计根据市经济发展水平和消费水平以及房地产项目开发量等经济指标，预计正常年份则徐店层超市部分日均销售额万元，年销售额为亿元。二三层出租市场部分租金收入为万元。二年经营成本租金万元人员工资万元固定资产折旧万元开办费摊销万元流动资金贷款利息万元经营管理费万元物业费用万元年经营成本合计万元。三毛利额万元四净利润万元五税后净利润万元六投资利润率七投资回收期年第六章项目综合评价经济效益评价通过上述测算，本项目投资利润率达，投资回收期为年，具有可观经济效益。二社会效益评价在则徐大道兴建建材超市，可将这先进建材装饰材料经营业态引入市，充分利用该地域良好市场消费环境，为在福建迅速占领建材消费市场迈出可喜步。此外该店可为当地解决多人劳动力就业，每年可上缴税收数百万元。作为种先进商业经营业态，它不但可提升当地建材装饰材料零售档次，也将对当地周边经济发展起着不可低估带动作用。结论在则徐大道兴建建材超市连锁店切实可行，具有良好发展前景。附件租房模式标准店经济分析纲要开店总投资市场装修费用元平方米店内设备费元平方米卖场面积系统费用万元开办费万元流动资金万元二年经营成本估算租金按合同计算人员工资超市销售额，万元人人数固定资产折旧按年直线法折旧开办费摊销按年摊销流动资金贷款利息年利率按物业管理费般按元平方米天计算经营管理费按超市销售额上缴总部管理费按销售收入三效益计算营业额销售额预测销售收入销售额毛利润销售收入市场租金建面日租金净利润毛利润年经营成本回报率年净利润开店总投资回收期开店总投资年净利润年折旧额等国外竞争对手尚未在设点。因此，我应加快速度，抢占市场先机，在亿容量中占据亿市场份额，就能够影响建材市场格局。三项目市场定位本项目定位为建材家居仓储型超市。其中层平方米，自营建材超市。二层平方米，家装市场，出租摊位。三层平方米，家装市场，出租摊位。四项目商圈及交通分析城市道路系统由八条对外放射道路三个环路和若干条若干条东西向南北向贯穿城市干道组成。本项目位于市区南部，属仓山区，位于则徐大道，占地亩。在城市二环以内，交通非常便利，属于市较繁华地带。目前有条市内公交线路经过本项目周边设有车站。居民通过六南路和连江南路可在十五分钟车程以内到达本项目，城市二环附近居民可通过城市放射路在三十分钟车程内到达。因此，本项目第商圈是市二环路以内地区，商圈内集中了大量物业，房地产开发项目位于本商圈内，仅项目周边就有三叉新村公正新村等大型居住小区和写字楼。商圈内购项目概述项目名称市市店项目二项目地点市仓山区则徐大道号三占地面积平方米四选址位置图五建筑规模总建筑面积平方米其中地上层平方米地上二层平方米地上三层平方米机动车停车位不少于辆六合作方市集团七合作模式房屋租赁八合作期限租赁期限为二十年，该租期期满后，如无不可抗力，本合同租期自动顺延年。九合作条件简述初始租金标准为层二层每天每平方米人民币元第章项目概述项目名称市市店项目二项目地点市仓山区则徐大道号三占地面积平方米四选址位置图五建筑规模总建筑面积平方米其中地上层平方米地上二层平方米地上三层平方米机动车停车位不少于辆六合作方市集团七合作模式房屋租赁八合作期限租赁期限为二十年，该租期期满后，如无不可抗力，本合同租期自动顺延年。九合作条件简述初始租金标准为层二层每天每平方米人民币元，三层每天每平方米人民币元。前年租金标准不变，从第年开始租金标准在前五年年租金标准基础上递增，以年为期递增次，每期租金标准在上期租金标准基础上递增。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,第二章市场分析市经济发展综述城市面积及人口规模市总面积平方公里，总人口万。其中市区面积平方公里，人口万。经济和消费情况年成为全国第二批国家历史文化名城和全国对外开放个沿海港口城市之年列为全国经济体制改革综合试点城市年成为全国个国内生产总值超百亿元城市之，年进入首批中国城市综合实力强和