与挑战并存格局从区域经济社会发展层面看，随着我县市场化改革推进和国民经济持续发展，区域之间对有限生产要素和市场空间争夺更趋激烈，区域产业发展和空间布局面临新轮洗牌。以我县城镇化推进步伐加快形势来看，乡村农民积极面向城镇，将成为桃州镇新居民，凤凰社区有望成为我县经济发展最具活力区域之。凤凰作为桃州镇北部重要社区，集市贸易业发展关键是在满足本地需求基础上，充分发挥优势产业和特色专业市场辐射功能，进步整合资源凸现特色，优势互补错位发展，实现有机融入区内外大环境。并积极抓住商贸流通业发展契机，充分发挥自身潜力和相对优势，积极走学习适应创新适应加盟融合道路，适时促进贸工农结构调整，提升集市贸易流通业现代化水平。凤凰社区集贸中心项目建设可行性商贸流通业是第三产业重要组成部分，是反映个地区经济繁荣和社会发展窗口，也是促进生产引导消费重要推动力量。随着工业化城市化进程推进，科技进步市场化程度和人民生活水平提高，商贸流通业正由国民经济从属产业转为先导产业，并成为城市经济社会现代化个重要标志。我县改革开放和初步现代化建设已进入快速发展新时期。随着以上海为龙头长江三角洲经济体化进程加快，城市成为地区经济增长重心及组织区域经济活动中心。经济结构调整步伐加快周边区域经济环境出现重大变化和城乡体化发展趋势，需要我们重新思考和认真探索今后个时期桃州镇集贸市场商业网点发展思路，科学规划建设桃州镇凤凰社区集贸中心市场项目迫在眉睫。为了贯彻我县经济社会发展战略，有效实施广德县城市总体规划，进步科学合理地配臵和开发城市各类商业资源，促进广德县商业实现健康快速和可持续发展，实现广德县集市贸易流通网点布局合理层次分明规模适当适度超前有效错位协调互补目标，建设凤凰集贸中心项目是可行，故特提出凤凰集贸中心建设项目。项目编制依据广德县凤凰集贸中心项目是根据城市总体规划和商贸流通业发展内在要求，在充分反映城市商贸流通业发展规律基础上，对桃州镇凤凰社区未来集市贸易中心功能结构空间布局和建设规模所做努力。编制广德县凤凰集贸中心项目主要依据是国务院关于加强新阶段菜篮子工作通知国家六部委关于加快农产品流通设施建设若干亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米独立式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面④专业餐饮熟食店铺辅助工程停车场厕所给排水工程④供电主线路星级旅店办公用房安全保卫设施其他。拟建规模该项目规划用地亩，项目建设用地面积平方米亩，其中市场建设用地面积平方米亩，公共服务设施建设用地面积平方米亩。主体工程棚顶式农贸超市平方米连体式专业店铺平方米独立式购物超市层平方米④专业餐饮熟食店铺平方米辅助工程停车场平方米厕所平方米给排水工程米④供电主线路米星级旅店平方米办公用房平方米安全保卫用房平方米其他平方米。集贸市场建设要求集贸市场主要服务于周边居民，满足日常生活需要，服务半径不大于米，占地面积按千人服务人口标准配置。市场具体建设地点结合居住区服务中心，选址在交通方便地方，并根据用地条件采用适宜建筑形式。市场建筑外观和门面设计美观。农贸市场可采取独立设置或与公共服务建筑连体设置形式。连体式农贸市场设置要处理好同连体建筑物关系，在满足主体建筑使用功能前提下，满足市场使用功能。保证市场有足够自然采光及通风条件。不在地下设置农贸市场。农贸市场交易厅棚应采用大跨度大空间钢筋混凝土结构或轻钢结构，柱距不小于米。市场内净高不低于米。市场交易厅进出口不少于个，正门开阔宽畅，净宽不小于米。进出口设置护栏，市场内通道保持畅通，主通道宽度不小于米，次通道宽度不小于米。集贸市场规划设计符合城市体系规划区域规划和社区规划部署。贯彻勤俭建设节约用地不占良田方便交通优化环境原则，并符合适用经济卫生安全等要求。集贸市场规划，根据市场现状和市场区位交通条件商品类型资源状况等因素进行综合分析，预测其发展趋势和规模。预测内容包括集市服务地域范围交易商品种类和数量入集人次和交易额市场占地面积设施选型以及分期建设内容和要求等。第六章投资概算及资金筹措投资概算项目总投资万元，其中固定资产投资万元，流动资金万元主