”“十五”是我国城市建设高峰期，政府对城市大规模建设与改造，都将外溢为房价上升与需求扩大。地方政府对房地产业呵护，各地方政府已经规划宏伟蓝图实现已展开城市基础设施项目完工都要依赖于土地出让金收益，因此，地方政府对房地产市场倍加保护，在房地产市场低迷时必定采取地方性救市政策。国际性低利率，导致需求过旺，本轮房价上涨实质是国际性普遍现象，美国英国韩国等都出现房价快速上涨现象。特别是我国经济发展处于快速发展期，综合决定了本轮房地产业发展在宏观政策调控之下，只是适度放慢房价上升速度，但并不能改变房价上升趋势除部分土地投放过量城市除外。杭州住宅市场走势基本分析年以来，杭州房价全盘跳跃式上涨态势不复存在，杭州楼市进入政策与市场磨合盘整期。结合本次宏观调控以来杭州楼市表现以及对影响楼市些因素分析，认为未来杭州住宅市场走势有以下几个特点潜在自用性需求量大，需求依然坚挺年我研究所与杭州市房管局起深入社区对名居民家庭住房现状与需求进行问卷调研，调查结果表明大多数居民住房条件不佳，被调查对象中约居民是租赁户或与其父母亲戚同住，居住在三室及以上户型只占。居民对住房整体满意度不高，只有被调查者对现有住房表示满意或较满意。购房意愿强烈，明确表示“会”在杭州购房占，“不定”购房占。我们认为杭州住宅市场潜在需求很大，是现有在杭居民大量住房需求尚未满足二是“学在杭州”品牌已经打响，每年有万名毕业生留在杭州工作，产生大量租房购房需求三是城市吸引力强，特别是随着高速交通开通，来自周边地区购房需求将继续增加。年实施宏观调控以后杭州住宅市场表现也证实这判断年月份在国八条政策影响下，新建商品房预售备案套数下降到套，但经过四个月低迷期，月份成交量上升到套，月上升到套，今年月达到套。而在年月至年月杭州住宅市场最为火爆期，只有个月份月成交量超过套，分别在年年，分别为套，套，套和套。年月份新建商品房成交套，同比去年套，增加了，表明市场承受能力明显增强。图年月至年杭州商品房月成交趋势单位套年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月年月短期市场供大于求态势不容忽视，但预计很快进入供求平衡甚至供不应求状态。杭州透明售房系统显示目前可售房源达套左右，比年月底套增加了，其中可售商品住下开发商能承担最高地价为万元。表项目现金流量表稳妥方案年份时点现金流入二资金投入合计土地成本前期工程与建设规费建安工程费用住宅酒店式公寓人防及地下车库幼儿园停车场室外工程费不可预见费管理费用销售费用营业税金及附加土地增值税预征所得税预征三净现金流量四净现金流量折现折现率取五累计净现金流量现值地价款按折现表项目资金平衡表稳妥方案计算年份时点小计资金来源营业收入自有资金各类贷款小计资金运用建设投资建设期利息管理费用销售费用营业税金及附加土地增值税预征所得税预征小计赢余资金贷款偿还累计赢余资金项目财务效益评价经测算，乐观预计下可实现销售收入为亿元，若以亿元取得土地，则项目总开发成本为亿元，税后利润为亿元，投资利润率为，具体财务效益指标见下表表项目财务效益乐观方案内容金额万元备注总销售收入二营业税及附加总销售收入三土地增值税预征总销售收入四所得税预征总销售收入五开发总成本六税后利润七投资利润率保守预计可实现销售收入为亿元，若以亿元取得土地，则项目总开发成本为亿元，税后利润为亿元，投资利润率为，具体财务效益指标见下表表项目财务效益稳妥方案内容金额万元备注总销售收入二营业税及附加总销售收入三土地增值税预征总销售收入四所得税预征总销售收入五开发总成本六税后利润七投资利润率敏感性分析按照表投资成本估算，若年销售均价分别在元以及元基础上下降元平方米和提高元平方米，上涨速度仍取，则分别计算开发商所能承担最高地价。表不同售价下各项指标比较乐观方案测算测算二测算三年住宅开盘销售均价元年商铺开盘销售均价元年酒店式公寓开盘销售均价元地下车位售价万个万个万个能承担最高地价总销售收入税收包括营业税及附加土地增值税预征所得税预征开发总成本不含税所有成本其中财务费用税后利润投资利润率表不同售价下各项指标比较稳妥方案测算四测算五测算六年住宅开盘销售均价元年商铺开盘销售均价元年酒店式公寓开盘销售均价元地下车位售价万个万个万个能承担最高地价总销售收入税收包括营业税及附加土地增值税预征所得税预征开发总成本不含税所有成本其中财务费用税后利润投资利润率表不同地价下投资利润率比较地价税后利润税后投资利润率税后利润税后投资利润率税后利润税后投资利润率税后利润税后投资利润率税后利润税后投资利润率税后利润税后投资利润率亿作项目情况充分利用电雕制版彩印和软包装生产技术高速发展优势，把塑编袋生产彩印软包装生产技术有机地结合起来，以提高塑编袋产品技术含量和产品档次，大力发展十公斤以下小包装塑编袋，大力发展珠光膜真空镀铝膜塑编袋。努力增加塑编袋花色品种，努力扩大吨装集装袋生产，以满足国内外市场新需求。积极引导企业采用高新技术和先进适用技术进步技术改造，开发新产品。采用新工艺，提升产品档次，实现塑编产品技术升级换代。要鼓励企业增加技术开发投入，建立以大企业为依托行业技术开发中心，形成企业技术创新体系，充分利用浙江大学博士后科技开发基地优势，进行多种形式“产学研”联合，加快科技成果转化。加强同行业间技术交流，实现全方位多情况分析原材料供给价格分析从上图来看，可分为个月周期变动，去年原材料涨势持续时间较长，而跌势持续时间较短。从石化价格走势分析本年度石化厂家价格可分为四个阶段，第阶段从月份低压和高压都处于个节后调整阶段，石化厂家出厂价格较为稳定，只有线性处于个活跃期，按照往年情况来看，线性去年仍处于正常波动期。第二阶段月中旬，石化厂家出厂价格所有产品都处于个盘整上行过程，虽然上扬幅度不甚明显，但是当市场出于保本少盈阶段，商家正在哀叹，本年已经过半，市场仍未有个像样行情，商家情绪处于低迷状态中，市场价格也僵持盘整。原材料供应量走势分析从今年走势看，原材料总涨幅不算大，但是技术图形上对后市走多局势基本明确了。可以肯定说，如果继续稳步走势，明年国内原材料必见新反弹高点。如果未来出现高位滞涨情况，那时候就应该等待调整。原材料市场对本行业影响分析原材料升值对塑料行业影响确实是还是蛮大，直接影响到成品价格。不过只要是消费者人群不缩水，这个产业链就还会很好持续下去。三产品市场分析产品市场供需情况产品市场供给情况产品市场需求情况产品应用领域分析国内市场应用现状国外市场应用现状产品应用领域发展趋势预测食品饮料药品洗涤用品化妆品化工产品等在中国迅速发展，它们对复合膜包装膜容器周转箱等包装制品有很大需求。产品技术发展趋势在“十五”期间，塑料工业要保持平稳快速发展态势，就必须坚持树立和落实科学发展观，加快推进经济结构调整和增长方式转变，走可持续发展道路依靠科技进步，技术创新，加强对新技术新设备新材料新工艺新产品研究开发培育大型企业集转自团，打造名牌企业，积极参与国际市场竞争并注重能源资源节约和合理利用，在能耗降低废弃塑料回收处置和环境保护等方面发挥其独特作用，为和谐社会建设做出新贡献。项目建设必要性我国水泥化肥产量均居世界首位，目前水泥包装以上使用复合编织袋，还有矿产品化工产品合成树脂原盐食糖棉花和羊毛等包装，由于中国纸张和黄麻资源缺乏，塑料包装作为主要包装材料是必然趋势。项目产品市场优势比较我国是拥有亿人口大国，塑料制品人均消费水平还不高，因此无论从“十五”期间国民经济持续快速发展上看，还是从“年”远景规划潜在市场上看，塑料制品生产和消费都将保持较高增长速度。按照现有塑料子行业实际，建议从下列几个方面加强发展。包装至今仍是塑料制品应用中最大领域，其发展仍大大超过其它传统包装材料。近几年统计塑料包装材料总产量约占包装材料总产量，居各种包装材料之首。可行性分析结论本项目首先因产品拥有广阔销售市场，且经济效益显著，投产后年即可回收设备投资。其次项目建成可以安排批待业青年，解决社会部分就业问题，还可为本地区增加收入，增加税源等等。经多年实践证明，本项目也是改变贫困地贫困地区落后面貌，行之有效项目。由此可见，本项目是属于短平快项目，却是项具有发展前景立项项目，因而是切实可行。附件项目设备投资及人员配备详细解析项目产品经济效益和成本利润分析有所提高。今年，在工业生产继续保持增长势头同时，产品销售也保持了较好水平。今年规模以上工业企业产销率为，比去年同期提高个百分点。从轻重工业来看，轻工业产品产销率为重工业产品销售率为。经济效益总体水平显著提高。全省工业经济效益综合指数为，比去年同期提高个百分点实现产品销售收入亿元，增长实现利税总额亿元，增长，其中利润总额为亿元，增长。同时，企业亏损状况明显好转，月亏损面同比下降个百分点，亏损企业亏损总额下降。三微观环境分析竞争分析目标客户分析产品细分市场分析四产品项目市场竞争情况分析优势塑编行业主要优势有电雕制版彩印和软包装等生产技术不断高速发展及食品饮料药品洗涤用品化妆品化工产品等在中国迅速发展，它们对复合膜包装膜容器周转箱等包装制品有很大需求。蓬勃发展塑料业在现代化经济建设中发挥着越来越重要作用。劣势据塑编袋项目总论项目名称有限公司个人塑编厂投资建设项目二项目背景从中国塑料协会获悉，年，各类塑料制品市场需求量将在万吨以上，较上年增长左右，市场前景看好。包装塑料制品今年需求量将达万吨以上，是塑料制品中需求量最大品种，主要用于粮食化肥水泥食品饮料油脂农药医药及化妆品等方面所需用集装袋编织袋复合袋网眼袋方底口袋包装膜等包装材料。三项目投资概况项目拟建地区地点项目建设地位于辽宁省锦州市项目建设规模与目标拟建年产编织袋万条生产车间。主要产品塑料编织袋吹膜复合袋纸塑复合及复膜编织袋。项目投资资金及效益情况总投资万元，基建投资万元，设备投资万元，流动资金万元。核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传！项目建成后，可实现年销售收入元，税金万元，净收入万元。四项目发展情况项目已进行研究及其成果经过三十多年发展，塑编行业，从原来单塑编袋生产逐步发展成含电雕制版薄膜生产吹膜膜真空镀铝膜彩色印刷复合原料供应产品销售等专业化社会化协作产业链。试验试制工