面积外，共可出让土地面积为亩。整理后每亩售价预计在万元亩以上，按保守估算为万元亩。总土地出让收入为万元。效益测算本项目总投资万元，土地出让资金可以偿还开行贷款和配套投入，盈余部分还可用于区内市政配套工程建设。第十二章社会效益与风险分析社会效益分析本项目是海口市旧城改造重要组成部分，是提高海甸溪北岸人民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环境品质重要举措。项目建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。是市委市政府贯彻“以人为本，构建和谐社会”方针具体体现。项目建设符合国家产业政策和社会发展趋入万元，三期投入万元。结论及建议结论本项目是海口市旧城改造重要组成部分，是提高海甸溪北岸人民生活质量整合土地资源完善城市功能配套提升城市环境品质重要举措。项目建设可为海口市旧城改造探索出条新路子。是市委市政府贯彻“以人为本，构建和谐社会”方针具体体现。项目建设符合国家产业政策和社会发展趋势，项目建成可大大改善海口市投资环境，有利促进海南省及海口市经济发展，具有良好经济和社会效益，项目建设是完全必要和可行。建议本项目是海口旧城改造龙头项目，希望市政府在资金筹措规划及项目审批等方面予以大力支持，早日促成项目建成，发挥相应作用。由于本项目投资较大，拆迁量大，项目建设需要个比较长时间过程，建议建设单位加强风险意识，通过积极有效管理手段，防范各种风险。并且从项目建设起，就开展宣传工作，耐心细致地做好群众思想工作，以保证项目顺利实施。第二章项目背景和建设必要性项目提出背景自年以来，海甸岛迅速崛起，成为海口市重要商住商贸科教育基地，特别是世纪大桥建成，成片高档楼盘纷纷落户其中。然而，作为海甸岛之瑰宝海甸溪北岸，因历史原因至今仍未开发建设，致使沿江二路以南这大片滨水地带区域功能不健全设施不完善交通不顺畅环境质量差，居民生活质量低下，形象衰败妨碍景观，与“最佳人居”环境格格不入。海甸溪北岸现有人口土地建筑情况概述海甸溪北岸旧城改造区域位于海口市海甸岛南端，即海甸溪北岸沿江二路以南片区，呈东西向狭长形状，全长米，宽约米，用地面积约公顷，合约亩。用地从东至西分为三段，和平桥以东为东段，和平桥至人民桥之间为中段，人民桥以西为西段，包含个自然村和驻地单位办公宿舍。海甸溪北岸“城中村”现有村落个海甸至六庙人民西里过港村新安村，住户多户，居住人中约多人。现状用地约亩，总建筑面积万。基地内建筑主要为住宅建筑。商业等公共建筑主要沿海甸二路及和平大道展开。东中西三部分建筑及其它条件相差较大。西段现状主要为单位用地，建筑主要为单位办公及住宅建筑，建筑质量较好，以砖混框架结构居多，但周边沿河景观较差，整体居住环境不佳。中段大部分为渔村，但在沿海甸二路建筑较好，区域内拥有海口二中十三中及十八小学等学校，上下学高峰时段交通较为混乱。东段除东端间乐小区外大多数为自然渔村，多为三层以下建筑，建筑及环境质量较差，但沿河景观潜力较大。海甸溪北岸区域现状普查数据现状普查内容海甸溪北岸东中西段所有地块面积汇总，其中包括国有土地集体土地北岸三段建筑总面积拟拆迁建筑面积拟保留土地建筑面积汇总及旧改区内人口普查数据统计汇总。现状普查必要性全面了解和掌握北岸片区所有土地建构筑物人口户数等基础数据和材料。为北岸改造经济测算提供基础数据为北岸规划编制控规修规提供参考数据和依据。现状普查数安置若干意见具体办法，按照建筑物性质所有权人性质和使用性质不同情况，对被拆迁房屋及地表附属物，就其所处区位具体用途建筑面格海南省和国家土地管理政策供水供电收费规定其他工程费用，根据国家有关部门对其他费用取费率规定，并结合本项目具体情况计算确定。基本预备费包括基本预备费和涨价预备费，按工程和其他两项费用之和计取。项目总投资估算项目总投资万元。其中工程费用万元，其它费用万元，预备费用万元，建设期利息万元。资金使用计划与资金筹措资金使用计划项目建设期年半，期投资万元，二期投资万元，三期投资万元。资金筹措方案资金筹措方案为总投资万元含建设期利息。申请开发银行贷款万元，其他资金由海口市政府配套企业自筹或引进社会投资解决。贷款次申贷，分三期滚动投入，期投入万元，二期投入万元，三期投入万元。表投资估算表单位万元序号工程或费用名称单位数量单价小计金额备注元万元期工程工程费用拆除清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构万混合结构万砖瓦结构万简易结构万搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五期工程总投资二二期工程工程费用拆迁清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五二期工程总投资三三期工程工程费用拆除清运费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构二其它费用征地费用亩拆迁补偿费框架结构混合结构砖瓦结构简易结构搬家补助费搬迁奖励费临时安置补助费水电表迁移补助停产停业补偿费建设单位管理费二三预备费二三四建设期利息五三期工程总投资项目总投资第十章经济效益评价本项目将按照“总体授信项目贷款专户管理封闭运行”原则与银行达成融资协议，从国家开发银行获取改造贷款，待地块完成拆迁腾空后，面向社会公开出让土地，收回投资还贷。出让土地收入估算根据本项目特点，项目经营收入主要为土地出让金，除保留亩，投资完成人工造林计划实施规模。每个造林团队拥有自己土地使用权与林产权。造林建设投资费估算万元，分年度按计划投入土地出让金约万元。组团造林生态村总投资万元。该项目属社会参与性项目，全部投资均由各个入园团队足额投入。四入园各分项目，包括植物园和生态浏览区，大渡口三道沟规划为特色别墅区和休闲庄园。同时，加快汇宗寺修复进度和自治区喇嘛教博物馆建设，打造中国北方宗教寺庙旅游中心。目前，我县有旅游景区点处，其中国家景区处多伦湖西山湾，级景区处南沙梁滦源殿山西会馆其余处分别为汇宗寺姑娘湖榆木川大渡口。二本项目选择“蛇皮河地下森林景区概况旅游景区位于蔡木山自然保护区北端，是典型草原草甸草原和沙地结合部，也是草原向森林过渡区。独特地形地貌和多样化植被，为多种野生动物季节性栖息繁殖提供了自然条件。蛇皮河下切形成深沟，长约公里，从地面上看，是沙丘起伏，而河谷中却是森林茂密，谷底是涓涓溪流，河两岸为茂密绿色林带，自东向西延伸，它就是多伦俗称“蛇皮河地下森林”。在地下森林中乔木灌木藤等交互簇生，品种繁多色彩斑谰朵朵野花点缀其中，彩蝶飞舞，鸟语花香，小溪潺潺，各种野生动物栖息其间。晚秋时节，山丁欧李山杏等各种野果挂满枝头。蛇皮河地下森林是个在黄沙漫漫沙地中极为罕见绿色地带，也是罕见沙与水沙与植物沙与动物和谐相处生态平衡绿色景观。三本项目规划土地利用和建设规模拟建多伦草原森林生态乐园是中国首个特大型以拥抱草原建设万亩生态乐园为主题，以天然草场原生态森林为基础资源，在数万亩超大型草原园林内人工营造阳光日光温室采摘园，园艺花卉景观，原野自然景观全年候休闲娱乐运动，度假游乐项目。设有富足造林组团生态观光旅游度假村，蒙古族风情休闲度假村，老年疗养健身活动中心，贵宾度假村畜牧饲养场等，内含草原森林景观游乐专线大型民族文化演艺馆马术表演场射击场旅游探险车队和几十种与草原文化有关运动游乐项目。乐园配套宾馆等级居住食宿区，中西餐饮民族大餐购物观赏，商务会馆等设施，使之成为个集娱乐运动观赏疗养休闲度假会议为体大众参与型运动游乐项目。草原生态乐园将列为本地区号旅游建设项目，并随着锡林郭勒盟进步开放多家合作伙伴投资商介入，必将迎接更多更新机会。草原生态乐园建成后，因其建造范围广规模之大，自然景观之阔，综合休闲娱乐设置之全，蓝天白云新鲜氧吧之宜，广阔草场处处见森林之奇，以及成千上万鸟虫动物之居，堪称北国之最。参与型特大型草原生态乐园将与锡林郭勒大草原南北呼应，必将成为内蒙古自治区标志性旅游项目。设计规模项目总占地征用国有土地约亩项目建筑用地约万平方米亩建筑面积约平方米亩各功能分区设计规模公司生态造林组团首期占地平方米亩，每个组团造林亩。阳光温室占地平方米，总建筑面积平方米。日光温室占地平方米，总讨和研究。依据我国国民经济和社会发展第十个五年规划纲要以及国家旅游发战略和形象宣传战略制定促销策略建立整合营销体制市管理有序化服务动作管理规范化与个性化制定度假区标准化服务动作规范协助各企业制定个性化服务策略监督实施标准化服务人力资源管理协作化制定人力资源管理战略对各企业工作人赠培训后续教育。四投资计划投资估算本项目总占地面积亩，已征用为国有土地经营使用权，土地原用途林草业和畜业，土地价格估算采用单位招标估算法进行。本项目在原有土地使用面积中在保持发展现有自然资源框架内，新增生态观光度假旅游项目区和景区景点项目建设区。本项目投资估算由三部分组成，第部分为草原森林生态观光度假乐园投资管理公司建设项目，即景区基础设施投资，第二部分为出让部分土地建设使用权经营权项目，即百家公司生态造林和生态村建设投资项目。第三部分为分项目招商引资项目。各建设项目初步估算如下二生态旅游乐园景区基地建筑设施投资估算建筑设施投资征用土地亩，投资万元。大门门卫室售票处管理处，建筑面积，建设费用万元。乐园外引入道路建设，公里，建设费约万元。乐园内道路建设公里，建设费万元。停车场，建设费万元。景观绿化配套建设费，投资万元。景观小品，雕塑配置处建设费万元。广场工程，建设费万元。水池喷泉等水景建设费万元。公用工程，含给排水消防设施变配电弱电监控，暖通空调等，工程建设费万元。室外照明卫生设施综合管网设备购置费万元。地下森林公园索道水系滑沙场等，建设费万元。车辆购置费万元。合计建设工程费万元。其它费用设计方案招标费国内招标方式，按工程费用计算，约万。勘察费按设计工程费，估算约万元。建设单位管理费。是建设单位项目建设期间设置管理机构和人员从筹备到建成所需管理费用，包含工程质量监督费用，按投资计算，约万元。监理费按工程费用计算，约万元。前期工作费，指可研报告详细规划商业计划评估环境评估费等，前期工作费约万元。开办费，指办公用购置等约万元。预备费，即不可预见费万元。合计其它费用为万元。基础设施建设工程总投资估算为万元。三生态造林组团和建设生态村项目首期建设套层居住生活生产生态村，总建筑面积，每套平均占地亩，总占地面积亩，含庭院美化及种养殖，公用绿化道路等。每套业主拥有房地产权证书，建设费用每套约万元。建设总投资费用约万元。为每个造林团队出让造林土地亩，共出让土地