性以及工作效率，简化手续。物流咨询与培训物流系统规划与设计物流培训物流项目咨询等。商品展示商流功能物流园区将通过设立商品展示厅，提供贸易机会。电子商务辅助功能物流园区可以利用巨大仓储资源，专业配送服务，开展淮南市电子商务试点工作。第三章淮南莲花物流园区发展战略淮南莲花物流园区项目目是为了帮助客户实现以个重大价值转化将房产资产，转化为货币资产。将专业市场，转化为专业品牌。将零散管理，转化为制度管理。而实现价值转化关键在于土地建筑等现实不能改变前提下，如何提高如此巨大资产运行效益效率与效果。不仅要为现有已经完成房产找到运行策略，而且必须为后续土地开发，提供可靠运行策略。盈利模式选择销售模式，即将整个大市场作为整体来运做，通过展览与产品销售，来带动房产销售或租赁。例如可以依靠园区独特地理位臵开展大型广告业务，利用物流设施开展全方位物流供应链开展操作等。这些都将成为园区赢利目标选择。品类定位要做淮南以及华东地区物流业专业市场，已经在前面对园区定位做了定分析研究，在此不再叙述。客户界定菜等物资领域也逐步建立了专业化特色很强市场。这些大大小小物流公司和园区，瓜分了物流市场带来丰厚利润。他们利用专线运输整车货物配货零担货物运输城市配送等各类不同物流运行方式，利用其有限资源和极低资金投入，从事着这项新型产业，市场运作中也出现了许多经营业绩颇佳公司，在京沪地区，苏浙地区有了定影响力和知名度。已运营项目淮矿物流大市场淮矿物流大市场隶属淮南矿业集团有限责任公司物资供销分公司，于年月建成，拥有库棚座，建筑面积万平方米，露天料场处，面积近万平方米。目前，淮矿物流大市场已成功引进国内知名机电产品供应商家工具类产品供应商家钢材供应商家劳动保护用品供应商家。年淮矿物流大市场组建占地面积平方米配货中心。年开通了淮南至上海双向物流专线。年对外销售额达亿元，年上半年对外销售额达到亿元。二拟规划建设项目淮南市曹庵镇现代物流园起步区该项目拟规划位于合淮阜高速公路入口处，其核心功能区建设目标到年建设总规模达平方公里，起步项目建设内容是规划用地约平方公里，主要包括区内土地平整道路建设供水供电排水及通信等。项目总投资万元。其未来服务范围与功能主要针对淮南市商贸物流需求及周边地区分销服务，预测园区起步区物流需求总规模到年年年将分别占淮南物流服务总量，约占主城区物流总服务需求量。目前项目可行性研究报告编制完毕，正上报审批中。田家庵区政府已成立该项目建设领导小组。淮南市鑫海物流园鑫海物流园区位于安成大转盘东北侧，国道省道交汇处，淮潘公路起点。为国家发改委国债资金重点扶持项目和淮南市重点建设项目，占地约亩，总投资万元，园区内分水果水产品农产品等多个功能区，年营业额亿元。现项目计划在原有基础上新征土地亩，投资万元，打造省内流大型物流园区，建成后预计年营业额达亿元。目前项目已完成可研报告等前期工作。淮寿现代物流园区该项目拟规划建设位于谢家集区唐山镇境内，合淮阜高速公路唐山出口处。该项目规划占地面积平方公里，是集物流配送包装展示交易仓储信息金融邮电商务服务为体综合商贸物流园区。项目总投资亿元人民币。目前项目控制性规划编制已完成，审批中。第二节淮南物流市场要素分析分布区域由于缺乏统管理，这些物流公司和配货站，主要分布在淮南西部南出口汽车火车站周边等城乡结合部和高速公路出口处，专业市场也分布在市内环城路以内，规划不规范，不符合统规划要求。二组织结构没有形成统有行业管理部门参与物流大市场，大多数以无序经营活动为主要经营方式。致使大量国家税收流失，除极个别有经济基础公司，有完善管理和财务制度，绝大多数物流公司依靠社会关系而生存，从淮南市区大型企业取得相对稳定货源，缺乏统有序管理，组织结构松散。三物流要素全淮南市物流公司，没有个能够实现全部物流要素物流公司。根据物流基本要素信息交通仓储场站等基本要求，极个别公司已经具备了部分条件，但没统。为进入园区返程空车进行自动优化配载，保障货主与车主利益，也是物流园区降低整体运输成本和开展跨地区网络化运输主要信息服务功能完善园区物流配送系统。对以园区为作。所以，淮南莲花物流园区从建设思想到经营思想，都本着规模设施服务文化理念都是流原则，园区定位保持年后仍然是流。所以，从园区硬件设施配臵，到园区文化建设，从人才培养战略，到园区再发展规划，都应该有前瞻性。在这样定位下，莲花物流工业园区建设成功后将具有下面几项功能制造业地区分销中心。建立这样地区分销中心将有助于配合制造业系统正在进行流通销售渠道变革，利益驱动将使他们选择物流园区作为基地。大型商业零售业配送中心。我们将建立以交叉理货功能为核心服务，以信息化程度和自动化程度为特色高质量仓库系统。淮南市目前大型超市和连锁店对第三方物流认可和对此类配送中心寻找将是我们重要商业机会。面向中小企业快速反应基地，联合快递这是块相对新鲜市场，具有很好市场潜力。建成后淮南莲花物流园区应该具有”四位体”功能要素现代化仓库群专家级物流策划组织安全快捷物流配送力量实现物流信息互动电子化平台。建成后园区将具有如下核心功能货物集散功能由各物流公司接收通过各种运输到达货物并进行分拣储存，将本市发出货物进行集中，通过直接换装方式向外发运。货物中转功能结合淮南中转物流需求大特点，物流园区将充分体现商品中转中心作用。方面物流园可以连接各种运输方式，另方面物流园也将利用连接合徐高速合淮阜高速淮河水运等交通便利优势，起到衔接干线运输与支线配送作用。配送功能物流园区向配送中心配载中心或区域物流节点实施日常配送物流园区针对工商企业提供配送服务。流通加工功能包括商品包装整理加固换装改装条形码印制等等。通过流通加工，提高物流对象附加价值。物流信息服务建设物流公共信息平台完善物流信息网络建设，通过信息系统完成物流状态查询物流过程跟踪物流要素信息纪录与分析物流客户关系管理物流决策支持以及方便结算利税等单据处理，提高工作准确国家畜牧业“十五”规划纲要明确提出“加快畜产品加工业发展，增强畜产品加工能力，提高加工深度，增加加工产品在畜产品消费中比重，尽快改变畜产品加工业发展滞后局面”“大力开发分割肉冷鲜肉小包装及快餐食品，促使肉类上市产品多样化。”国家食品发展“十五”规划布局要求，在华东西南华北东北地区，重点建设猪肉及其产品加工业基地。省是华东地区畜牧业大省，畜牧业发展迅速，其中生猪产量位居全国前列。以畜牧业为基础，省肉制品加工业也得到稳步发展，但与发达省分相比，仍有较大差距。根据资料显示，目前我省肉类制品加工量仅为肉类总产量。县是全国瘦肉型猪基地县和全国生猪调出奖励大县。近年来，该县不断在做大做强生猪产业打造农业特色品牌扶持龙头企业推广优良品种延伸产业链条上下功夫，以生猪为主畜牧业生产已成为农民致富支柱产业和重要经济增长点。年，全县生猪饲养量达万头，出栏万头。年畜牧业总产值亿元，占农业总产值，其中养猪总产值亿，占农业总产值。今年以来，该县生猪产业在全国生猪发展形势整体下滑情况下，仍实现了逆势做大做强。月，全县生猪存栏万头，出栏万头，同比分别增长和。目前，全县有个省级种猪场和个二级扩繁场，年出栏万头养殖场个有标准化生态畜牧小区个，其中省级龙头企业家，市级家。有限公司在县拟建生猪屠宰肉制品加工项目，将产品进步深度加工，实现产品增值，生产无公害绿色食品，创立优质品牌。以该项目为依托，调整农业产业化结构，促进农村经济发展，增加农民收入，同时提高和壮大公司整体规模和实力。项目建设必要性符合中国农区畜牧业发展趋势，提高农民增收中共中央国务院号文件明确指出，要充分利用主产区丰富饲料资源，积极发展农区畜牧业，通过发展养殖业带动粮食增值，促进农民增收。本项目遵循贸工农产加销体化经营方式，加快形成以加工企业为龙头，以养殖小区为载体，以中介组织为纽带畜牧产业化新格局发展思路，拟依托标准化优质化畜产品生产基地，做大做强畜类产品加工型龙头企业。目前，县绝大多数畜禽产品为初级产品，加工及后续产业严重滞后，畜禽产品加工业产值与畜牧业产值之比仅为，低于先进省份比值，与国外以上比值差距更大。生猪是优势传统产业和支柱产业，是省生猪重要产区全国商品瘦肉型基地县。如果县启动生猪产品加工项目，每年公斤，平均公斤头估算，全年费用为元公斤公斤头万头万元猪肉制品原材料与辅材料为万元吨，全年费用为万元吨万吨万元。辅助材料主要是添加剂和纸箱塑料袋等包装材料等，约占主要原材料费，年估算为万元。外购燃料及动力费主要为电燃油等消耗，预计万元年。全年用电万千瓦时，电价元千瓦时，全年电费万元全年用煤吨，全年燃料煤费万元水资源费元吨万吨万元。工资及福利费估算本项目定员人，工资及福利共计万元年。修理费预计每年为万元年。其他费用其他费用为销售收入，主要用于技术交流费产品销售费用差旅费运输费和其他管理费，预计每年为万元。营业收入估算和成本费用分析营业收入估算本项目生产规模为实现年屠宰加工万头生猪，项目建成达产后可实现年产生鲜肉吨冷鲜白条肉吨火腿肠吨腊肉吨。按照当前市场咨询价格生鲜肉均价与冷鲜白条肉均价为万元吨，火腿肠产品均价为万元吨，腊肉产品均价为万元吨，则年销售收入为万元吨吨万元吨吨万元吨吨万元。二成本费用分析本项目成本计算主要为外购原材料外购燃料及动力工资及福利费修理费折旧费摊销费利息支出以及其他费用，本项目年平均总成本为万元。其计算依据为财务评价基础数据。具体分析见总成本费用估算表。经济效益分析和评价利润情况和现金流量分析利润情况和现金流量分析分别见利润与利润分配表项目投资现金流量表。二经济效益指标本项目经济效益指标主要有财务净现值财务内部收益率静态投资回收期以及投资利润率。财务净现值折现率为时，万元税后。财务内部收益率本项目财务内部收益率为税后。总投资利润率项目投资利润率为项目利润总额项目总投资，经测算得出，项目投资利润率为平均。盈亏平衡分析本项目盈亏平衡点采用生产能力利用率表示盈亏平衡点年固定总成本年产品销售收入年可变总成本年销售税金及附加当生产达到设计生产能力就能达到经营保本，也就是说项目只要在完全达产年份，只要生产能力达到，项目就能保本经营，大于该生产能力，项目既能实现盈利。因此，经测算项目盈亏平稳能力较强。敏感性分析由于项目存在不确定性，这些不确定性会影响到项目销售收入经营成本以及建设投资等。这些财务指标变动必然影响这项目财务效益。财务指标具体敏感程度见敏感性分析表见附表表敏感性分析表变动因素变动幅度评价经济指标内部回收率投资回收期年净现值万元基本方案税前税后税前税后税前税后销售收入经营成本建设投资根据项目敏感性分析，得知