等有定的上升空间但由于始终存在的城市化问题，这类更高层次的 产业飞跃的阶段还没有到来。这样的发展期望，对内，需要有更加开明的政治 体制为保证，需要有这类产业辐射的个巨大城市空间对外，则需要有强大的 投资拉动预计重庆更多是工业投资来提升整个城市主导产业的功能。从最新 薄熙来的发言判断，他对城市的发展方向及可能执行的措施已经非常明确。 发展动向预测 将逐步进行重庆市的相关政治体制改革，尤其是在城市规划招商引资 及政务效率方面，出台些较为严格的政策 扩大开放，对工业及现代服务业以金融为主的开放力度将加大，并 且利用其自身网络关系，吸引更多企业投资重庆。同时，在承接沿海产 业转移及加工贸易等方面出台各项措施 城市规划与旧城改造力度加大 对“小时经济圈”内城市开发力度加大，将会有更多的鼓励政策进入 “小时经济圈” 鼓励产业结构升级，对新兴高新工业将会出台更多利好政策 „„ 对我司影响 中心城区地位有加强的趋势 城市规划和旧城改造存在发展机会 小时经济圈内的城市应加大关注力度 重庆的城市升级路途漫长，经济的井喷式发展出现概率不大，房地 产出现长期暴力的机会可能不多 工业城市的主基调年内不会改变，中产住房人群主要来自于主导 工业及其服务产业重庆商务区位分布及功能特性 重庆未来的规划与形态 根据重庆中央商务区规划方案，重庆中央商务区的总用地规模为平 方公里。其中核心地区为平方公里，由江北城现代商务区解放碑商贸区弹 子石功能配套区共同组成，形成“两点线”空间结构模式。 其功能分区为 江北城现代商务区是中央商务区的商务中心，承担商务办公职能，包括 部分商贸职能 解放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部 分商务办公职能 弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文 化设施等。 江北城 解放碑 弹子石观音桥 南坪石桥铺 沙坪坝两路口 新牌坊 陈家坪重庆现有商务区位分布及功能地位 重庆市规划界定了未来重庆政府拟建设的中央商务区格局，在此对重庆 市目前的服务业区位格局进行分析如下 解放碑定位于重庆市主中心服务业核心聚集区。 从重庆城市发展的历史过 江北城 解放碑 弹子石观放碑商贸区是中央商务区的商贸中心，承担商贸功能，同时包括部 分商务办公职能 弹子石功能配套区承担配套服务功能，包括高级居住公寓酒店文 化设施等。 其功能三版四川省发展和改革委员会制定四川省“十二五”国民经济和社会发展纲要四川省发展和改革委员会制定四川省“十二五”工业发展规划四川省经济委员会制定四川省工业优势产业整合与发展规划年月日国务院颁布中华人民共和国可再生能源法年月日实施工信部科技部财政部联合印发再生有色金属产业发展推进计划国家颁发有关建筑电气消防给排水等各专业设计规程规范和设计标准项目单位提供相关资料。四编制内容本报告内容涉及该项目建设必要性，建设条件，产品市场预测建设内容及生产规模，技术设备方案，环境保护，建设进度，建设投资，财务评价，风险分析等方面。本报告对该项目可行性进行综合分析论证，得出合理正确结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段工作基础。五初步结论该项目属我国“有色金属”规模化资源回收与综合利用项目，该项目建设有利于资源节约型环境友好型社会建设，是实施国家节能减排政策需要，是国家提倡和鼓励产业化项目。本项目建设符合国家产业政策要求。二该项目选址科学，公用工程配套条件较好，建设规模恰当，节能减排满足要求，进度安排合理，原辅材料有保证，工艺技术方案可靠，产品销售有保障，项目各项财务指标均优于基准值，具有投资回收期短回报率较高和较强盈利能力清偿能力抗风险能力，有较好经济效益。项目建设各种条件是可行。三本项目符合国家产业政策和遂宁市产业布局调整发展规划。项目资源条件和外部协作条件较好，拟建设规模和产品方案合理。项目建成后可提供定数量就业岗位，有利于社会安定团结。同时该项目从投资到后续生产经营过程中，都将对其上下游行业产生巨大拉动作用，对地区社会经济发展能够起到很好促进作用，具有良好社会经济效益。四本项目整个实施工程三废处理标准符合环保要求。综上所述，项目建设是必要和可行。六主要经济指标表主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数量备注建设规模再生节能铝锭万吨规模总投资万元固定资产投资万元铺底流动资金万元资金措筹方案万元资本金万元申请银行贷款万元项目总占地面积总建筑面积项目建设期年财务评价主要指标营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份指标财务内部收益率财务净现值投资回收期所得税前万元年所得税后万元年现金流量表全部投资表序号项目合计单位万元二主要财务评价指标表财务评价指标表项目单位指标备注营业收入万元正常年份总成本费用万元正常年份利润总额万元正常年份所得税万元正常年份总投资收益率生产期平均值项目资本金净收益率生产期平均值项目投资回收期年所得税前含建设期项目投资财务净现值万元所得税前含建设期项目投资财务内部收益率所得税前含建设期产量盈亏平衡点在保守估算收入，足额计算成本前提下，项目主要财务指标高于基准值，能够满足评价要求，财务上完全可行。四不确定性分析盈亏平衡分析盈亏平衡分析是分析项目成本与效益关系指标。本项目以生产能力表示盈亏平衡点固定成本单位产品销售收入单位产品变动成本万吨，即产量达到即可实现盈亏平衡。盈亏平衡点收入销售收入盈亏平衡点销售收入生产量盈亏平衡点万元根据计算数据绘制盈亏平衡图如下盈亏平衡分析图盈亏平衡分析表明，项目在销售价格不变前提下，生产能力达到即可保本，说明项目具有较强抗风险能力。综合上述，项目在财务上是完全可行。第十六章风险分析主要风险因素识别与风险程度分析资金风险本项目起点高发展快，尽管项目业主主要股东均为我市从事项目开发方面专业人士，资本金充足，且均已明确了在未来几年将对本项目建设给予持续资金投入，使项目建设具有了可靠资金保障。但项目总体规划目标涉及资金量大，则资金管理风险也就相应增加同时仅靠项销售收入税金及附加总成本费用亏损区固定成本万吨盈利区销售量产量万元销售收入目业主现金投入，也难以迅速实现投资建设目标。因此，在争取政府政策和资金补助同时，应把资金风险作为较严重风险对待。二管理风险本项目起步快规模大，在实施经营过程中，必须有完善管理体系，严密管理制度，合理激励机制，才能产生高效运作效率。如不高度重视，就会出现管理混乱，机构臃肿，各部门责权不分等情况，使管理跟不上公司发展速度，从而造成严重经济损失，制约公司发展。此类风险可以采取各种措施有效规避，因此属般风险。三市场风险市场是充满风险，存在很多不可控因素，这使得项目存在定市场风险，这种风险往往难于预料和预防。本项目未来遇到市场风险主要来自几个方面是来自销售人员和经销商风险二是随着消费者对产品品种质量要求不断提高，项目产品可能与市场需求不相匹配三是随着市场对产品需求不断增加以及该行业效益提