工业成为推动经济快速增长主导力量。财政总收入由年亿元增加到亿元，增长，年均增长地方财政收入由年万元增加到亿元，增长，年均增长。规模工业增加值全县辖区内年规模工业企业完成工业增加值亿元利税总额万元，分别是年倍和倍，年均增长分别为。利用外内资年实际利用外资万美元，比年增加万美元，年均增长实际利用内资亿元，比年增加亿元，年均增长。固定资产投资“十五”期间，累计完成固定资产投资亿元，比“九五”期间增加亿元，增长，年均增长。人均可支配收入年城镇居民人均可支配收入达元，农民人均纯收入达元，分别比年增加元和元，年均增长和。人均住房面积城乡居民人均住房面积分别达到平方米和平方米，五年分别增加平方米和平方米，年均增长分别为。城市化建设“十五”期间新增城市道路万平方米，新增园林绿地面积万平方米。年全县城市化率达，比年提高个百分点，年均增长。由此可见，作为吉安市中南部人口经济大县，县随着城镇功能增强，县城规模扩张，经济辐射能力加强，促使县城建设步伐加快，品位不断提高，为房地产开发事业健康发展奠定了良好基础加之近几年来县经济快速发展，居民可支配收入不断增加，住宅消费也正在升级换代，部分中高收入人群已不再满足于普通住宅消费，观念上有了不断更新，从居者有其屋上升到居者有佳屋，追求完善建筑环境和更高格调高档住宅已日趋成为他们消费时尚，同时将购房作为种安全增值投资方式。第二节项目建设必要性是拉动内需落实吉安市委届十次全会提出“年个新变化，三年迈上新台阶，五年实现新跨越”战略目标需要。县国民经济和社会发展“十五”规划经济增长目标如下生产总值到年，全县生产总值达亿元，年均增长，经济结构进步优化，三次产业结构年调整到。财政总收入到年，财政总收入由年亿元增加到亿元，地方财政收入由年亿元增加到亿元，年均增长和。利用外资到年，实际利用外资由年万美元增加到万美元，年均增长。固定资产投资力争到年，固定资产投资由年亿元增加到亿元，年均增长。人均可支配收入到年，城镇居民可支配收入由年元增加到元，年均增长。农好居住环境无道路绿化，排水等基础设施应同步四社会评价结论本项目符合县“十五”社会经济发展规划，不仅能改善城区面貌，带动县第三产业发展，解决城区居民就业问题，而且能带动城区发展，促进经济发展。只要建设资金到位，项目建设具有较好社会效益，也会取得好社会效果。第十四章风险分析风险分析概况投资项目风险分析是在市场预测技术方案工程方案融资方案和社会评价论证中已进行初步风险分析基础上，进步综合分析识别拟建项目在建设和运营中潜在主要风险因素，揭示风险来源，判别风险程度，提出规避风险对策，降低风险损失。本项目风险分析过程总体分为三个阶段风险辨识风险估计和风险评价，其主要构成如下图所示风险分析与评价过程示意图二风险因素识别风险分析风险辨识项目过程包括哪些活动各活动存在哪些风险风险产生原因是什么项目中哪些风险是主要各风险因素关系如何风险估计风险发生概率大小风险概率分布情况风险估算风险评价揭示项目综合风险大小及影响项目成败关键因素财务分析预警本项目虽然工程复杂性般，但投资较大，受资金风险影响较大。另外本项目成败还受到工期销售原材料价格等因素影响，必须对风险进行充分估计与认识，以避免造成不必要损失。下面用图框说明本项目面临风险。附图项目面临主要风险分析层次图土地政策综合风险政策风险市场风险经营管理风险金融财务风险原材料销售价格融资风险运行效益利率调整价格影响成本供应影响进度市场营销银行贷款资本金到位同业竞争效益费用工程管理土地政策物业管理配套设施风险三风险评价专项风险评价政策风险主要受国家宏观调控影响，如国家有关九部委房改政策国八条银行利率调整，土地政策变化等物业税开征等。市场风险市场风险主要是材料价格同业竞争，原材料市场材料价格上扬材料供应紧张，销售价格定位不准，楼市之间激烈竞争。经营管理风险市场营销，工程质量，售后物业管理风险。金融财务风险融资风险为资金及时到位及销售资金回笼和工程款支付。配套设施风险配套设施为供水供电及通信网络等设施规划和建设是否能落实。综合风险评价项目土地成本和建安成本较高商场规模较大高层住宅户数较多。根据以往经验，大规模商场难以短期被市场消化高层住宅没有价格方面竞争优势，如果简单照搬目前县城般房地产开发运作模式指店铺卖完就算不太管经营，住宅卖完范围小供气规模小安全隐患大等问题已显露出来。天然气是清洁优质能源，燃烧过程中不会产生污染，对环境影响很小，且天然气属无毒气体，安全性较高。在城市中利用管道天然气作为城市燃气，有助于提高城市供气安全可靠性，方便人民生活，提高生活质量，对提高城市整体水平十分显著。使用天然气作为城市能源，是市政基础建设中项重要能源设施工程，将明显改善城市人民生活质量。城市安全供气需要目前天然气在世界总能源构成中占以上，发达国家接近，而我国天然气在总能源比例中远远低于世界平均水平。我国实行西气东输，北方从俄罗斯引进天然气，南方从海上引进液化天然气是改变我国能源结构项重要措施，我国将在近年内实现城市天然气化。因此天然气具有供气规模大供气稳定等特点。天然气是种使用方便安全供应可靠便于输送优质生态性燃料，做为城市气源有其无可比拟优越性。发达国家无论有无天然气资源，城市燃气气源基本上都选用天然气。随着我国城市发展，城市范围不断扩大，城市人口数量持续攀高，城市燃气系统安全供气关系到城市生产生活稳定和社会和谐发展。因此，安全供气重要性在当前局面下将更加突出。项目研究目和范围项目研究目气源及市场根据该项目气源及市场条件，提出经济合理技术先进成熟安全可靠建设方案。企业与社会研究该项目建设企业与社会效益是否良好。主管部门提出该项目是否可行结论供主管部门决策。项目研究范围在天然气资源评价市场预测基础上，提出合理供气方案，并通过对城区中压燃气管道线路方案优选主要工艺参数和输送工艺方案优化以及经济评价，寻求个符合国家有关政策法令技术上成熟且实用经济及财务指标符合工程投资要求设计方案，工程决策时提供合理可靠依据。研究工作包括如下内容市场根据本地区有关天然气需求市场研究分析，提出用气量。确定天然气流向，提出合理供气方案。线路确定城区中压燃气管道线路走向，优选输气工艺方案，提出管道工程站场工程以及自控通信电力消防等相应配套工程设计方案。管道对城区中压燃气管道建设投资运营成本进行估算及工程经济评价。遵循标准规范管道设计规范城镇燃气设计规范液化天然气生产储存和装运工业金属管道设计规范聚乙烯燃气管道工程技术规范原油和天然气工程建设站厂总图设计规范消防建筑设计防火规范石油化工企业设计防火规范石油天然气工程设计防火规范建筑灭火器配置设计规范管材输送流体用无缝钢管流体输送用不锈钢无缝钢管燃气埋地用聚乙烯管材油气管道供气，其工艺流程是液态液化石油气气化调压公正科学全面地反映项目经济效益，为项目前期投资提供可靠依据。基础数据建设进度项目建设期为年。项目建设为二期第期为第年，第二期为第年。生产负荷项目建设期为年，生产期年，计算期年。生产负荷为，分别为第二年第七年第十年三种负荷。行业基准收益率本项目以收益率为税后进行计算。建设投资及资金来源项目所需资金来源按如下方式考虑建设投资为贷款，长期贷款年利率为。期建设投资为自有资金。二期建设投资为自有资金。流动资金流动资金采用扩大指标估算法，以当期年经营成本进行计算。流动资金为贷款。流动资金为自有。流动资金贷款年利率为。税收城市建设维护税及教育费附加分别为营业税和。所得税按照国税发号文有关政策按利润总额计取，盈余公积金按税后利润计取，公益金按税后利润计取。营业税税率为。增值税税率为，工业用气缴增值税，税率为收入价格销项税税率为，税率为支出价格。总成本费用估算生产成本日常运行成本包括燃料费动力费生产工人工资职工福利费折旧费维护及修理费等采用生产要素估算法进行估算。第年天然气元耗电元耗水元销售费用销售收入第年天然气元耗电元耗水元销售费用销售收入第年天然气元耗电元。耗水元。销售费用销售收入生产定员工资及福利费本工程定员人人工工资万元年人含四费职工福利费按人工工资计取。折旧费和摊销费固定资产折旧无形资产摊销及递延资产摊销按平均年限法计算，固定资产折旧年限为年，综合考虑残值率为。无形资产摊销年限为年递延资产摊销年限为年。修理费按折旧费计取。管理费用管理费用采用指标估算法进行估算包括摊销费矿产资源补偿费和其他管理费用。其他管理费按生产定员工资及福利费考虑。财务费用财务费用包括流动资金借款利息和生产经营期长期借款利息及其他财务费用。销售费用销售费用按销售收入考虑。运营成本年均运营成本为万元，年运营成本估算详见表。财务分析销售产品销量销价第年民用气下线元商业用气元其它用气元汽车用气元第年民用气下线元商业用气元其它用气元汽车用气元第年民用气下线元商业用气元其它用气元汽车用气元营运税金及附加营业收入为计税依据，营业税税率为城建税教育费附加以营业税税额为计税依据，城建税税率为教育费附加为。计算年均营业税金及附加为万元。利润及分配本项目年均利润总额为万元，年均所得税为万元，盈余公积金和公益金按税后利润计取。财务盈利能力分析根据财务现金流量表计算以下财务评价指