北灌溉总渠，与清浦接壤。东西长公里，南北宽公里，水陆总面积平方公里，其中水域面积平方公里，陆地面积平方公里，除洪泽湖西岸不连片低丘南岸垄岗及西顺河冲积平原外，皆为黄淮冲平原。地势西高东低。全县最高点在老子山，高程米。最低点在白马湖区，高程米。辖个镇，万人，区划面积平方公里，其中水面平方公里。地势西高东低。地质条件洪泽境内土质较好，填土层厚度般为米。下土层较均匀，为中塑硬型粘土，厚米，为良好持力层，下卧层为中塑软塑粘性土。地表露出地层为第四系东台组，厚约米，其下为基岩。全县土壤分为个大类，大部为水稻土，占全县土壤面积，少部分为潮土褐土土灰岩土。本项目在勘察所涉及深度范围内土质自上而下共分五层。建筑场地类别为三类，地质情况良好，适宜建多层住宅。气象条件洪泽县属北亚热带和暖温带过渡性地带，具有季风性和兼受洪泽湖水体调节气候特点。四季分明，冬季寒冷干燥，春季冷暖多变，夏季温热多雨，秋季温和晴朗。气候温和，无霜期长，雨量充沛，日照充足。年平均气温月平均最高温度月平均最低温度极端最高温度极端最低温度平均降水日天年平均降水量次最大降水量最大积雪厚度相对湿度无霜期天平均太阳总辐射量平方厘米基础设施由于本项目地理位置优越，属于政府规划城区发展重点形象工程，地处县城繁华商业闹市区及县城城区中心，周边临近政府主要行政办事机关和大型商业批零贸易市场及居民休闲消费文化娱乐教育医疗场所等，供水供电排水电讯供热供气等各种市政基础设施和生活设施齐全，可满足了人们现代生活各种需要和需求。第三章设计方案设计指导思想本项目设计本着以人为本，服务大众指导思想，遵循原则，为居民创造个功能配套设施齐全，生活舒适现代化人文居住社区。规划设计布局从城市空间到自然空间过渡广场以裙楼商业和高档高层住宅为主，使整个规划在保证了容积率前提下，形成个生动城市形象。整个居住区形成个从高密度到底密度过渡，并与小区内及低层商业建筑屋顶公共绿化融合在起。竖向设计整个小区合理利用地块特色，结合周边环境，打造城中贸易流通大商圈，同时合理布置四个封闭功能完善高层住宅独立区。项目布局以二条步行街中央商业步行街中心特色街，个中心广场幸福广场详见广场效果图，四个入口二个主入口位于东风路浔河路，二个次入口华润苏果实验小学。详见效果图，四面围合设计将各特色商业区规划成围合式商业区，四个分区建成后全部作为商品房分期销售。物业管本地块生活污水经处理达标后纳入市政污水管网排放。本地块声环境质量应满足国家城市区域环境噪声标准二类区标准。第五章项目法人及其职责项目法人根据国家有关规定，本项目建设与经营实行项目法人制度。洪泽盛浦房地产开发有限公司作为本项目项目法人，对整个项目策划建设实施资金筹措以及经营等全过程负责。项目法人简介公司名称洪泽盛浦房地产开发有限公司法人代表张才良注册资金万元人民币企业类别有限责任公司经营范围房地产开发销售房屋及房屋附属设施租赁。项目经验管理本项目建成后全部作为商品房分期销售。物业管理将委托专业机构进行统管理。第六章拟建项目招标方案该项目拟对该项目勘查设计施工监理以及重要设备材料等采用议标方式。第七章投资估算及资金筹措项目实施进度计划根据本项目建设要求和实际情况，工程建设期暂定约为年，年月完成全部前期工作，年月工程正式开工，年月全部建成。投资估算及资金筹措项目投资估算范围项目建设资金由项目法人通过自筹及预售房产收入解决根据项目法人意见，本项目工程建设投资估算中，不包括各类用房二次装修费用。投资估算编制依据设计方案图纸和说明江苏省建筑与装饰工程计价表江苏省安装工程计价表淮安市工程造价信息。工程其他费用按照国家现行有关文件和建设单位提供当地现行政策规定估列。项目单位工程预算根据以上有关文件规范等资料编制而成，是项目招标施工承包合同价款及竣工决算重要依据。具体见附后统计表。工程建设投资估算内容本项目经初步估算，建设总投资约为万元，其中建筑安装费用约为万元，土地价为万元，其他建设费用约为万元土地费用万元土地出让金土建工程包括建筑单体土建和外立面装修及内部初装修总体工程包括室内管线系统道路绿化建筑小品等建设单位管理费暂按建安工程费用估算入成本可行性研究勘察设计费按建安工程费估算入成本资本金及资金筹措根据项目实行资本金制度规定和项目实际情况，建设单位已以有资金投入，并支付万元含政府回购房款买得该地块开发权，至年月末已缴土地款万元，进行房地产开发。其余建设资金由建设单位自筹解决。第八章财务评价本报告依据国家计划委员会和建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第三版及国家现行财会税务制度，对项目进行财务评价。项目销售收入测算小区以集中绿化组团绿化相结合方式，美观大方精致，有多处主题景观，楼梯铺设花岗岩，内部配套设施完善，景观配套物业服务亮点纷呈。是目前洪泽县高档小区之。销售前准备制作售楼书价格表付款方式及购楼须知统制作并随时提供免费购房知识咨询服务，真诚地从客户角度考虑，体现细微负责关怀。制作各种模型