阶段。 第三章项目分析 第节项目研究方向 为准确市场定位，我们对项目所在地及周边地区进行了前期市场调研。根据该项调研性质，我们采用实地考察与相关人员访谈相结合 的方式，依托海南商品住宅市场主要为别墅市场相关的背景信息 实施整个调查并形成结论，以期达到如下目标 掌握本项目所处地块的基本特征 掌握本项目周边房产市场的走势及主要竞争楼盘的特点 了解本项目与周边主要竞争楼盘的优势劣势所在 明确本项目的市场机会及企业机会 提出本项目的市场定位的思路，包括项目定位目标客户定位 户型定位等 提出本项目在后期产品设计中的思路和建议。 第二节优势分析 区位优势明显 项目所在地距省会海口市公里，距美兰国际机场里， 琼海公里，东环铁路开通后，至海口仅需分钟，至机 场分钟，琼海分钟。 海南城乡总体规划年中表明“重点建设东部 旅游经济发展轴，其范围为北起海口南到三亚的东部沿海 地区，要发挥滨海旅游资源优势，突出海滨旅游度假特色， 大力发展旅游度假休闲产业。重点推进海口东海岸博鳌水 城铜鼓岭东郊椰林高隆湾神州半岛石梅湾亚龙 湾海棠湾清水湾香水湾以及三亚湾红棠湾的开发建 设，提高旅游度假区的档次，打造国际知名的热带海滨休闲 度假胜地”。本项目三面环海，非常适合建设具有“海河 湾港林”风光特色的生态型滨海高档社区。区位优势十 分明显社区。 市政 配套 不断 完善， 周边开发已成气候 随着文昌城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，市政配套的不 断完善，市党政机关办公区移至清澜经济开发区，项目周边的“白金 海岸产权式酒店度假公寓”森海湾西班牙式海景公寓同创碧海 城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已 成气候。 土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势 项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没有拆迁安置 青苗补偿等问题面积适中，具备打造大盘优势，地块形状方正 平整，交通便利，规划建设条件好容积率，用地性质旅游 商住用地，使用年限年。 文昌航天城的建设将极大地提升项目的价值 本项目距文昌航天城的距离约十余公里，海上直线距离仅公里。 并且清澜港将成航天城最主要的物资集散地。航天城的建设将包括 卫星发射基地航天科技服务航天主题娱乐航天商务 土地产权明晰面积适中，具备打造大盘优势 项目面积达亩净地面积，土地产权明晰没西班牙式海景公寓同创碧海 城滨海养生度假社区已经成功运营，销售情况良好，使得周边开发已 成气候。 不断 完善， 周边开发已成气候 随着文昌城市框架的拉大及城市畅通工程的启动，市政配套的入全省第人均全省第三人均财政收入全省第二在岗职工年平均工资元农民人均纯收入元。随着凤台县经济持续健康地快速发展，县城作为凤台县政治经济文化核心，与县内各乡镇联系日益紧密，同时凤台县与外部地区交流日益频繁，流动人口逐年快速增加。项目背景本项目是推广应用天然气汽车重要基础性工程建设项目。天然气汽车项目提出，紧密地关系到当今世界存在两个基本问题能源和环保。从国内外大量应用实践证明，发展燃气汽车，特别是天然气汽车，既减少了环境污染，又调整了能源结构，是同时解决这两个问题最现实有效途径之。我国国民经济飞速发展，带动了汽车工业发展，各类车辆数量每年以速度递增，这种增加速度已使汽车尾气成为城市大气污染主要污染源之，为此，应尽可能降低机动车尾气排放浓度及噪音强度，在提高汽车制造工艺前提下，最好途径是改变汽车燃料结构，用压缩天然气代替汽油或柴油。据调查结果显示，多数天然气汽车都能达到欧洲最严格四级排放标准。我国政府对发展清洁汽车产业非常重视，积极采取多项推进措施，促进清洁汽车及相关设备研究和开发，为产业发展创造了必要物质条件。安徽省委省政府直都非常重视发展天然气汽车，把它作为调整能源结构，改善大气环境质量，培育新经济增长点重大举措。随着国家汽油价格不断飙升和燃油紧缺，进步调整我县能源供应结构，缓解燃油和环境问题矛盾，我县天然气加气站项目建设势在必行。项目建设必要性全球性石油资源匮乏，迫使人类寻找新汽车燃料。据统计，当前世界各种类型汽车总共约有七亿多辆，我国已有多万辆。按现在汽车增加速度测算，预计到年，世界汽车总保有量将达到亿辆。按目前人类消耗石油速度，全球已探明石油资源仅能支撑余年。因此，针对石油资源匮乏和环境污染问题，世界各国投入巨资寻求新能源，如核能太阳能风能等。同样，针对环境污染问题，人们也在努力寻求各种清洁能源，如氢燃料酒精燃料甲醇燃料等等。减少大气污染，改善环境质量。在大气污染中，汽车尾气排放所造成污染占大气污染。当今，举世瞩目“温室效应”“臭氧保护层破坏”等都与汽车排放污染物有关。汽车排放污染被公认为重大公害之。加气井与周围建构物防火间距，重要公共建筑≮，人员密集场所≮。压缩天然气储气井与站内营业室变配电室等建构筑物不小于。加气站区场地坪及道路路面宜采用不发火地面。橇装压缩机组自带防护设施，为露天布置。采用防爆型动力配电箱和防爆型照明配电箱及防爆电机。加气站内禁止种植树木和造成燃气积存植物，储气区围墙以外站内围墙以外可种植乔木。站内建筑按不低于二级耐火等级设计，其防火等级和采取泄压措施，应按有关规定执行。变配电室营业室司机休息室采用框架结构实体墙，门窗外开。站棚采用网架结构。充装间设六车道，每车道宽长，各车道设售气机台，国产双枪售气机设在中间车道，便于两侧加气。充装间为敞开式罩棚，便于雨雪天加气。罩棚高度不低于。罩棚应有利于泄漏天然气。为减少用地，当配电控制室压缩机房等建筑物合建时，应用实体墙相隔，控制室与压缩机房之间加设防爆安全玻璃窗，便于监视设备运行。各建筑物应单独设门，向外开启，站内建筑物应高出室外地坪。储气井压缩机房应设置可燃气体浓度检测报警器及分散装置。根据消防要求，工艺区内配置手提式灭火器台办公区配备手提式灭火器台加气岛配备台手提式灭火器。根据现场运行条件要求拟设置防火隔离墙米，保障工艺区与办公区及加气区域运行安全。组织机构及劳动定员项目建成后，建立管理机构，进行管理和服务，服务及管理人员名。绿化新建项目庭院绿化以多数种为主，优质草坪为辅，植物绿化为例提醒，分高中矮低四层。高大落叶乔木针叶树种为高层大型灌木树种为中层木本花卉草木花卉盆景植物为矮层草皮为基底绿化。通过上述措施，完全可以使该项目区域内空气水质土壤出现个良性循环小区域，做出个生态型环保型区域典范。七建设进度安排本项目计划年月开工，年月底建成投产。八投资估算与资金筹措投资估算详见附表项目总投资万元固定资产投资万元建筑工程万元设备购置及安装万元无形资产投资万元递延资产投资万元基本预备费万元流动资金万元土建工程估算表工程名称工程数量工程造价备注房屋建筑工程平方米万元其中钢结构万元房屋万元设备基础工程平方米万元辅助配套工程平方米万元混凝土工程合计万元设备及安装估算表设备名称设备型号单价合价备注压缩机万元万元储气瓶单瓶水容积万元瓶万元售气机