谐社区。让廉租住房小区形成和睦友好团结互助氛围，并积极帮助解决廉租对象生活困难。三重庆市廉租房发展存在困难和亟待解决问题是廉租住房保障工作发展不平衡。廉租住房资金主要依靠政府财政投入，由于重庆市区域经济发展不平衡，地区间廉租住房保障水平差距较大，特别是有远郊区县，由于自身财力薄弱土地出让净收益少，可提供保障资金更加有限，其廉租住房保障工作进度比较缓慢，远远落后于主城区。二是廉租住房房源短缺，实物配租比例不高。受到资金和土地限制，政府组织修建廉租住房供应数量不大，且由于重庆市住房结构调整还没有完全到位原有公有住房大部分已房改出售等原因，市场上可供租赁小户型住房供应总体短缺，低收入家庭即使领取租赁补贴，也可能租不到合适住房或要付出更高租金。三是缺乏专职管理人员。除北碚九龙坡江北等少数区县外，重庆市多数区县基本未设立专门廉租住房保障管理机构并配备必要工作人员和工作经费，绝大多数管理人员往往承担着多项工作，在时间和精力上难以满足廉租住房保障发展形势要求。二项目建设必要性是解决低收入家庭住房困难需要据统计，江北区有不少于户低收入住房困难家庭需要实施廉租保障。截止到年月底，江北区已经采取租金补贴户实物配租户拆迁保障户等方式累计保障户，但至少还有户没有得到保障。该项目建设可以为该区域提供户廉租住房，虽然不能完全满足目前江北区廉租住房需求，但是，能够在定程度上缓解该区域目前廉租住房需求压力。二是构建和谐社会需要从种意义上讲，住房问题是老百姓最关心问题，因为它直接关系老百姓生活水平提高和生活质量改善同时住房问题也是衡量社会经济发展重要指标因为它涉及社会安定团结民心所向，经济持续发展等系列社会问题。解决低收入家庭住房困难，进步做好城市住房工作，是全面建设小康社会客观需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。第三章项目选址及建设条件项目选址本项目选址于重庆市江北区石马河南桥寺原罗家湾社。二气候条件气候条件项目区属亚热带湿润气候，具夏多酷署，冬暖春早，温暖湿润，雨量充沛，夜雨多，空气湿度大，云雾多，日照偏少。年平均气温，极端最高气温，最低气温。多年平均雾日天，最大年雾日达天。年平均相对湿度，绝对湿度毫巴。多年平均降雨量，历史最大年降雨量，年最小降雨量。多年平均最大日降雨量，日最大降雨量，降水多集中在每年月，约占全年降水总量。风向以北风为主，平均风速，最大风速。二水文地质条件嘉陵江在项目所在地西部由北向南流过。据水文站多年统计资料，嘉陵江在此地段月处于枯水平稳时间，从月下旬起出现小峰并逐渐进入中高水期，月多为洪水期，月以后，呈缓慢降落状态。年最低水位常出现在月中旬至月下旬，常年水位约在，历年最低枯水位，常年洪水位，年遇最高洪水位，年遇最高洪水位，百年遇洪水位，水深般，江面水宽，最小流量，有关部门对本工程方案审查意见书。建设单位提供设计任务书和依据性资料。二设计范围建筑红线范围内给水排水设计。三室外给水设计给水水源拟建建筑生活及消防水水源为城市自来水要包括项目开发中，场地平整费现场三通平生化池平基土石方及挡土墙道路管网环境景观工程。按照工程量估重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告算得土地整治及绿化费为万元。六建筑安装工程费用建筑安装工程费用为万元。建筑安装工程费用是指建造房屋建筑物所发生建筑工程费用设备费用安装工程费用和室内装饰费用等。在可行性研究阶段，建安工程费可采用单元估算法单位指标估算法工程量近似匡算法概算指标估算法以及类似工程经验估算法等估算。本工程建安费用按高层标准计算，其中土建工程消防工程电气工程给排水工程按建筑平方米造价计算。本项目是按照单位指标法进行估算。七金融及管理费用指项目开发期间管理费用财务费用及税金，根据重庆市相关费率，按照项目建设规模估算得金融及管理费用为万元。八基本预备费基本预备费前期工程费用基础设施建设及配套费土地整治及绿化费用建筑安装工程费金融及管理费万元。九总成本费用汇总该项目总投资为万元。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程可行性研究报告十资金筹措根据廉租房保障资金管理办法相关规定，该项目资金来源主要来自中央财政补贴按元补贴和市财政部门补贴按元补贴，其余部分由不低于土地出让金留区部分净收益比例提取资金和地方财政补贴构成。重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程表山水丽群二期投资估算表序号项目分类费用金额万元单方造价元备注前期费用征地费土地手续费设计及图审费工程设计勘察收费标准修订本地勘费渝建委物价局号文元米城市配套费公建部分渝府发号招标代理费渝价格发号文编标底审标底审决算渝价格发号文防雷审查白蚁规划办证质检费放线监理费发改价格号文策划环评报告地质灾害水土保持等房屋面积测算费小计基础设施建设及配套费小区供水小区供电天燃气元户外管智能化电梯工程发电机设备中控室广电系统重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程屋顶水箱及水泵小计土地整治及绿化生化池平基土石方及挡土墙道路管网环境景观工程小计建安费用消防工程塑钢窗防火防盗门建筑安装工程费小计金融及管理费管理费用按计算建设期相关税金依照税法相关规定按计算小计预备费基本预备费基本预备费按计算合计建筑成本合计重庆市鸿程房地产发展公司山水丽群二期项目工程第十三章财务评价财务评价基础数据测算计算期确定本项目运营期为年。二销售税金及附加确定该项目为廉租房建设项目，按照重庆市廉租住房保障办法相关规定，运营期免征营业税城市维护建设税和教育费附加。三资金来源建设所需资金主要来自中央财政补贴和市财政部门补贴。具体补贴办法由中央财政按元补贴，市财政部门按元补贴，其余部分由不低于土地出让金留区部分净收益比例提取资金和地方财政补贴构成。四运营期收支确定项目运营收入测算租金收入按照廉租住房保障办法和相关规定，重庆市廉租房最高租金不得超过元平方米