嵩翎可做羽毛扇，小片毛等可加工制做羽毛画，胸花及其他工艺美术品，废弃羽绒还可加工羽毛粉做饲料和防毒面具填充料。总之发展养鹅业，首先庆解决好种问题，种问题解决了，就能在现有养鹅基础上提高生产性能经济效益左右。解决好产业化商品生产及相关配套技术，就能确保养鹅生产有序进行，使千家万户分散小规模生产取得更大经济效益。不断开展鹅产品深加工，就能保证养鹅生产不断增产增值增效，保证养鹅业持续稳定发展。让全国农民持续增加收入，为全国人民膳食结构改善和生活质量提高发挥作用，中国养鹅业发展前景广阔。第三章市场分析及预测国内市场潜力较大我国南主素有吃鹅习惯，尤其是广东省有“无鹅不成席”之说。仅汕头市每年需要多万只肉鹅。江苏江西安徽浙江广东等省每年需要上亿只肉鹅。现在吃鹅习惯不再限于南方各省，北方已出现吃鹅热潮，如北京辽宁吉林等省市烤鹅店已出现排队等候就餐局面。仅长春市南郊家烤鹅小饭店每天消费肉鹅就多只。鹅产品已逐渐受到全国各地人们欢迎，但近几年全国养鹅年饲养量仅亿多只，距全国亿人口平均每人每年只水平还差很远。市场需求呈增长趋势从鹅肉产量看，年是万吨年达到万吨，大约翻了两翻，尤其是年之后，每年产量都在万吨以上，而今后还将保持增长趋势。区域性需求增长鹅肉消费重点区域为福建广东江苏浙江安徽等南方省区，随着社会经济不断发展，这些地区鹅肉需求量仍将保持上升趋势北方些省区，过去只是农村把鹅肉作为调剂菜肴补充方式，如今在众多大中小城市，鹅餐馆生意火爆，对鹅肉等需求增长势头很猛。这就形成了南北方同时增长趋势，而且北方增长潜力要快于南方。区域增长另方面是港澳台地区相继回归与通商，以及向东南亚华人区输出渠道进步拓宽，罔这些地区华人大多都是南方尤其广东福建人后裔，传统上讲都比较喜欢吃鹅肉。新消费观念导致需求过食后应用清水冲洗，若为自由采食则每天至少冲洗次。四中鹅舍水泵采用变频调速，可节能系统设集中电容器进行无功功率补偿，使低压侧功率因数达到以上，减少无功损耗，通过此措施可节电左右，般每补偿电容每年可节电照明线路损耗约占输人电能左右，三相四线式供电比其他供电方式线路损耗小得多。因此，照明系统应尽可能采用三相四线制供电。并根据使用情况合理增加照明开关数量，从而避免电能浪费供热设备及热力管道要采取保温措施，降低热损失公共场所加装感应点灭开关加装日照点灭开关。调整灯具回路开关数量，分区控制，节约用电对生活采用节水阀门，并采取措施避免跑冒滴漏现象合理利用水资源，卫生器具均采用节水型设备要合理地设置二级计量仪表，定期校验，加强计量管理，以便进步制定和实施节能措施。建筑节能基本要求室内热环境和建筑节能设计指标冬季采暖室内热环境设计指标，应符合下列要求室内设计温度取换气次数取次。建筑物通过采用增强建筑围护结构保温隔热性能和提高采暖设备能效比节能措施，在保证相同室内热环境指标前提下，与未采取节能措施前相比，采暖能耗应节约。按照上述指标，建筑节能基本要求应做到建筑物形态要符合规定要求墙体包含门窗屋顶楼板要采用保温材料外窗要加遮阳设施。二建筑节能设计要求建筑物形态要符合规定要求要求利用好朝向室外气候及地形条件，通过合理设计，使建筑能耗降低。具体要求建筑物间距满足日照要求。建筑间及内部应组织良好自然通风。建筑物体形系数不应超过。建筑围护结构节能设计主要要求在设计时墙体包含门窗屋顶楼板要采用保温隔热材料。外窗面积不应过大。不同朝向不同窗墙面积比外窗，其传热系数应符合居住建筑节能设计标准规定。建筑物外窗及阳台门气密性等级应符合居住建筑节能设计标准节能，公共建筑节能设计标准节能要求。建筑外窗宜设置活动外遮阳，天窗必须采取遮阳措施。楼梯间外墙应建筑物屋顶及外墙宜采用外保温。当采用内保温时，应对热桥冷桥部分采取适宜保温措施。各部分传热系数和热惰性指标应符合居住建筑节能设计标准节能公共建筑节能设计标准节能规定。建筑物屋顶及外墙外表面宜采用浅色。三外墙及屋顶保温材料选择外维护结构墙体采用符合国家节能标准新型复合墙体，用聚氯乙烯做复合墙体，其节能效果显著，耗热量指标可较非节能型建筑物耗热量指标降低以上