与利润分配表及其他报表计算总投资收益率息税前利润总投资资本金净利润率净利润资本金由以上指标可看出，总投资收益率及资本净利润率均大于行业平均标准，说明单位投资对国家积累贡献水平达到了本行业平均水平，从静态角度反映出项目具有定财务盈利能力。动态指标财务内部收益率税前，税后。均高于行业基准收益率，说明在财务上讲是可行。财务净现值税前万元，税后万元。均大于零。投资回收期含建设期年税前年，税后年。回收期较短。不确定性分析盈亏平衡分析项目盈亏平衡点经计算为，故项目具有较强抗风险能力。年固定总成本年销售收入年可变成本年销售税金及附加年增值税敏感性分析本项目做敏感性分析分别对建设投资销售单价原材料成本三个因素上下浮动，进行内部收益率敏感性分析。由敏感性分析表敏感性分析图可知，销售单价建设投资变化对项目盈利水平影响相对较大。由敏感性分析图可见，销售单价建设投资临界点，加强此类风险防范。经测算，本项目敏感性分析数据如下表所示敏感性分析表变化率变化因素建设投资销售价格原材料成本敏感度系数和临界点分析表序号不确定因素变化率内部收益率敏感度系数临界点基本方案建设投资销售价格原材料成本在上述敏感因素中，单位售价下浮敏感度系数为，临界点为原材料成本上浮敏感度系数为，临界点为建设投资上浮敏感度系数为，临界点为。表明单位收入变化相对于投资规模变化更为敏感，这也符合项目对市场价格行情依赖程度。敏感性分析图变化率内部收益率建设投资销售价格原材料成本评价结论根据指标计算和不确定地表植被类型属荒漠化草原植被。以荒漠草原为主体，天然草场植被稀疏低矮，以多年生小灌木及多年生丛生草为主，多为柠条生猪毛藜。由于畜牧业过度利用，植被低矮稀疏，土地趋于沙化。群落高度在以下，平均植被盖度。水文地质条件矿区位于区域分水岭北侧，点力斯太沟流经矿区，地下水流向与沟谷走向致，矿区在区域水文地质单元中属于补给区，矿区最低侵蚀基准面标高为分米。主要含水岩层第四系冲洪积砂砾石潜水含水层分布在矿区沟谷之中，岩性为冲洪积砂砾石层，含水层厚度不均，般为米，水位埋深般为米，从沟上游至下游含水层由薄变厚。根据对点力斯太采区民井抽水实验资料，平均涌水量为吨日，单位涌水量为升秒•米，水温左右，总硬度，属碱性淡水。基岩裂隙风化带潜水弱含水层是矿区主要含水层，平均厚度约米，根据钻孔简易水文观测资料，在钻进过程中冲洗液大量漏失，说明岩层渗透性能较好，浅部不含水，只有在中深部形成弱含水层，但由于区内沟谷较为发育，地形有利于自然排水，因此，降水渗入风化裂隙带内水量极少，对矿床开采影响极小。矿区地下水补给径流排泄条件矿区地下水补给来源主要为大气降水，大气降水补给强度大，最大日降水量为毫米，但补给时间短地下水径流补给也是本区地下水补给另种方式。地下水主要以蒸发方式排泄，矿区属干旱区，蒸发强度大，年最大蒸发量可达毫米另外径流排泄也是地下水排泄渠道之。矿坑涌水量矿区内点力斯太采区和赛胡洞采区属零星分散型矿体，矿体规模小，分布不集中，铁矿均位于地形相对较高处，地形有利于自然排水，而且矿体开采面积小，采深不大，因此对该区铁矿体涌水量未作定量评价。工程地质条件按矿区工程地质条件和矿区岩性分布情况，将本矿区划分为两个工程地质结构区，即松散岩类区和块状结构区。松散岩类区主要分布在矿区东北部西南部，岩性为第四系残坡积亚砂土亚粘土和人工堆积物，厚度般小于米，结构松散，具有良好渗透性，对矿床开采没有影响。块状结构区为矿区内大面积分布基岩，岩性主要为太古界石榴黑云斜长片麻岩细粒辉长岩脉。片麻岩体节理发育，按走向分为北东和北西两组，由于岩石长期裸露地表，遭受了强烈风化作用，风化带深度般为米左右，使浅部岩石整体性和连续性遭受到定破坏，降低了岩石整体力学强度，易造成露天边坡坍塌和掉块。矿区内断裂构造极不发育，在矿区内无明显断裂存在，只有小褶皱比较发育，在铁矿体中常见有褶曲状条带，因此断裂构造对本矿区影响较小。根据钻孔资料，深部矿体及顶底板围岩岩石抗压性能强，属半坚硬坚硬类，岩石稳定性较好。地震烈度根据中国地震动峰值加速度区划图图，本地区地震动峰值加速度为，对照烈度为度。环境地质条件点力斯太采区区位于乌拉山西段北麓，矿区内赛胡洞点力斯太带地势低缓，地表植被较为发育苏木高勒采区地势较高，基岩出露普遍，只在北坡地势平缓处能见到地表植被及零星生长灌木。矿区内居民稀少，只有蒙古族牧民居住，以牧业为主，畜牧业，呈似层状产出，倾向，倾角。，平均。由条采坑个钻孔控制，控制矿体长度，斜深矿体厚度，平均，由地表向深部矿体厚度略有变厚，厚度变化系数，属中等类型品位燃料和动力工资及制造费用费用包括管理费用财务费用及销售费用。本项目第年总成本费用为万元，经营成本为万元。具体为原辅材料参照类似实际材料成本，结合本项目实际情况估算。外购材料按现行市场价加运杂费估算到实际到矿入库价。经计算达产年生产外购辅助材料消耗总成本为万元年，原矿年材料费用元吨。燃料和动力项目能源消耗电力万，原煤，柴油，新水。电费按元计算，燃料煤按元吨计算，水费按元吨计算，柴油按元吨计算，年燃料和动力费用万元。折旧摊销费固定资产折旧采用分类平均年限备及安装工程是指高层建筑电梯小区地热泵等主要材料包括在建筑工程之内。项目法人公章年月日第章投资估算与经济评价投资估算说明本项目建设投资与财务评价按照国家计委发布建设项目经济评价方法与参数要求和规定进行编制。建设投资估算范围及依据本项目投资估算编制范围包括住宅楼建设及公用工程总图工程等发生费用。投资估算编制依据如下设备价格案设备制造厂报价或近期市场价格估算。安装工程和建筑工程按河南省建筑工程概算定额估算。工程建设其他费用按河南省建筑工程概算定额和当地实际估算。根据国家有关政策不计投资方向调节税。建设投资估算投资估算内容根据项目内容与规模，项目建设总投资万元人民币，包括工程费用其他费用及预备费用。工程费用新建工程供配电室外给排水管网及消防设备，小区内水泥路面及绿化工程按同类工程概算指标结算。前期工程费用建设单位管理费勘察设计费及其它报建有关费用等。其他费用包括临时用地费用和临时建筑费，工程造价咨询费工程监理费等。投资估算结果根据建设单位提供长垣县工业局器材厂棚户区改造建设项目土建工程基础数据，按本项目设计确定建筑面积结构建设标准，以及可行性研究财务评价有关取费要求，经估算项目建设投资总额为万元。工程费用万元，前期费用万元。其他费用万元详见投资估算表。资金筹措总投资万元，建设单位自筹资金万元。经济效益测算与评价依据及说明国家计委建设部联合颁发建设项目经济评价方法与参数。国家建设部标准定额司制定房地产项目经济评价方法业主方提供有关资料。本项目不作商品房开发，全部为保障性住房，无赢利收入。本项目计算期按年度考虑，建设期为年建设完成。建设投资估算表单位万元序号项目名称价值估算合计备注建筑及安装工程前期工程费用其他费用固定资产投资工程费用主体工程平方米住宅公建配套工程给水外管线排水管线及设施供热外管线道路及绿化前期费用勘察设计规划设计施工图设计费项目申报其他费用工程监理费标底编制费其他临时措施费用合计第章结论与建议结论项目意义随着长垣县市区不断扩大，基础设施建设及其他配套服务加强，本项目改造开发区我市经济增长激活了本地区房地产市场。个个社区条条街道变得视野开阔呼吸通畅，市民生活环境得到了进步改善。对城建来说，完成了过去十年甚至几十年都不敢想象变革但对长垣县而言，另个时代正在开始，建成个繁荣经济强市开放窗口城市文明现代都市秀美山水名市，最美边境城市将更加地名副其实。政策保障资金筹措政策。城市棚户区改造建设资金筹措采取市场化运作政府奖励方式，以市场化运作为主，多渠道筹措。省财政设立棚户区改造以奖代补资金，对改造力度大进展情况好省辖市进行奖励。奖励资金根据工矿棚户区和城市棚户区改造完成面积保障性住房建设面积等相关因素和权重计算确定。省奖励资金由各省辖市政府统筹安排使用，通过奖励补助贴息等形式用于城市棚户区工矿棚户区改造，专款专用，不得截留挪用。棚户区改造中配建廉租住房项目资金筹措采取争取国家中央预算内投资补助省财政资金补助和市县配套办法解决。各省辖市可通过土地出让房屋产权调换等市场运作方式筹集建设资金，具体实施方案由省辖市政府结合本地实际制定。土地支持政策。纳入城市棚户区改造范围并完成拆迁安置工作国有建设用地，由省辖市土地储备机构统纳入储备计划，实施开发整理，也可以委托有资质有实力企业参与棚户区改造建设用地开发整理。开发整理后土地按照有关规定采取招标拍卖挂牌方式出让。居民安置费拆迁补偿费开发整理费并计入公开出让地块土地成本。前期参与投资开发整理土地资金，按实际投入成本加同期银行贷款利息给予补偿。城市棚户区改造范围内市政和公用设施用地及配建经济适用住房廉租住房用地以划拨方式供应。出让土地所得收益，优先用于城市棚户区改造基础设施和公共服务设施建设。对工矿棚户区，原属于国有划拨生产用地，城市规划部门应及时调整为棚户区建设住宅用地，国土资源管理部门要根据规划部门土地用途调整为原土地使用者办理土地用途变更手续对于配建基础设施和公共服务设施涉及使用新增建设用地报批，比照保障性住房用地报批方式实行个窗口对外站式办公。各省辖市政府要将已完成棚户区拆迁安置开发整理改造项目用地纳入当年土地供应计划，按期供应，保障棚户区改造项目开发建设顺利进行。税费优惠政策。城市棚户区改造和工矿棚户区改造项目免收城市基础设施配套费等行政事业性收费经营服务性收费项目按低限减半征收。参照煤矿棚户区以划拨方式取得土地使用权棚户区改造项目要纳入经济适用住房建设计划，并免征土地契税城市棚户区居民因拆迁而重新购买普通住房面积未超出拆迁面积，免征契税房地产开发企业参与棚户区改造偿还原拆迁房屋面积部分，按照有关规定减免税费。棚户区改造中配建经济适用住房和廉租住房项目，可享受财政部国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策通知财税号规定优惠政策。拆迁安置政策。严格场优惠价结算，购买安置房剩余款项，按上浮后补偿给被被征收人。产权调换房屋层位，由被征收人按照自选顺序号依序自主选择，并予以公示