操作对策和措施，以保证规划预期合理性。研究原则突出区域协调强调宏观全局。从区域角度去研究项目发展，既有旅游市场区域合作与开发，又有城市发展格局影响，还涉及到配套设施合理衔接，在各个环节中重视区域因素作用。讲求可持续发展保持人与自然和谐共处。寻求经济社会环境三者协调，体现可持续性，为后续发展留有余地，确保经济增长情况下，生态环境不受破坏，社会状况保持稳定。经济可行集约建设。要统筹兼顾当地经济发展水平和资金筹措能力，与城市发展实际需求相适应，按照节地节能节水节材要求，做到经济适合便于实施延续特色保护环境。应注重地域特色，保护生态环境自然景观延续当地传统与历史文化。要充分利用地形地貌，尊重当地乡风民俗，维护山水自然肌理。研究范围本研究项目位于梅州到大埔县城门户节点区域，基地西南依梅潭河，东北靠书法公园，研究范围由不规则围合而成，整体研究规划为公顷，滨水岸线长度公里。项目建设必要性大埔产业结构调整政策需要大埔是农业大县，乡经济属农业型结构。虽说近几年最大力度重视农业这个基础产业发展，但由于诸多原因，农业带来效益仍是十分有限，县域经济现状迫切需要进行产业结构调整。同时，大埔县具有丰富客家文化资源人文资源和自然生态资源，发展旅游业，将为大埔县提供新产业支柱。社会发展和改善人民生活水平需要当前，随着社会对精神文化需求，随着社会经济发展，随着人们生活水平不断提高，追求高尚健康优雅舒适，多层次多内涵休闲与旅游正成为种时代气息生活方式，回归大自然已成为当代人们生活主流和发展方向。大埔县在旅游资源方面有独特优势，开发旅游资源是社会市场经济发展需求。是发挥酵资源优势和地方特色，创造财富战备需要。大埔发展仅仅依据农业是远远不够，必须大力发展第三产业，有这样丰富多彩旅游资源不利用不开发，是种极大浪费，因地制宜，建设符合大众消费旅游区是对资源合理利用，是实事求是必然选择。大埔县城市门户地区建设需要根据大埔近年来建设发展重点，已经推动项目周边大埔博物馆西湖公园以及丽水湾等批重点高档次项目建设。项目基地位于大埔入城门户区域，是大埔近年来开发建设重点，结合大埔城市发展新趋势，积极应对，实现大埔城市建设新飞跃。区域整体概况大埔期为年，拟将资金按个季度分为期进行投资。通过假设市场条件及开发投资期等基础资料进行开发测算，动态投资回收期约为个季度，即为年。投资匡算项目单位合计项目次性总投资万元项目占地主要建设用地总建筑面积万项目次性开发总成本万元后期维护成本万元年项目单位数量项目次性总收益万元旅游配套低密度建筑元折市场价格万元旅游收入万元年小结根据项目经济测算现金流量表测算，项目开发匡算等经济分析，按假设条件，该项目投资毛利润为万元，投资毛利润率约为，投资动态回收期为年，投资基本持平，略有盈利，对该项目进行开发建设在经济上可行。社会效益分析落实全县总体城市发展战略，完善大埔门户区域建设随着大埔县经济发展水平提高，旅游业迅速发展，大埔县正积极打造梅潭河周边区域，提升县域整体形象及促进旅游业发展。根据近年来大埔关于门户区域建设重点，落实和完善项目周边大埔文化中心西湖公园丽水湾等批重点项目建设。本次大埔锦绣客家项目位于县境外进入大埔交通要道处，是外来游客首当其冲率先瞻观到地方，承载着大埔县门户形象建设作用，也是最能给游客留上好坏印象地方。同时，项目与西湖公园书法公园近在咫尺，紧邻大埔县城区，本次项目建设可有效与周围公园直形成大埔县城区道亮丽风景线，成为城区个景观旅游区域。推动周边地区经济增长，创造多种就业机会本次大埔锦绣客家项目总投资约为亿，预计每季度现金流理超过二千万。项目拟建大埔县各镇特色展示设施，有效引导游字到各镇旅游，增进旅游业及其他服务业发展，促进大埔经济收入，使经济步入良性循环。随之带来商业餐饮文化旅游接待等多种就业机会同时，必然对大埔经济增长起到推动作用。整合地区文化及山水资源，提升居民整体素质本次大埔锦绣客家项目建设针成为大埔客家文化生态资源特色对外展示个窗口，促进大埔文化特色与外界交流，进步增加大埔知名度，将为大埔对外招商引资做出贡献。另外，项目建设，充分利用梅潭河滨水资源，将弥补大埔城区水上旅游空白。同时，锦绣客家项目建设除经济效益外，还能使游客在精神上收益，当地居民也会受到现代高品位深文化层次熏陶与影响，进而从整体上提升大埔人民综合素质。改善大埔城市形象，完善周边设施配套通过对大埔锦绣客家建设以改善整体门户区域建设环境，形成个统和谐新城区。并对现状用地结构也进行了优化，为形成未来综合旅游接待以及服务功能区域打下基础。同时考虑周边地区设施配套，完善相关市政设施，并完善本片区路网体系