报，年花都区完成全社会固定资产投资亿元，其中完成房地产开发投资额亿元，同比增长。其中民间完成投资及外商投资仍是投资主体。由于广州新白云国际机场带动，使花都商业性质投资持续升温，以商铺写字楼物流酒店为主商业营业用房投资额大幅增加。年，花都区完成商品房销售面积万平方米，同比增长，商品房销售金额亿元，同比增长，年花都区房地产市场价格涨势迅猛，根据广州市国土房管局统计数据显示花都区年商品房住宅成交均价仅为元平方米，年全年商品房住宅成交均价更是达到元平方米，住宅成交均价比年增长了。成交面积为万平方米，同比增长。年月份，花都区手商品房住宅成交均价达到元平方米，每平方米比去年同期高出元，增幅高达。个别楼盘销售价格已是突破元平方米大关。近年来花都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘带动下，花都楼价上涨幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少，但高端优质楼盘并不多。从年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花园开盘为花都楼市带来新轮购房热潮，至春节前，二盘推出首期单位均全部售罄，销售均价创下元平方米花都历史记录。预计到年至年，花都新推楼盘及货量都将会达到高峰。花都区主要楼盘情况表区域项目名称项目位置规模均价元销售情况城区雅居乐雍华庭花都区迎宾大道万售罄雅居乐雍逸豪庭花都区天贵路万别墅洋房别墅售出约洋房基本售罄骏威锦东花园花都区紫薇路总建万洋房首期售出中房观湖国际花都区环湖路占地亩洋房首批售罄云珠花园花都区龙珠路万电梯洋房基本售罄新都城市花园花都区兰花路约万洋房首期基本售罄金色华庭花都区龙珠路万无电梯住宅住宅售出约永愉花园花都区凤凰路万电梯洋房住宅售出约机场片区合和新城花都区迎宾大道万洋房联排别墅首期售出约豪利花园花都区镜湖大道万电梯洋房首期售出约郊外雅堡新城广清高速公路海布出口万电梯洋房别墅近期推出洋房和别墅天湖峰境花东镇山亩别墅认购阶段前大道南航碧花园山前大道万别墅还有少量尾货芙蓉绿茵豪苑芙蓉度假村万别墅售出约碧桂园假日半岛山前大道万别墅售出约多栋别墅资料来源中原地产研究部在花都经济高速发展带动下，花都区房地产市场逐渐成熟，成为广州楼市大亮点假住宅，往往能获得这批人士追捧。发展定位结合本地块条件和花都区发展趋势，可将该地块定享受家庭乐趣，对子女有益，利于确定自己社会地位。香港地区以度假休闲为主，享受清新健康生活。共同心理需求环境好个性化配套全规模大规划好文化气息浓高尚会所具备。规划设计建议项目规划布局总体规划构思本项目设计总体规划主要体现现代化手法特点，融合花都特定地理环境与人文特色，创出个具有时代气息和华南特色建筑环境。注重生态园林自然环境宣示及塑造。规划设计原则突出文化特征重视整体效益提供丰富交往空间注重与当地环境形态协调，历史传统符号保存，改造和创新环境规划构思本项目追求全新休闲居住环境。创造个既能满足现代人居住心理需要，具有浓郁时代气息又能体现深厚文化底蕴岭南特色居住环境。建筑单体设想按照房地产市场现况和今后发展趋势，并依据高品位开发思路，本项目建筑单体以多层高层和别墅为主，别墅外型设计以中式建筑为主。装修设计建议装修好套房在视觉上能给予人美观感受，可以促进项目销售。价格构成，除了建筑与环境，装修标准也是其中个关键。家庭装饰是个个性化私密性很强系统工程，其设计本质除具有舒适温馨怡人氛围，更需具有宽敞明亮空间和方便合理机能设计。成功装修设计，结合合理价格系统，将会是项目销售最大推力。初步营销设想销售范围主要销售推广地区广州花都以软性广告作项目宣传铺垫，然后以系列推广策略在广州打响头炮，展销会后在报章上报以佳绩。销售执行策略设想形象塑造在前，销售推广在后广告宣传在先，面市发售在后先慢慢蓄势，在集中造势，再猛力发势，进行瞬间引爆。前期推广活动以项目主题举办大型公益活动或绿色别墅小区研讨活动，诣在加深人们对项目印象，培养优良区内文化。同时利用如新闻发布会座谈会等连串事件增强项目曝光率及提升项目公众形象，以利日后销售活动吸引力。这些软性宣传令买家经过多重潜移默化及咨讯轰炸攻势后，以达到蓄势待发效果。软性广告宣传阶段及买家入市利用我司与各大媒体良好关系，以软性广告和新闻稿件形式在广州花都各大家报纸上发布，引发目标客户注意。同时将前期掌握众多买家召集进行项目介绍，并为这类客户提供具吸引力及投资性条件，以限额方式引入项目第批消费者。轮筹法销售。在项目全方位立体化大型宣传攻势出台之时，我们会将首次公开发售单位限制在定数额，以轮筹法进行销售，以引起市场关注并形成热点，从而可大大提高项目第批客户。巡回公开展销会有节奏地举办项目巡回公开展销，在东山区天河区人气聚集地方巡回招开展销会，以求将项目市场扩展，并广泛听取客观反馈意见。宣传促销手段建议邀请在广州香港两地具知名度人士具有现代成功人士形象作为项目推广形象代表。贯穿于整个推广活动中，利用其知名度引起买家关注，从带出本项目品牌和质素。于广州通往花都主干线上安排抢眼清晰统广