，资产负债率为以银政合作为主要渠道，主要帮助项目单位融资为目。截止到年底，中心自成立以来共计融资万元，尤其在年中都取得了较好经济效益和社会效益，主要是对延庆县新农村建设五项基础设施建设以及重点工程方面取得了明显成效。比如农村路比原来畅通，街道卫生等方面都有了明显改善。特别是北京夏都信达平台年获得市县两级基本金补助亿元市万元，县万元后，增强了其融资能力，对延庆县重大项目起到了很大作用。按照京发改号关于年延庆县投融资平台资本金补助有关事项批复。经县长办公会研究决定，以借款方式支持延庆县经济结构调整具有重要带动和引导作用重大产业项目。即铜锣湾商业中心项目建设。该项目已于年月日正式开业，颇具人气效益颇好。预计年营业额可达亿元，实现利润万元，同时可为延庆县作为旅游城市提供商业配套，使游客在县城内游玩之余能有休闲购物之场所，还可以解决居民就业个岗位。自年月份以来，在县委政府领导下，充分发挥投融资平台作用，共计融资亿多元。二项目概况项目名称北京建筑创意区二项目建设背景在年北京获得年奥运会举办权，圆了中国人民成功申奥百年梦想年，北京奥运会成功举办，让世界进步了解了中国，也让北京走向了世界，同时促进和加快了北京向世界城市目标迈进脚步。世界城市是建设以人文北京科技北京绿色北京为特征彰显东方文化为目标，注重能源充分利用和环境保护，而文化创意产业凭借着知识密集性产业高附加性和无直接生态环境影响特点，已经成为促进城市发展重要动力之。延庆县地处北京市西北部，在北京市良好政策指导下，积极发展区域经济，社会发展取得重大成就，综合经济实力和人民生活水平进步提高，城市建设取得了突破性发展。随着旅游卫星城总体框架基本形成，城市绿化道路供电通信供水供暖污水处理等基础设施日益完善，生态城市品位日益提高，科技体制改革也在逐步深化，教育体制改革同样取得明显成效，医疗保健水平不断提高，现已发展成为京西北绿色生态屏障。北京建筑创意区是响应北京市及延庆县产业政策，从长远发展角度考虑，拟定本项目开发建设将不以经济效益为唯衡量标准，拟从不同深度，不同层次多种经营带动整个文化创意产业发展。三项目建设地点本项目位于北京市延庆县延庆镇西屯村，在建设中延庆新城以西，妫水河北侧。地块四至为东至妫水公园西至规划路南至妫水公园北至延农路。详见附件建设条件规划附图。四项目建设内容北京•建筑创意区由教育科研用地和混合用地两部分组成教育科研用地用于建设设计博物馆创意研发工作室国际庆县又个集生态，环保，节能于身特色项目，填补延庆后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计会议展览区部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计交流展示工作室部分，其经营期前两年租金按万元平米年计，以后逐年按环比递增，至经营期第十年止，经营期第十年起租金不再变化出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。综合功能区销售收入综合功能区销售按建设期末全部次性出售，元计。设计体验酒店收入设计体验酒店按间客房测算，客房按平均房价计，其经营期第年按元间天计，以后逐年按环比递增，至经营期第六年止，经营期第七年起房价不再变化洒店平均出租率经营期第年按，第二年按，第三年及以后按计。四现金流出现金流出为开发成本，创意主题会展中心设计酒店营运成本含税费。具体内容详见附件总成本费用预测表本项目开发成本在建设期内完成。其中综合功能区创意研发工作室销售所需交纳营业税金及附加和土地增值税在现金流量分析表中单独列示本项目经营成本从建设期末最后年开始计取，建设期末按照销售收入计取，运营期第年按照营业收入计取，第二年按照计取，第三年按照计取，第四年按照计取，第五年按照计取，第六年按照计取，以后各年按照平均计取。五主要经济指标财务净现值年期全投资现金流量财务净现值税前为万元年期全投资现金流量财务净现值税后为万元二财务内部收益率年期全投资现金流量财务内部收益率税前为年期全投资现金流量财务内部收益率税后为三投资回收期投资回收期税后为年。项目财务净现值为正，财务内部收益率大于行业基准收益率，且投资回收期较短，具备良好盈利能力。详见附件全投资现金流量表。第十章社会影响分析社会影响效果分析社会效益北京市发布北京市十五时期文化创意产业发展规划已经明确，要利用存量房地资源发展文化创意产业。鼓励盘活现有产业园区和传统工业区存量房地资源，结合传统工业转型和产业结构提升，优化配置资源，用于文化创意产业经营。在进行合理引导同时，市委市政府也对北京文化创意产业发展进行了详细未来规划。按照目前发展速度，十五期间，北京市文化创意产业增加值预计将以年均速度增长，到年，文化创意产业增加值占北京市比重将超过。北京作为全国文化中心和文化创意产业主导力量影响将进步提升，文化创意产业创造社会财富和就业机会能力也将进步提升，文化创意产业成为首都经济重要支柱。北京文化创意产业人才信息技术将不断向外辐射，实现全国与北京共赢。文化创意产业作为种新经济增长模式，