凯大迪中联 长胜福达庆铃宏远富迪双环金通天马等余种， 年和年第季度中国皮卡市场呈现快速增长势头，年皮卡总 销量辆，同比增长，成为自年以来的新高，远高于 全国商用车销售的增速。皮卡出口形势喜人，长城江铃大城 吉奥等成为出口的主力军，海外车展中经常闪现出中国皮卡的身影，各 细分市场呈现良好的增长。 中国皮卡在年和年分别取得和的高速增长 后，在年形成盘整稳步增长的格局。主要原因是第， 各中档皮卡厂家积极推出经济型，分流部分皮卡车用户第二，各 地出台的城市限行政策和高等级环保法规的要求，使皮卡市场在线城 市和中心城市出现萎缩，皮卡开始转战二三线城市，开始“退城进郊” 第三，在年，部分经济型消费群体回归皮卡市场，从油耗大 转向省油不受载货空间限制的皮卡作为工具车第四，皮卡呈现 墙内开花墙外香的喜人景色，出口持续创下新高。 目前国内整体皮卡市场以中档和高档皮卡为主，高档皮卡占整个皮 卡市场左右的份额，经济型柴油皮卡市场份额不高，但在中央提出 建设新农村后，各皮卡厂家对服务于乡镇和农业的柴油皮卡车热情大增， 预计经过短暂的市场培育，柴油皮卡将会由东部向中西部地区阶段性地 进入县级和富裕乡镇，万元以下的低端皮卡市场将进入快速增长阶段。年，中国皮卡市场集中度由年的增长到，排 名前五家的企业分别是长城江铃大城郑州日产福田。 长城汽车年月份皮卡销量为台，同比增长， 市场占有率为，主要产品有金迪尔赛铃赛酷风骏四大类， 大单排大双中双，排半等多种车型，市场销售较好的产品主要是双 排金迪尔和赛铃，但其年的增量主要源于出口，其国内皮卡市场增 长并不高江铃汽车年月份皮卡销量为台，同比增长 ，市场占有率为，主导产品为江铃宝典双排皮卡，销量稳步 增长，盈利状况在汽车行业处于领先水平，成本管理好郑州日产 年月份皮卡销量为台，同比增长，市场占有率为 ，其主要产品基本面向国内市场大城汽车年月份皮 卡销量台，同比增长，市场占有率为。大城汽车正在 调整战略，实现从皮卡到后再到乘用车的三级跳，大城已和长春 长铃集团组建了大城长春分公司，双方合作建立的乘用车基地将在 年月份达到首批年产万辆生产能力。同时，加大产品出口力度和海 外销售渠道及月份皮 卡销量台，同比增长，市场占有率为。为，主导产品为江铃宝典双排皮卡，销量稳步 增长，盈利状况在汽车行业处于领先水平，成本管理好郑州日产 年月份皮卡销量为台，同比增长，市场占有率为 ，其主要产品基本面向国内市场大城汽车年， 大单排大双中双，排半等多种车型，市场销售较好的产品主要是双 排金迪尔和赛铃，但其年的控制，仍然十分必要而且重要。当售价降低时，全投资评价指标为财务内部收益率投资利润率从计算结果可知，售价降低对项目经济效益也产生较大影响，内部收益率同样达不到基准收益率。因此，为确保项目获得预期效益，建议加强市场促销工作，尽量使销售收入计划得以实现。九项目社会效益评价年小康型住宅科技产业工程是我国实施第个重大科技住宅产业工程项目。这是项以科技为先导，涉及住宅设计小区规划住宅产品及高新技术研究和开发以及经营管理等多方位多系统住宅产业工程。“小康不小康，关键看住房”。随着经济增长，人民生活水平提高以西横窖河以北夏园新河东南面果基地亩河滩地亩。在该征地红线范围亩地以内，实际征地面积为亩，其中已填土面积亩，未填土面积亩，划给原土地所在村自留地面积为亩。本地块征地总费用初步估算为万元。目前征地情况进展顺利。四项目规划设计构思方案根据本市城市勘测设计研究院对本项目规划方案，其设计构思要点说明如下规划目标以具有世纪初叶居住水准文明小康型城市住宅为目标，满足居住生活环境和条件居住性舒适性和安全性要求，为住户提供多样化可选择适应性强小康型住宅，创造具有良好居住环境有完善基础设施文明卫生示范小区。依靠科技进步，推广新材料新产品新技术，提高住宅功能质量水平和小区与住宅节能节地节材效果，使小区和住宅具有较高科技含量。合理组织绿化交通体系，完善公建布局和高多层住宅分布，使整个小区具有良好空间布局形态。吸收优秀地方居住规划特点，创造具有本市特色满足居住生活需要环境功能。规划结构和空间布局规划结构本规划区规划结构可概括为“三片两中心两轴两带”。“三片”。整个规划区被横贯东西高压线及其控制走廊分为南北两片，北片又被规划河涌分为东西两片。“两中心”。北片设小区公建中心，南片设小区公建次中心。“两轴”。由南至北规划条绿化步行系统轴，东西向沿高压线规划条防护绿化轴，两条绿化轴交叉呈“十”字形。“两带”。沿郭尾村涌和横窖河都规划了沿河游览休息绿带，以改善居住环境。空间布局形态。北面高层住宅是整个小区至高点，起到本小区和北面自然村视觉上隔离作用，往南接近水体和绿带住宅层数和密度降低，起到逐步接近自然空间效果。小区公建中心基本位于小区用地几何中心，结合小区公园布局且位于绿化轴两侧，加强了轴线感，形成严谨向心空间布局。三条相对独立曲折形小区道路呈发散状布局，分别为小区三片服务。“十”字形两条绿化轴位于小区中央，使小区空间变得疏密有致，并把水体滨河绿化自然气息渗入居住空间两条滨河绿化带把水景绿化居住空间融为体，创造了优美空间景观。公共服务设施规划规划配置公共服务设施见表。公共服务设施表编号项目建筑面积用地面积数量幼儿园小学中学卫生站文化活动中心球类场地粮油店肉菜市场副食品店饮食店饭店小吃店综合百货店日用杂品店五金交电建材店理发店废品收购店书报销售店公共电话亭中西药店水果店综合修理店储蓄所邮政所电讯营业所汽车停车场库个车位自行车摩托车停车场库个车位变电房路灯配电室净化石油气站公共厕所垃圾集散点小区综合管理处居民委员会道路交通规划道路红线和断面见表道路红线和断面表序号道路红线道路断面备注城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路，括号内为高压线下绿化隔离带城市道路市场上同类型住宅小区车位售价决定。本项目可行性研究中暂不考虑出租，若开发商有出租打算，则建议住宅出租价格为多层均价元月率为，由此计算可得表，表。全部投资财务净现值为万元自有资金财务净现值为万元本项目财务净现值全部大于零。三投资利润率投资利润率指是项目投资利润即净现金流量累计与项目投资饿比值。是静态指标。由表及表计算结果为总投资利润率自有资金利润率四项目经济效益评价指标汇总项目经济效益指标汇总如表所示项目经济效益评价指标绘总表计算基础动态指标静态指标财务内部收益率财务净现值投资利润率全部投资万元自有资金万元五资金来源与运用表贷款偿还分析资金来源与运用表集中体现了项目自身平衡生存能力，是财务评价重要依据，本项目资金来源与运用表所示。从表中可以看出，本项目具有很强贷款偿还能力和自身平衡能力。贷款偿还估算表详见表。资金来源与运用表财务平衡表序号项目合计建设经营周期资金来源销售收入自有资金贷款含利息其他收入资金运用建设投资建设期借款利息销售税金及附加土地增值税所得税偿还借款本息盈余资金累计盈余资金八项目不确定性分析本项目不确定因素主要来自以下几个方面建造成本售价开发周期贷款利率可建面积等。这些因素受当地政治经济社会条件影响，有可能发生变化，影响本项目经济效益目标实现。盈亏平衡分析假定本项目总投资不变，且售价与收款进度如基准方案所设，则由计算可得，当销售率为时，总投资利润率为零，也即投资刚能保本。般认为，当盈亏平衡点销售率时，项目风险较低。本项目盈亏平衡点销售率为，可见其风险程度较大。二敏感性分析影响本项目财务效益主要不确定因素为开发成本和售价水平。据市场预测，开发成本项目中最有可能发生波动变化是建安工程费。因而，本项目敏感性分析针对全部投资评价指标财务内部收益率和投资利润率，分别计算售价上下波动和建安工程费上下波动时，对经济评价指标影响。计算结果详见表。敏感性分析表基准方案售价变动建安工程费变动全部投资财务净现值财务内部收益率投资利润率由表中数据可得当建安工程费增加时，全投资评价指标为财务内部收益率投资利润率计算结果表明，若建安工程费增长，其内部收益率达不到基准收益率。因此，在项目开发过程中对建安工程费有效