于解决城市低收入家庭住房困难若干意见国发号建设部等部门关于印发经济适用住房管理办法通知建住房号住建部发改委财政部关于印发年廉租住房保障规划通知住建部发改委关于中央投资支持国有工矿棚户区改造有关问题通知建保号住建部发改委关于推进城市和国有工矿棚户区改造工作指导意见建保号住建部等三部委关于加强廉租住房管理有关问题通知建保号住建部等七部委关于加快发展公共租赁住房指导意见建保号国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨通知国发号国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展通知国办发号安徽省城镇廉租住房管理办法住建部等九部委廉租住房保障办法建设部令第号广德县经济适用住房销售管理办法广政号广德县城镇最低收入家庭廉租住房管理暂行办法广政号广德县城镇廉租住房保障办法政办号宣城市城市总体规划年建设项目经济评价方法与参数第三版广德县土地利用总体规划大纲年广德县城市总体规划项目业主提供其他资料。可行性研究主要结论房地产行业对于我国和地区经济重要性毋庸置疑，但其非理性疯狂增长，给我国经济快速稳定发展埋下了隐患。对此，从年开始，接连出台了系列调控政策。温家宝在近年两会中指出要着力保障和改善民生，促进社会和谐进步。促进房地产市场平稳健康发展。要坚决遏制部分城市房价过快上涨势头，满足人民群众基本住房需求。政府工作报告明确提出了促进房地产市场平稳健康发展相关措施。项目建设在我国房地产价格非理性增长背景下，为中低收入家庭解决住房问题，对于遏制房市过度投资投机炒作，保障我国房地产健康稳定发展均体现了必要性。根据对建设条件工程方案和对财务可行性分析研究，本工程建设条件具备，工程方案合理，财务分析可行。综上所述，项目建设十分必要且可行。第二章项目建设背景及必要性房地产市场背景从年以来，商品房市场价格上涨很快，到年下半年，我国各主要城市房价相对于年初翻了倍还要多，涨幅之大和涨速之快对社会经济冲击很大，带来许多负面影响。从年底开始，加上汶川特大地震和随后发生全球性金融，估算方法采用单位建筑工程投资估算法，建设工程估算内容包括建设工程和装饰工程，建筑物内供水卫生洁具电力电信和各种管道设备基础为施工而进行场地平整，施工临时用水电路和施工完成后场地清理等费用。所需建安工程费用为万元。工程建设其他费用估算主要包括规划设计费地质勘察费工程设计费图纸审察费招投标代理费工程监理费施工期噪音污染费临建工程费办公用品购置费交通费工程保险费建设单位管理费可行性研究费项目评估费。经估算，本项目工程建设其他费用合计为万元。基本预备费基本预备费是指工程建设不可预见费用，可按建安工程费和工程建设其他费用之和乘以基本预备费率，本项目费率取。经估算，本项目基本预备费为万元。建设期利息建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产利息，包括借款利息及手续费承诺费管理费等项财务费用。为简化计算，假定借款均在每年年中支用，借款第年按半年计息，本项目申请建设资金借款万元，建设期个月，按综合利率计算，建设期利息为万元。项目总投资估算表序号工程或费用名称估算价值万元所占比例单价单位数量金额万元建筑安装工程费建筑工程元室外配套元第部分工程费用合计二工程建设其他费用土地征用费万元亩拆迁其他补偿费元平方米规划设计费万元公顷地质勘察费万元公顷工程设计费图纸审察费招投标代理费建设工程监理费施工期噪音污染费元日临建工程费元办公用品购置费元人交通费元人工程保险费建设单位管理费可行性研究费项目评估费第二部分费用合计三工程预备费基本预备费涨价预备费建设投资合计四建设期贷款利息五工程总投资资金筹措及用款计划资金筹措方案项目建设资金来源项目单位自筹资本金万元，申请银行贷款万元。用款计划本项目建设期预定年，用款计划为第年用款，第二年用款。建设资金做到专款专用，保障工程建设顺利实施。第十三章项目效益评价概述该项目由广德县人民政府与广德县国投公司签订有关代建合同，广德县国投公司负责投资建设保障性住房项目。项目竣工经验收合格后，政府以略高于成本价回购，用于解决城市居民中低收入家庭和最低收入家庭住房问题。经济效益分析本项目住宅面积平方米，政府按元平方米回购计算，可实现销售收入万元。本项目用于偿还银行贷款总收益为万元，完全可偿还万元贷款。项目建设总投资为万元，投资总收益万元。社会效益分析我国是个发展中国家，人口众多，正处在城镇化建设快速发展时期，解决城镇居民住房问题，将是项长期而艰巨任务。当前，加快