等类型各种飞机。开通了北京上海广州长沙贵阳海口深圳汕头等地航班。目前规划中湛江市新机场将辐射这个粤西地区，是规模仅次于广州白云机场深圳宝安国际机场广东省内第三大机场在铁路交通上，黎湛铁路粤海铁路在湛江交汇，广东西部沿海城市高铁也即将在年开通公路交通上，国道贯穿全境，广州湛江渝重庆湛江湛江徐闻三条高速公路汇交于湛江。湛江市汽车客运站已开通了前往广州深圳珠海中山东莞等省内城市和北海海口三亚等省外城市客运班车航运交通上水运湛江港以大优深而著名，是全国十大深水港之。二城市综合评价人口规模湛江市年市区户籍人口总数逐年上升，但增速有所放缓，年户籍人口达到万。按照按照年平均增长率计算，到年末，湛江市区人口将达到万人，其中年将增长万人。随着钢铁项目和中科石化项目落户启动，以及上下游配套企业入驻湛江，湛江市辖区常住人口将放量式增长，预计到年市区将新增常住人口约万，若按新增人口人均住房年城市居民人均住房面积，期间新增人口刚性需求总量为万。不考虑现有人口改善性需求，期间年均需求量为万，远远高于目前市场供给水平，房地产市场发展潜力看好。年湛江达到亿元，比上年增长，保持了连续年高速增长势头，同比增长直保持在速度以上。从年亿到年亿元，增长了近。但从增长率来看，在年受到金融危机影响，增长率下降个百分点，之后重拾升势，在年到达增长最高峰。其中，第产业增加值亿元，增长第二产业增加值亿元，增长第三产业年湛江市城区户籍人口分析图万城区户籍人口增长率年湛江及增长示意图增长率增加值亿元，增长。三次产业结构由上年﹕﹕调整为﹕﹕。相比年全国产业结果，湛江产业结构水平较低，第产业比重较大，第产业仅占经济总量三成，有待提高。年湛江各产业比例比例第产业增加值第二产业增加值第三产业增加值居民生活水平自年以来，湛江城市居民收入水平保持以上幅度增长。年城市居民人均可支配收入元，低于同期全国城镇居民平均元水平，但同比增长城市居民恩格尔系数为，比上年下降个百分点。湛江人均可支配收入元人均可支配收入增长率财政收支年度湛江地方财政般预算收入亿元，同比增长同期财政支出亿元，比上年增长。从湛江财政收支平衡来看，年期间湛江财政支出高于财政收入，期间财政收赤字亿元。造成这种结果原因，在于湛江市目前工业尚不发达，第三产业还未成形。随着中科石化和广州钢铁项目动工建设，上下游配套产业建设，这种局面有望得到解决。固定资产投资湛江市年全年万元以上项目固定资产投资亿元，增长。其中，基础设施投资完成亿元，下降基础产业投资完成亿元，下降房地产开发投资完成亿元，增长。在万元以上项目固定资产投资中，第产业投资亿元，增长第二产业投资亿元，增长第三产业投资亿元，增长年之间湛江固定资产增长速度有所下行，但仍保持以上加以实现。但是年推出限购政策，给湛江市房两证楼盘去化带来较大困扰。最近开盘楼盘中，房两证现象大为减少。近年来，湛江房地产市场商品房销售均价不断攀高用地，南侧为百姓村村民用地，东侧为椹川大道北。地块位臵如下图。地块大致区位海湾郦都南亚郦都目标地块地块大致形状地块现状地块总面积约为亩，由三宗小块土地组成。南侧地块较北侧地块高约米。地块内北侧土地平整，只有栋房子待拆除地块南侧土地堆放少量垃圾，地势较高地块南侧有加油站地块北侧废品收购站和垃圾回收站地块东侧为双向六车道椹川大道项目周边环境和配套目前地块公里范围内配套尚不齐全，但发展前景较大。周边有数个在建或者规划中超大型小区，如下图。地块大致区位交通条件地块紧邻城市主干道椹川大道，为湛江市主干道，路路路路公交车直达汽车站火车站市中心，交通便利，优势明显。基础教育地块周边公里范围内有广东省旅游商务学校湛江艺术学校湛师附中新校区第五中学二十四小等多所学校及众多幼儿园，教育设施完备。基础医疗地块周边公里范围内有人民医院康顺门诊部和家宝妇科医院湛汽集团职工医院赤坎区妇幼保健院等医院。生活购物距地块约公里为湛江市中心，有世贸嘉信茂等大型购物商场。体育娱乐文化设施地块公里范围内有南国热带花园南桥公园市图书馆和规划中亩大型小区东盟城建设中亩高档社区京基城目标地块市图书馆市体育中心南国热带花园市中心达羽毛球馆等体育娱乐设施。行政办公地块公里范围内有规划中市行政中心赤坎区政府湛江日报社市公安局市地税局市检察院市司法局等单位。用地指标和付款条件用地使用性质商业用地面积平方米，可兼容公共设施用地二类居住用地平方米，可兼容行政办公用地和商业金融业用地防护绿地面积平方米防护绿地面积纳入商住用地经济技术指标核算开发利用强度要求商住用地容积率建筑密度，计算容积率建筑面积平方米包括纳入商住用地经济技术指标核算防护绿地和道路用地计算容积率建筑面积，用地以商业为主，兼容居住面积不大于用地计算容积率面积，即平方米二类居住用地绿地率，商住用地绿地率，计入绿地率计算绿地总面积不少于平方米。二类居住用地容积率，建筑密度，计算容积率建筑面积平方米在用地具体不居中，各类用地可根据项目需要合并统布局安排，各类用地计算容积率建筑面积上线不变，计算容积率总建筑面积平方米，整合后地块建筑密度④建筑高度不超过米建筑高度自室外地坪算起，如需突破建筑限高要求，须征求名航管理部门意见。其他要求按照土地连片开发统规划统设计原则，根据城市总体规划要求，在取得土地摘牌竞得人资格后天内，土地摘牌竞得人必须整合位于赤坎区椹川大道边赤坎鲲鹏市场开发有限公司约亩或者与土地使用权人签订联合开发协议，并规划建设不少于万平方米城市商业综合体。否则，取消摘牌竞得人资格，没收保证金，重新挂牌出让。住宅建设总套数不少于套，其中，套型建筑面积平米以下住房套数不少于套宗地范围内套型建筑面积平米以下住房面积占宗地开发建设总面积比例不低于。付款条件竞买保证金为万，缴纳截止时间为年