设施费辅助用房工程设计费科技楼及宿舍引进口设备其他费用道路研究试验费场坪特殊设备安全检查费工程质量监督检测费工程保险费项目各项评审费工程建设监理费工程建设管理费建设期汇兑损失合计无形资产费用名称费用土地使用权合计其他资产费用名称费用生产前培训费低值生产办公工器具联合试运转费固定资产其他费用融资费用无形资产费用其他其他资产费用合计预备费预备费合计建设投资合计基本预备费比例涨价预备费附表项目总投资使用计划与资金筹措表资本金相关行业分类其他基本预备费率合计第年第年第年第年涨价预备费率折合合计外汇本币外汇本币外汇本币外汇本币外汇本币项目序号名称万元万美元万元万美元万元万美元万元万美元万元万美元万元总投资建设投资项目资本金计算基数固定资产费用万元工程费用按照相关规定最低设备购置安装资本比例国内设备按规定最低资本数额进口设备万元出资设备项目实际资本数额其他费用万元建筑工程费项目实际资本比例出资作价符合规定新建维修自有流动资金出资额固定资产其他费用万元无形资产费用现汇购买与费用其他资产费用预备费基本预备费涨价预备费建设期利息流动资金资金筹措资本金出资自有流动资金其他货币资金流动资金借款建设资金借款附加建设借款附表总成本费用估算表金额单位万元计算期年序生产负荷工资调整外购原辅料件外购水电燃料低值易耗品修理备件其他修理费工资总额及相关提取国内外雇销售运费广告与宣传费用其他销售费用印花税汇兑损失资源税排污与污染治理费业务招待费按产提付技术转让费其他可变费用按年提付技术转让费产品研究开发费特许别为和，均高于设定及行业财务基准收益率，所得税前及税后财务基准收益率为时财务净现值分别为万元和万元，全部投资回收期分别为年和年按照设定借还偿还条件对项目进行财务清偿能力分析显示各年利息备付率均高于，偿债备付率均高于，说明项目自身有定偿还银行借款利息和本金能力财务生存能力分析显示企业有定财务生存能力不确定性分析显示本项目具有定抗风险能力。本项目财务可行。结论项目建设单位在本次工程中所确定产品工艺技术成熟先进生产路线稳定可靠。本项目符合国家省市产业政策，基础条件较好。本项目产品市场需求呈上升趋势，有较大市场容量，加之该公司采取新公司运行机制，加大了销售工作力度，拓宽了销售网络，从市场需求这角度出发，本项目实施是必要。本项目财务评价表明，税后内部收益率为，总投资收益率，投资回收期年含建设期，均高于行业平均水平，经济效益看好，项目盈亏平衡点，表明该项目具有较好抗风险能力，因此，项目是可行。第二章项目背景及建设必要性项目背景咸阳市概况咸阳市位于陕西省关中平原中部，距省会西安公里。全市辖区县个县级市，总面积平方公里，总人口万，市区人口万。咸阳历史悠久，风景秀丽，物产丰富，人杰地灵，历史上曾经是我国第个封建国家秦王朝国都及汉唐等个王朝京畿之地，境内有座帝王陵和余座皇亲国戚王公大臣陪葬墓，绵延百里，蔚为壮观，素以秦都汉陵闻名于世。自然资源丰富，有煤炭石灰石铁矿石大理石油页岩及石油等矿产资源。科技力量雄厚，全市有大专院校和科研机构所，各类科技人员万余名。农业生产发达，是陕西重要粮油果菜畜禽产地，是西北唯国家大型商品粮基地。工业基础雄厚，已形成了以电子能化医药食品四大支柱产业和轻纺机械建材三大传统产业为主工业布局。咸阳位于亚欧大陆桥中部及关中高新技术产业开发带中部，是我国西部重要区域中心城市之，具有承东启西区位优势。经过五十多年建设和发展，已基本形成了北部和中部能源建材基地南部高新技术产业开发区及电子工业区石油化工工业区五陵塬文物风景旅游区市区商贸中心区经济发展格局。咸阳市已成为驰名中外国家级历史文化名城全国双拥模范城国家卫生城市及全国优秀旅游城市。近年来，咸阳市委市政府紧紧抓住实施西部大开发这千载难逢发展机遇，精心组织实施结构调整开放带动科教兴市三大战略，进步扩大对外开放，加快经济发展速度，重点开发基础设施建设，实施生态环境建设及山川秀美工程，积极培育高新技术产业，强化支柱工业建设，加速以旅游为龙头第三产业发展，加快城乡建设步伐，不断提高城市化水平，力争在二十世纪初把咸阳建设成为开放型现代化陕西经济强市。项目提出背景咸阳地杰药业公司是以中草药深加工为主中药专业生产技术研发产品销售为体规模化高新科技企业，实现了中草药产业链不断延伸，目前产销状况良好。为了充分发挥农业产业化龙头企是目前世界上最大化妆品保健食品市场与生产研发中心。欧洲植物药公司约家，销售额在万英镑以上公司约家。年以来，欧洲植物提取物市场增长幅度比较大，消费税万元进口增值税计税金额万元进口增值税税率进口增值税进项万元国内发生外雇运费万元国内运费增值税进项万元含运费进项增值税小计万元含运费料件年支出合计万元附表年经营成本概算表金额单位万元项目国内发生运费内含外汇支付进口进口进口进口含税本币支付内购进项进项价税费外雇运费增值税万美元关税消费税增值税购货金额内购金额增值税增值税合计外购原辅料件外购水电燃料低值易耗品修理备件其他修理费工资总额及相关提取国内外雇销售运费广告与宣传费用其他销售费用印花税汇兑损失资源税排污与污染治理费业务招待费按产提付技术转让费其他可变费用产品研究开发费特许经营权费差旅产经营成本及周转批次予以确定，项目产品年周转批次。经测算，正常年份流动资金总额为万元。铺底流动资金按计算为万元。总投资估算表序号名称金额万元占总投资比例备注建构筑物工程设备购置生产性生物资产其他费用涨价预备费铺底流动资金合计第九章财务评价财务评价依据项目财务评价采用国家发改委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版农业项目可行性研究与经济评价手册及现行企业财务制度等规定原则与方法进行。项目产品销售价格根据产品目标市场确定。项目主要投入物是以现行市场价格为依据，产出物以同类场近期生产或市场上类似产品当地批发价格为依据，根据近几年市场价格变动趋势进行预测并作了适当调整。产品增值税税率，城市建设维护税税率及教育附加费分别按增值税和计取。所得税根车行驶要求。园区采用生产生活给水系统和消防给水系统。室外生产生活给水管为枝状布置。室外消防给水管网呈环状布置室外消防为低压制，室外消火栓为地上式，消火栓间距不超过米。建筑物室内均采用生产生活给水系统和消防给水系统。在主要通道门口设应急标志和诱导指示灯。建筑物均按三类防雷设计。节能园区内仓储库房及流通加工厂房外墙屋面采用厚玻璃丝棉复合压型钢板，内隔墙采用复合压型钢板屋面采用自然通风屋脊，屋面采光带面积按屋面面积设置。办公类建筑严格按照公共建筑节能标准进行设计。外墙采用厚加气混凝土砌块外贴厚挤塑聚苯保温板，屋面采用钢筋混凝土板加厚聚苯乙烯泡沫塑料保温隔热板，底层接触室外空气架空或外挑楼板构造为钢筋混凝土厚聚苯乙烯挤塑保温板，窗采用中空玻璃节能塑钢窗，门采用木门，围护结构传热系数均满足限值要求。供电商业计量设在高压侧，在变电所低压柜各出线回路设有功电度表，供内部考核使用。在各主要厂房及办公楼电源进线处设补偿柜进行无功功率补偿，同时在变电所低压侧进行集中无功功率补偿，补偿后功率因数达到以上。库房和流通加工厂房灯具选用大功率节能工厂灯。办公区采用节能型灯具，分散控制。园区供水供电采用用户计量制场。本项目建设符合石家庄市城市建设发展规划要求根据石家庄市城市总体规划，城市发展将着力实施东拓西优南延中疏战略，形成以中心城区为核心城环四组团布局结构。根据石家庄市三年大变样拆迁改造规划，北二环钢材市场属于整体迁建改造之列。石家庄北二环钢材市场位于石家庄北二环路与体育大街交汇处，西邻国道东邻京深高速公路北邻石太高速公路交通便捷，地理位置非常优越。市场占地总面积亩，现有职工人，驻场商户余家。年吞吐量万吨现货万吨，直发万吨，年交易额突破了亿元大关，其产品辐射范围为河北省周边四省两市及长江流域。本项目期工程将以满足北二环钢材市场迁建为主，因此本项目建设符合石家庄城市建设整体发展规划要求。本项目是促进鹿泉市地方经济发展需要鹿泉市位于石家庄市西部，是石家庄市组团西部组团，是石家庄市西花园。本项目选址位于鹿泉市东南部寺家庄镇平北村，选址北邻南三环，西侧为平北村和国道，位于石家庄装备制造业基地北端，地理位置较为优越，是鹿泉市在石家庄南部面对全国展示窗口。本项目以仓储物流及其相关业务为主业，项目建成后将形成华北最大装备制造产品展示和聚集地。鹿泉市南部经济发展应依托本次建设工业物流园区，形成以制造基地为服务对象制造产业配套加工区，并借此形成针对河北辐射全国特色产品展示基地。因此本项目建成后对鹿泉市装备制造业发展具有重大意义。本项目实施是中泰公司发展实体经济，拓展公司业务需求中泰公司成立以来直以城市基础设施投资为主，本项目是中泰公司由投资型企业向实体型企业拓展，项目建成后将形成中泰公司新利润增长点，是中泰公司发展壮大重大举措。综上所述，本项目符合国家行业发展政策和石家庄市规划，项目建成后，可以满足石家庄北二环钢材市场迁建要求，为石家庄装备制造基地提供专业化物流仓储配送和流通加工服务，形成华北最大有色金属交易市场和装备制造产品展示基地。项目建设对于促进鹿泉市装备制造业及其相关配套产业发展和中泰公司业务拓展具有重要意义，因此本项目建设是非常必要。项目指导思想及建设目标总体规划，分步实施，滚动发展根据石家庄市总体发展规划和本项目投资计划，确定本项目分为三期工程期工程年建设中顺钢材市场，满足北二环钢材交易市场迁建需求二期工程年以石家庄市装备制造基地为服务对象，以有色弱电弱电部分包括火灾自动报警系统综合布线系统接地系统。在综合办公楼和辅助办公楼设综合布线系统，用于支持语音数据电子邮件访问文件传输视频会议，以实现园区内网络资源共享。网络系统主干采用千兆以太网。自适应及到桌面。综合布线系统管理子系统设在综合办公楼中心机房内。网络电话光缆由市政道路侧引入综合办公楼网络中心机房。各系统接地采用单点接地方式，由接地端子箱引出专用接地干线至本建筑物接地体，接地体采用联合接地装置，接地电阻要求不大于欧姆。环境保护消防及节能环境保护本项目为工业物流园区建设，主要为装备制造基地提供原材料配套件及辅助材料仓储配送服务和流通加工服务。项目建设