项目研究范围包括必要性分析市场分析选址分析工程技术方案及建设规模环境保护等方面内容。投资估算及财务评价根据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数及其他相关材料，本次研究中经济评价指标选用财务内部收益率财务净现值静态投资回收期和投资利润率等财务经济评价指标。根据上述内容论证本项目建设与实施必要性技术可行性及经济合理性。结论与建议盘锦铁东废旧物资交易市场扩建工程项目符合国家产业政策和盘锦市产业总体规划，已被列入盘锦市及双台子区十二五重点规划项目。项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水电供应有保障，适合项目建设。项目建设有利于促进辽宁省盘锦地区现代废旧物资交易市场发展，有利于保障辽宁省盘锦市废旧物资交易市场稳定安全供应，平抑区域物价能够节约资源减少损耗降低物流成本促进就业，属于风险小利润长期稳定型增长项目，有利于巩固盘锦市废旧物资交易市场在辽宁省领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有巨大社会效益和经济效益。因此，盘锦铁东废旧物资交易市场扩建工程项目区域规划是可行，经济上是合理，建设条件是充分。第二章项目建设必要性项目建设背景发展废旧物资交易市场是发展城乡经济和提高人民生活水平内在需要，符合建设资源节约型环境友好型社会要求，具有较大发展空间和市场潜力。加快废旧物资交易市场体系建设，有利于调剂人民生活余缺满足不同消费群体需要有利于盘活企业存量资产充分利用闲置资源有利于引导科学消费推动消费升级有利于增加就业岗位维护社会稳定具有促进经济发展和建设和谐社会重要作用。为贯彻落实国务院办公厅关于搞活流通扩大消费意见国办发号精神，商务部于年月日以商建发号文件提出了关于健全旧货流通网络意见，进步发挥旧物业在推动消费升级，引导科学消费和促进社会经济发展中作用，并就健全旧货流通网络提出以下意见充分认识健全旧物流通网络重要意义健全旧物流通网络推动旧物行业发展符合我国建设资源节约型环境友好型社会总体要求，有利于盘活企业存量资产，充分挖掘社会闲置资源，有利于调剂人民生活余缺，满足不同群众消费需要，有利于增加社会就业岗位，提高农民工和城市下岗再就业人员收入水平等。但是，目前我国仍然存物间要有足够防火距离。建立防火档案确定消防安全重点部位，设置防火标志，实行严格制度管理。防盗措施建立个智能化保安系统定期组织防盗宣传教育加强保安人员防盗培训划分防盗片区，落实责任加强旧物流通区域保安力量。第九章投资估算与资金筹措编制说明盘锦铁东废旧物资交易市场扩建工程项目拟占地亩，。总建筑面积。该项目以市场需求为契机，已解决废旧物资交易市场发展瓶颈为核心，以提高地方经济效益为目。其投资估算内容主要包括门市房交易大棚交易货场客栈综合办公楼及公用设施设备等主要项目费用整个计算期为年。投资估算编制依据及方法按照辽宁省年工程预算定额及相关取费，材料设备价格按年月现行价格。设备购置费用参考国内订货报价及市场询价，设备运杂费和设备安装费用按行业标准估算投资估算项目建设总投资亿元，其中固定资产万元，其他投资万元流动资金万元。资金筹措自筹资金万元，招商引资投入万元。第十章财务评价生产成本及费用估算能耗见下表表单位万元序号原料名称单位数量单价金额备注电万水万煤柴油合计生产定员及职工工资本项目定员人，年人工资及福利费按万元人。年估算工资总额万元。固定资产折旧折旧年限土建按年计算设备平均按年计算。残值率土建按计算设备按计算。年折旧额为万元修理费土建按折旧额计取，设备按折旧额计取年修理费用为万元。摊销费按年摊销，年摊销费为万元。其它费用年其他费用估算为万元。财务分析营业收入见下表表营业收入估算表单位万元序号项目单位数量单价金额备注门房出租大棚出租货场出租运输费万信息费条客栈床天入住停车费辆天天年合计年营业收入万元年销售税金及附加万元利润总额及分配正常年份利润总额为万元，所得税按利润总额计取，正常年份税后净利润万元财务盈利能力分析根据财务现金流量，可以计算出投资回收期为年所得税后。财务净现值时万元财务内部收益率根据损益表可计算出下列指标投资利润率投资利税率盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点，其计算公式为计算结果表明，该项目只要达到设计能力，企业就可以保本，由此可见，该项目风险较小。第十章社会效益分析社会效益发展旧物业，既能充分利用商品使用价值减少社会财富浪费，又有利于调剂居民生活用品余缺，盘活企业闲置资产，对于促进生产繁荣市场满足消费具有重要作用。随着经济社会发展，旧物业日益成为项利国利民新兴产业。项目建设对社会影响评价见下表表项目建设对社会影响分析表序号社