经济效益，建议县人民政府及有关 部门协调动员他们积极参与项目的投资建设，以缓 解项目建设的投资压力。 建议各有关部门和金融单位对本项目给予 大力支持，帮助企业尽快落实建设资金，促成项目 早日开工建设，尽早发挥效益。主要技术经济指标 序号指标名称单位数值占备注 规划总用地亩 厂房开发建设用地亩 规划总建筑面积 厂房仓库建筑面积 办公楼建筑面积 其他建筑面积 厂区道路包括消防道条 道路长度 道路路宽 停车位位 建筑密度 绿化率 容积率 项目总投资万元 自筹万元 申请银行贷款万元 总收入万元 税后利润万元 项目投资利润率 投资回收期年 项目建设工程年 第二章项目建设的必要性 工业园区建设的必要性 工业园区是聚集若干工业企业区域，它是有开 发面积较大，拥有多个工厂以及各种公共设施，对 入主公司土地利用率和建筑物类型实施限制，对 园区环境规定了执行标准和限制条件对制定园区 长期发展政策与计划提供必要的管理条件等特征。 工业园区的出现，加快了地区工业化进程，起到了 工业发展平台项目落地载体和民营经济孵化器的 作用。 工业园区是区域经济结构调整的助推 器。不管是从国外的还是从国内看，工业园区的建 设和发展为企业创造了良好的发展条件，并能有效 推进制造业特别是产业集群的发展，推动整个区域 的工业化社会的转变，从而推动经济结构的调整和 优化。同时，由于工业园区的产业集群发化。工业化是城市化的基础，城市化又反作用于工 业化。没有高质量的工业化，就没有高质量的城市 工 业化与城市化是个相互促进，相互推动的发展过 程。中心发展史中，政府扮演个积极重要角色。政府通过直接投资给予补贴等方式，支持孵化器建立和发展但政府并不参与孵化器运营。企业化运作是孵化器产业发展关键。孵化器必须像个企业那样进行专业化管理，提供综合性服务和必要设施。孵化器与风险投资结合是孵化器产业发展助推器。孵化器与风险投资并非回事，两者难以替代，但两者结合则有利于孵化器向产业化发展。立法是孵化器产业发展保证。政府对孵化器支持不仅表现在资金和优惠政策方面，更重要是建立和健全法规，使孵化器运作做到有法可依，才能保证孵化器产业健康持续发展。科技型企业是目前孵化器主要对象。目前孵化器中孵化基本上都是科技型，尤其是高技术型企业。我国孵化器产业发展现状及存在问题我国孵化器实践始于年，以武汉东湖创业中心为起点。目前，全国有产业孵化中心或创业中心共多家，居世界第位，正在孵化和培育高新技术企业多家，已经培育成功企业多家，年技工贸总收入亿元，从业人员万人，转化科技成果多项，逐步成长为个新兴产业。我国孵化器发展经历了四个阶段研究试验阶段年。以武汉东湖创业中心成立为标志，孵化器事业在我国开始兴起。初创阶段年。孵化器基本工作方式是从项目孵化人手。发展阶段年。这阶段，我国创业中心已发展到家，并成立了中国高新技术产业开发区协会创业服务中心专业委员会。提升阶段至今。这阶段，孵化器向着规模化效益化专业化网络化国际化方向发展。中国城市孵化器网络已在北京上海江苏武汉天津等科技实力较强中心城市构建。我国孵化器建设不仅在培育高新技术企业及企业家方面作出了较大成绩，而且在推动我国企业建立创新机制盘活存活资产安臵富余人员作出了有益探索。在组建孵化器中有政府投入管理，如苏州高新区国际产业孵化中心有企业投入为主，如北京北内制造高新技术孵化基地有限公司有多方参股专门班子管理孵化器，如上海市杨浦孵化基地。比如经济发达地地区宁波市，自年建立生产力促进中心孵化基地以来，截止年底，鄞州江东江北海曙镇海北仑慈溪象山等个市市区均建立产业孵化中心，全市拥有国家级创业中心家，新扶持认定市级创业中心家。全市拥有以政府投资为主体创业服务中心达到家，该家创业服务中心建设资金总投入亿元，中心孵化场地总面积万平方米，年新增在孵企业多家，在孵企业数已达为国优。排水管雨水管采用硬聚氯乙烯塑料排水管，下部采用高强度塑料管，并在各层设臵阻火圈给水支管采用三型聚丙烯塑料给水管，给水干管采用钢塑复合管。自动喷淋给水管采用热镀锌钢管，管道采用卡箍连接。消火栓给水管采用热镀锌钢管，卡箍连接。所有埋地给排水管均采用新型塑料管材。电气方案设计说明设计范围强电含变配电，电力，照明及防雷接地等系统设计弱电含火灾自动报警及消防联动控制系统，电话通信系统，有线电视系统，网络布线系统等设计。强电部分负荷分级及各类负荷容量本工程消防用电应急照明为二级负荷，其它用电为三级负荷。负荷估算采用单位指标法，本楼总建筑面积，单位面积负荷指标按计，则本楼总用电负荷为。照明及动力配电照明光源根据工作环境特点及性质确定，同时考虑照明节能，以选用节能灯具为主。在消防控制室弱电设备间消防水泵房消防电梯机房疏散楼梯消防电梯及其前室主要通道等处设臵两用型应急照明灯具，供事故情况下人员疏散或继续工作之用在公共出入口和疏散走道设臵安全出口灯和疏散指向标志灯。消防设备采用双电源供电，在末端配电箱处自动切换。防雷设计本楼按三类防雷建筑物设防，电源进线处采用总等电位联接措施，卫生间设局部等电位联接措施，以提高用电安全性。所有强弱电系统和防雷系统共用接地体，接地电阻要求不大于欧。弱电部分消防报警及联动控制系统本工程为二级保护对象，采用集中报警系统，消防控制室设臵在层。火灾探测器设臵部位主要为办公室走道门厅等。除对以上区域进行火灾探测外，还在火灾时根据各专业消防要求，自动或手动控制各消防设备启停与切除，同时，还设臵消防警报及音响装臵，消防对讲电话及消防应急照明系统。电话有线电视宽带网络系统电话有线电视及宽带网络系统信号由市政通信管道引入，办公面积每设臵二对电话线，有线电视插座按实际需求确定，网络插座每个工作区设臵个。项目管理维护本项目由宜都工业园区管委会组织专班进行建设管理和维护。实施方案进度本项目计划今年十月开工建设，建设工期个月。投资估算及资金筹措项目与内容五通平地勘项目初步设计和施工图设计土建施工装饰工程电梯中央空调消防工程强弱电安装及其他水电管网配套设施等。编制依据及标准年全国统建筑安装工程消耗量定额湖北省统基价表及相关费用定额和现行人材机市场价格。工程投资前期工作费含方案设计五通平相关手续办理万元地勘万元初步设计和施工图设计万元土建工程万元按元平方米装饰工程万元