限责任公司”主导下进行管理经营。红丰农贸综合市场改扩建项目开发和经营企业法人主体是“工程机械化有限责任公司”。公司注册资本为万，年现有资产多万。公司在市经营已有年历史，主要从事大型公路桥梁土石方机械化施测和改扩建规模及经营范围市场预测地理位置优势作为“农贸综合市场”具有地理位置优势。根据江北旧州组团“轴核三片六区”详细规划，地块正处“核”以五岔口为核心，东南片区西片区东北片区新居住区核三片区交汇点。作为改扩建后新型农贸物流综合市场，周边辐射米范围内居住小区，西北面是内宜高速公路出入口及公交总站，与成渝成昆高速通道连接，是农副产品进出主要通道，东北面是江北新居住区，学院及吊白公路，汇集了大量农副产品消费者通过五道口各条公路连接着近郊象鼻金坪观音白花等主要农副产品生产乡镇。西边经振兴大道连接新规划飞机场和宗场农业生产基地。世界强之五粮液集团名酒生产厂房和销售基地也在这个辐射圈内。东南面是规划已开工建设长江水运港口，直接连接长江下游南溪江安和上游屏山等农副产品主要生产县区。根据地理位置优势，将红丰农贸综合市场改扩建为江北最大新型农贸综合市场完全符合市政府关于积极发展流通特别是农贸产品流通，推动农业经济发展培育形成本地农产品体系和生产要素市场重要任务要求。消费群体优势改扩建后红丰农贸综合市场周边消费群。江北旧州组团年规划人口为万人，日常生活消费农副产品需求量越来越大。地块位于旧州组团中心，是几大规划片区交汇点，在周边已形成了集中人口居住许多居民小区，例如葡萄园小区阳光名城紫荆茗园小区汇申花园小区碾子山小区学府花园金田小区锦绣花园小区银龙小区金松苑小区谐苑小区阳光苑小区和苑小区酒香苑小区五粮液上下生活小区红丰东路小区轴承厂小区机械厂小区制材厂小区广厦小区正和小区等，江北规划多条居民集中居住新街区，围绕着现在红丰农贸综合市场四周已经建成。改扩建农贸综合市场将周边万人口和市区万人口提供生活必需品周边居住人口已近万多人，每日需要消耗和交易农贸产品数量非常集中和巨大。人力资源优势改扩建后红丰农贸综合市场可增大社会就业平台。市江北片区是旧工业区，纸业股份有限公司制材厂轴承厂机械厂纸机厂三江厂岷江机械厂叙府茶叶公司中国农业银行上江北分行中国工商银行上江北分行中国银行上江北分行中国建设银行上江北分行中国商业银行上江北分行川南医院医院上江北分院二医院上江北分院骨科医院市第四中学学院区等大中型企事业都在这个片区内，随着经济体制改革企业破产等多方面原因，有大量职工下岗待业，随着农贸综合市场改扩建，完全可以为下岗职工搭建个新就业和创业工作平台。增加地方财税收入。随着技术经济指标概算金额万元土地使用权价值万亩亩旧市场拆迁费用元项目前期工出售率，预留率收入总额各项税金各项支出总计市场综合管理费用人工工资维修费等利润总额所得税税后利润根据以上两个方案测算，无论是方案或是方案二，对改扩建建成后新型农贸市场管理经营净收益，按年经营管理平均净收益计算，每年经营管理净收益在万元左右，作为偿还银行万元本金及利息贷款，在经营收益上提供了有效保障。三社会效益分析新型农贸综合市场建成后可以形成定规模经营，估计年农贸商品交易额在万元至万元之间，不仅可为企业带来可观经济效益，同时也会产生较大社会效益。除了加快城市规划建设重要战略目标实现外，预计至少每年能解决人以上就业岗位，为上岗员工及进城农民工提供了有效社会就业机会，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。新型农贸综合市场建设，有利于江北片区经济发展，加速农产品流通领域市场体系，形成以调整产业结构新经济增长点，同时，对促进和带动翠屏区农副产品发展具有十分积极作用。也大大方便周边大中型企业物资买卖流通。四项目资金投入和资金回收预算安排该项目开发建设从年月开始进行土建工程施工，到年月，预算投资万元年月进行旧市场拆除，预算投入万元工程土建施工建设预算投入万元工程后期装饰，配套设施，设备安装，道路绿化，消防等各项投入预算万元资金回收预算，第期工程预计在年月份取得预售许可证，通过预售租预算回收资金万元，第二期工程预计到年建成销售租预算回收资金万元，项目资金投入和资金回收预算是动态预算，对保证贷款利息和本金偿还都有充分预算保障。第七章项目及开发企业概况项目概况项目名称红丰农贸综合市场暂定项目性质改扩建建设承办单位工程机械化有限责任公司项目负责人工程机械化有限责任公司法人代表建设地点市上江北红丰西路号编号旧州组团地块项目主要技术经济指标序号项目名称单位指标规划总用地总建筑面积农贸市场建设面积半地下车库公厕建筑面积住宅建筑面积建设投资万元建筑密度容积率绿化率停车位辆地面地上二开发企业概况红丰农贸综合市场业主是“工程机械化有限责任公司”。红丰农贸综合市场所在地块江北旧州组团地块性质为出让土地，土地使用权属“工程机械化有限责任公司”所有。对红丰农贸综合市场进行改扩建是“工程机械化有限责任公司”在地块进行楼上高层商住楼开发建设项目重要内容，已经规划审批进行施工建设。“和兴贸易物管部”将作为改扩建后新型农贸综合市场职能管理机构，在“工程机械化有完善。目前年 产万吨的淀粉糖浆生产线已完全可以国产化，并已接近国际先进水平。 进入对我国淀粉和淀粉糖工业来说，有利于吸收国外发达国家淀粉与淀粉 糖生产技术和管理的经验，促进本行业和应用行业的发展。但又面临着国外产品 对我国市场特别是淀粉糖市场的冲击。我国玉米种植结构模式是家庭承包，小块作业，品种混杂大部分淀粉与淀粉糖加工厂规模偏小，设备自动化程度低， 管理跟不上，质量稳定性与国外相比有着定差距。而美国玉米种植集中，品种 纯，淀粉与淀粉糖企业规模大装备先进，自动化程度高。这些都不利于我国淀 粉及淀粉糖产品参与国际市场的竞争。 淀粉与淀粉糖工业经过近二十年的发展，在广大科技工作者和管理者的共同努力 下，已形成了具有定工业基础的行业，些大型企业的相继建成和运行，为建 设本项目又积累了技术和生产管理经验。 由此可见，合理布局我国淀粉生产企业，利用高新技术生产各种用途的淀粉糖浆， 形成生产规模化过程自动化产品系列化淀粉糖浆应用专业化是我国淀粉工 业发展的需要，也是使用淀粉及淀粉糖浆的各种工业发展的需要，更是农业产业 结构调整，实现农产品加工增值，提高农民收入的需要。 本项目的特点 本项目利用当地丰富的玉米资源，瞄准市场发展需求，建设年加工万吨玉米 综合开发利用项目，以淀粉淀粉糖浆等产品为主线，并生产玉米色拉油玉米 胚芽粕玉米黄粉玉米纤维渣，从而形成玉米综合加工产业链，达到充分合 理利用玉米，满足市场对玉米淀粉和淀粉糖浆需求的目的又可带动当地农产品 加工业和相关行业的发展，加快玉米种植加工的产业化进程，提高农民收入， 增加工人就业机会，为当地经济建设服务。 第三章产品方案和建设规模产品方案 产品名称及规格 主产品普通玉米淀粉食品用级淀粉标准，淀粉糖浆食品级 副产品玉米油色拉油，玉米胚芽粕饲料级 玉米黄粉饲料级，玉米纤维渣饲料级 产品质量标准 普通玉米淀粉 普通玉米淀粉质量标准 水分 酸度中和浆的各种工业发展的需要，更是农业产业 结构调整，实现农产品加工增值，提高农民收入的需要。 由此可见，合理布局我国淀粉生产企业，利用高新技术生产各种用途的淀粉糖浆， 形成生产规模化过程自动化产品系列化淀粉糖浆应用专业化是我国淀粉工 业发展的需要，也是使用淀粉及淀粉糖已形成了具有定工业基础的行业，些大型企业的相继建成和运行，为建 设本项目又积累了技术和生产