如此定位之高，给广西北部湾经济区发展，创造了无限发展空间。防城港市在广西北部湾经济区三基地，中心区域空间格局中，凭借优良港口便捷交通及区位优势，将定位物流基地及大型临港工业城市职能。以物流为核心，带动相关产业发展，防城港经济将进入快速上升通道。中国与东盟国家合作正逐步深化，随着北部湾经济合作开发区形成，对大西南海南腹地经济迅速起飞，对中南半岛经济发展，对中国参与东南亚南亚国家经济协作都将产生不可估量积极影响。新崛起北部湾经济圈将促进华南西南和东南亚三大经济圈全面对接。从发展眼光看，北部湾经济圈有望成为中国第四大经济圈。泛北部湾次区域合作推进中国与东盟海上合作，符合中国与东盟次区域经济合作从单走向多元大趋势，既得到了中国领导人高度关注和充分肯定，也得到了东盟相关国家积极响应。防城港市地处沿海沿边，拥有中国西部最大港口和中国大陆三大陆路口岸之东兴口岸，既是西南地区最便捷出海大通道，又是中国通向东盟陆路水路要道，是中国连接东盟窗口和桥梁，区位优势日益明显，战略地位愈加突出。城市经济环境防城港市经济运行状况十五期间，防城港市经济社会发展主要目标是生产总值和人均生产总值年均分别增长左右十五期末，人均生产总值超过美元港口吞吐能力年均增长左右工业总产值年均增长左右财政收入年均增长左右外贸进出口总额年均增长左右全社会固定资产投资年均增长左右城镇化水平提高到以上城镇居民人均可支配收入年均增长左右农民人均纯收入年均增长左右。防城港发展重点和方向是加快港口建设，逐步把防城港建成环北部湾亿吨大港。优先发展工业，努力建成广西新兴工业强市以人为本，全面建设小康社会，到十五期末，实现人均生产总值达到美元小康社会目标。年防城港经济快速增长。年生产总值达亿元，增长，增幅全区第二全社会固定资产投资亿元，增长，增幅全区第。年全社会固定资产投资亿元。城市经济快速发展为房地产提供了强有力支撑作用，防城港房地产发展处于飞速发展时期。年防城港城镇人均可支配收入超过美元。根据行业经验，区域人均可支配收入达到美元时，该区域开始进入房地产高速增部控制与外部协作，设立成本管理，工程技术管理财务客户服务等基本职能部门对项目进行控制在工程规划设计工程施工监理策划销售物业管理等方面，将充分地采用与国内外资深专业机构人合作方式，进行社会资源整合，达到项目顺利推进良好目标。项目财务与投资分析销售收入销售价格与计划结合防城港市整体经济水平房地产发展现状项目所在地段交通便利度和配套完善度本项目物业档次定位和消费者可以接受价格水平，将本项目住宅商业做出以下价格预测表销售价格预测表单位元小高层住宅多层住宅商业组团期期组团期期期表可销售物业平均售价序号可售物业面积均价元备注住宅商业根据对市场容量预测工程计划以及项目在营销上考虑，制定以下销售计划表销售面积计划表单位小高层住宅多层住宅商业小计合计组团期期组团期期剩期剩期期合计销售收入根据以上对项目工程进度以及销售价格分析，本项目推盘计划和销售收入预测表如下见下表表销售收入表小高层住宅多层住宅商业小计组团期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元组团期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元期面积价格元销售收入万元合计项目销售收入约万元。项目税费率按目前国家税收法及相关费用规定，不动产项目开发税费包括营业税营业税附加教育附加税土地增值税等，目前同类项目综合税率在之间，本项目取进行估算，本项目开发建设可实现税费约亿元见表。表经济效益评价表序号项目税率金额万元备注销售收入总投资成本综合税包含营业税及附加所得税土地增增值税税前利润税前利润率税后利润税后利润率不确定性分析本项目风险主要由开发成本销售价格空置率销售进度开发周期等方面变化引致，其中尤以销售价格变化和销售进度快慢影响最大。而这些变动因素，又受政治经济社会条件影响。盈亏平衡分析销售面积以计算容积率面积平方米计不含停车位，开发总成本为万元，销售费用为销售收入，销售税费营业税及附加为销售收入，则平方米元万销售税费率销售面积总成本平衡点价格盈亏这说明项目在基本规划指标不变情况下，当销售价格为元平方米，即销售价格相对于项目可销售物业平均价格元平方米下降时仍可以达到收支平衡，说