展领导。第十七届第五次全体会议通过了中共中央关于制定国民经济和社会发展第十二个五年规划建议，对‚两大战略基点‛和‚两大战略重点‛做出了系统部署，并明确提出‚积极发展旅游业‛。旅游业是国民经济战略性产业，资源消耗低，带动系数大，就业机会多，综合效益好。从当前和今后个时期国际国内环境来看，我国经济社会发展仍处于可以大有作为重要战略机遇期。工业化信息化城镇化市场化国际化深入发展，高速交通体系快速完善，特别伴随着人均国民收入稳步增加而持续增长大众化和多样性消费需求，都为我国旅游业发展提供了新机遇。抢抓战略机遇，转变发展方式，以市场化为导向，提升产业发展综合素质，加速推进我国旅游业在大众旅游新阶段又好又快地发展。在此背景下，贵州房地产开发有限责任公司利用镇有利地理环境，人文环境等优势，提出本项目。四项目承建单位概况项目承担单位基本情况公司名称贵州房地产开发有限公司法人代表林苏杰注册资本万元最初注册资本万元，增资万公司地址市东风桥头合悦大厦第层公司简介贵州房地产开发有限公司系香港万丰国际集团在贵州设立项目子公司，公司拥有独立法人资格，公司法人代表林苏杰，注册资金为万元人民币，地址位于市东风桥头合悦大厦第层，主要从事房地产开发及销售。根据总公司战略部署，贵州房地产开发有限公司负责贵州范围城市建设工业园区能源旅游金融陵园农业等战略投资。母公司简介香港万丰国际集团总部设在香港，经营范围为城市建设工业园区能源旅游金融陵园农业等战略投资，系多家世界强企业和内地企业战略投资商，与该多家世界强企业在世界五十多个国家和十多省市有战略投资。集团荣获世界华人诚信强企业最受华人企业家尊重强企业最具竞争力企业世界华人最受尊敬企业主流华人企业奖首届世界华人五十强策划企业称号企业新视角最具影响力奖华人企业年度风云榜责任典范企业最受尊敬华人企业榜企业管理最高荣誉奖企业管理成绩优秀企业温暖企业金奖企业策略英雄榜奖最具开拓力企业心，以生态建设为重点，使人与自然和谐共处。更将会有效保护和改善自然生态环境，产生巨大环境效益，乃是本规划最主要目标之，通过旅游公用设施改善，可以更好地保护建设城市特色，开发旅游资源，带来旅游经济效益，反过来，又可以加强生态环境保护力度，更好地保护生态环境。新颖规划和设计，既美化了城市环境，为城市增添了人文景观和亮点，又提升了市文化档次水平，对提高市旅游市场知名度起到了积极影响和作用。七为建立横向经济联系与外界交流创造了条件旅游具有组织四面八方大规模人流特点，人流必然会带来资本流物流商流信息流等，通过发展旅游扩大对外开放度，与外界建立广泛横向经济联系，引进人才资金技术和设备，从而提高人民文化素质和科技知识水平，大大改善区域环境和社会风貌，促进当地农工商各业发展。八推进两个文明建设旅游业发展，将加快对外交流，引进先进观念思维方式生产方式生活方式，促使人们思维和行为更加文明，更加现代化，从而加速产业结构调整，加快脱贫致富，加快走向现代化新农村建设步伐。九促进当地经济发展项目建设不仅满足了当地及周边部分中高档消费群体需求，同时，也促进了市悠久历史文化和美丽自然风光等丰富资源综合开发，对促进市旅游经济加快小康建设创建和谐社会提升市旅游市场知名度将产生积极影响和作用。以当地优势资源发展旅游经济，以旅游经济带动休闲商务旅游度假及房地产开发，从而为市经济全面振兴找出了条致富之路。第十三章结论随着我国改革开放不断深入和经济战略调整，扩大国内需求，以需求增长来拉动经济增长，保持国民经济持续稳定发展已成为当前和今后长期实行经济战略。扩大内需为旅游发展创造了新机遇，将为国内旅游业开辟更加广阔市场。我国综合国力已经进入世界前列，国内旅游消费现实需求性强，市场基础广阔，也为旅游业发展奠定了坚实基础。同时由于旅游业具有关联带动作用显著，能够促进经济和社会繁荣吸纳就业量大，有利于缓解就业压力旅游资源独特性和不可替代性，可使我国资源得到综合利用，促进区域经济均衡，实现可持续发展特点，因此旅游业对于促进我国产业结构完善和优化，解决当前经济社会发展中重点难点问题均有重要意义。项目根据市旅游发展规划市场需求以及企业长远发展战略，结合休闲旅游度假区区位特色动，其中市委市政府招商引资赛格新时代商业广场在市场上取得了很好销售业绩，但是目前在建几大商场主要是以城市休闲饮食娱乐超市购物等业态为主。对于随着当前房地产升温而带来极大市场家居装饰行业，却没有出现投资热潮。本项目建设，从实质上是弥补市场空白，同时也是进步完善当前市房地产市场产业结构，项目开发具有很大必要性。二项目建设条件分析供电供水输变电线路与广西主电网相连，电力充足。市水厂日供水能力为万吨，完全可以满足项目施工建设供水要求。二建筑原材料供应项目建设所需材料主要是钢管钢筋水泥红砖沙石木材等。钢管钢筋水泥可直接到市内建材商店购买本市附近有砖厂大量供应红砖木材沙石在本市都可轻易购到。原材料供应不存在任何问题。三项目建设已经办理手续国有土地使用权证钦国有第号项目登记备案证钦市计登字第号建设用地规划许可证钦市规地号以上证件均已在年办妥，其它项目施工相关证件正在办理当中。第三章宏观环境分析概况与区位优势地理位置市位于广西壮族自治区南部沿海，濒临北部湾，大陆海岸线长达公里，地处东经，为东南亚与大西南两个幅射扇面轴心，是西南经济协作区最便捷出海口，扼广西沿海三个地级市与广西内地及大西南交通联系咽喉，具有“市联五南”大西南东南亚越南南宁海南之称。市区距自治区首府南宁市公里，距北海市和防城港市分别为公里和公里，是我国少有集沿海沿江优势于体沿边经济开发区。有兴旺发达农业，也有大有可为海洋捕捞养殖业，城乡市场广阔，开发建设有着很大潜在优势。二面积与人口现辖二县四区，即灵山县浦北县钦南区钦北区港经济开发区和钦城管理区，总人口多万，其中市区人口万人，总面积平方公里，小岛屿个，陆地海岸线长里。有钦江茅岭江和大风江穿城而过，流入湾出海。三发达水陆交通市是我国华南地区著名港口城市，拥有优越深水码头港口资源。目前，港己建成个码头泊位万吨级以上深水泊位个，其中万吨级通用码头泊位个，万吨级油气码头个，万吨级油气码头泊位个，万吨级码头泊位个，千吨级码头个，正在深水泊位有个万吨级油气码头泊位个万吨级矿石码头泊位和个万吨级散货码头泊位己建成仓储库个，总投资亿元。远期吞吐能力亿吨以上。港深水条件良好，中国罕见，世界少有铺，低层建商铺平均价为元取元根据多层商业物业市场行情得知二层价格为层价格三层价格为层，那么算出第二层价格为元，第三层价格估算为元平方米，根据本项目专业市场总体定位以及区域优势情况客观地取元和元。第五章项目技术经济评价项目投资估算编制原则本次评估项目总投资估算以项目可行性研究报告，土地费用和各项报建费用根据有关规定及市建筑行业情况和已完成项目成本实际情况比较进行估算。本项目测算建设期为两年，销售周期同为两年。二项目总投资估算技术指标规划总用地面积总建筑面积其中期总建筑面积商铺住宅二期总建筑面积商铺住宅容积率层数期为层裙楼和层住宅组成，二期为层裙楼和层塔楼住宅组成。建筑高度期米，二期米层高米二成本估算表序号成本项目金额万元依据土地成本万亩亩二前期费用勘测费占建安城市规划综合服务费总建筑面积元规划设计费占建安审图费设计费质检费占建安人防工程建设费总建筑面积元白蚁防治费总建筑面积元城建配套费占建安教育费附加占建安垃圾处理费总建筑面积元劳动保险费占建安环评报告表及评审按现行标准估计三建安工程费含电梯安全通道费用期多层工程元二期小高层工层元商场工程元四基础设施费配套费室外排水工程总建筑面积元供电供水工程总建筑面积元道路绿化工程占地面积电话电视管理埋设费总建筑面积元公共设施公共配套围墙保卫室等五开发期间费用管理费用建安费工程监理费用建安费销售费用销售收入广告费销售收入竣工审计费建安费六启动资金利息按万启动年七不可预见费二三四八开发成本九税费营业税及附加税费销售收入房屋交易登记费销售收入土地增值税销售收入产权签证费建安企业所得税执行西部大开发优惠税率按税后利润合计三项目资金来源构成及融资方案项目总投资万元，项目资本金万元自筹解决，占比例，拟向银行贷款万元，其余万元可通过预售收入解决。项目资本金项目资本金为万元，来源于项目开发单位注册资金和股东投入项目开发资金。银行贷款项目单位拟向银行贷款万银行名称待股东商议后再定，计划期限为年，占总投资，贷款投资根据工程进度发放。预售收入本项目期利用资本金进行开发，取得预售证后进行预售，从目前市其它在售楼盘世纪新城广场丽园前期预售情况年内预售均超过了，包括赛格新时代广场期开盘不到两个月已经售出来看，本项目所处地理位置，发展前景较为看好，而本项目评估仅设定为期。因此，预测预售用于建设是充足。四项目效益分析项目销售收入项