运营及调整产业结构工作中迈出新步，它将成为特变电工新经济增长点和促进特变电工不断发展生力军。立项必要性建设目意义及产业现代化目标随着住房分配货币化政策实施不断深入，新疆维吾尔自治区住宅产业也得到了长足发展。国家和自治区政府高度重视住宅建设和住宅消费，对发展住宅建设启动住宅消费拉动经济增长已形成共识。并出台了系列鼓励政策，对我区年住宅建设和住宅消费产生巨大影响。人们对商品房质量环境物业管理要求逐步提高。由于自治区地处西部地区，住宅建设科技含量低，产业化程度低，导致住宅建设整体水平较低，远不能满足消费者日益增长住房需求。世纪花园项目在已有成果基础上将先进成熟新技术新工艺新材料新设备进行技术集成，建立部品体系概念，实现标准化工业化和装配化，推动住宅产业化发展。世纪花园项目引导住宅设计理念进步，改变或优化传统规划设计体系，提高住宅空间可改造性和可持续发展性，住宅功能与环境具有舒适性安全性和耐久性。世纪花园项目整个开发以现代产业化概念组织工程设计与建造，实现住宅建设全过程计算化信息化集成化，提高决策水平和科技含量，大大缩短住宅施工周期提高劳动生产率，提高住宅建设质量与效益。通过世纪花园项目建设，在新疆地区起到示范带动作用，推动住宅产业现代化进程，带动建材轻工化工冶金能源等十几个相关行业发展，充分发挥住宅产业作为支柱产业和经济增长点重要作用。立项必要性与背景随着国民经济发展和人民生活水平不断提高，住宅建设已成为推动国内消费需求推动国民经济发展新增长点。但是，我国住宅建设近年来与现代化工业发展程度不相称，主要表现在建筑材料，部品与设备不配套，现场施工作业量大，劳动生产率低等方面。住宅产业现代化是推动住宅建设技术更新，提高住宅建设质量和效益根本出路。同时，由于住宅产业具有相当高产业关联度，可带动其他行业发展，因此，住宅产业现代化对促进国民经济发展将产生积极作用。商品住宅空置率日益增高原因是这些住宅小区不同程度地存在着功能布局不合理，结构可改造性差，设备配套落后，施工质量通病较多，小区环境及管理不尽人意等问题，从而造成住宅商品产销不对路。因此，必须树立批示范小区，以适应人民生活水平不断提高，并逐步寻找出实现住宅产业现代化墙几何尺寸，可减轻自重，并可提高居室实际使用面积。双层玻璃塑钢门窗可起到节能保温隔热降低噪声效果。屋顶加保温材料较般平屋面而言，可提高隔热保温效果，同时可最大限度降低可根除屋面渗水痼疾。从而改善了顶层住户居住条件，提高了商品房价值。新厨卫体系可以节水近，仅冲厕所用水就可由每天升减少到升，节约了水资源。部品生产标准化配套化施工现场装配化，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。小区智能化管理，如远程计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，提高居民生活质量。采用工厂集中搅拌商品混凝土浇注和泵送技术，提高了建筑施工工业化程度，降低了劳动强度，缩短了工期以上，也保证了工程施工质量，同时，也可避免因施工现场搅拌混凝土带来对环境污染。跃层式复式户型丰富了住宅空间，增加了功能分区，加强了私密性，增添了生活情趣，提高了居住利用率和住宅开发档次，提高了住宅附加值。标准化精装修次性到位使产品生产标准化，可缩短工期，提高工效，降低建筑垃圾量。小区智能化管理，为计量收费安全防范设备智能监控家庭现代化通讯，可提高劳动生产率，营造安全文明优美小区环境，提高住户生活质量。雨水收集利用，可大大节约用水。地板采暖技术，从热源价格上考虑。地板采暖适宜供水温度左右，比散热器要求供水温度要低，属低温热水，因此可以综合利用发电厂余热水，城市热力公司采暖回水，浴室下水及地下温泉水等，热源成本比较低廉。先进科技发展成果转化率提高预测示范小区在规划设计建设施工及交付使用后物业管理等各方面均采用了系列成套技术和大批新产品，使住宅产品科技含量大幅增加，小区技术方案中采用了几十项住宅新技术新材料新产品新工艺，将使住宅产业革命与其它科技产业革命联系日益紧密，对先进技术成果吸收和转化能力进步提高，吸收和转化周期将进步缩短。工程项目财务经济世纪花园住宅小区技术及成本分析览表注采用新材料新技术新工艺后对成本影响不大项目未计入应用成套技术名称应用新技术覆盖率技术方案及配套部品介绍应用新技术后综合成本元平方米不用新技术时综合成本元平方米社会效益和附加值说明相对增加值元平方米绝对增加值元平方米备注中水系统住宅使用中水回用技术达到零排放，节约水资源帝枇模网住宅全部使用帝枇模网砖混免振捣自密实免拆模承重保温体化速建工程框架住宅精装洁具厨具吊顶灯饰地板门套内墙装饰等