住房紧张问题。并且肥城市区矿区原有 部分居住小区由于建设年代比较早，住宅已不适应发展的需要，居民具有 二次购房，改善居住环境的要求。根据肥城市委市政府的要求，结合高 新区的规划设计，本项目建设的商品房主要面向肥城高新区矿区职工及 搬迁居民等中低收入家庭对住房的实际要求。因此本项目建设市场潜力巨 大，项目建成后市场有保障。 第二节建设规模 本项目根据肥城市住宅市场需求情况和城市总体规划要求，结合建设 用地条件和周围环境，同时考虑到资金筹措的可能，确定本项目建设规模 为总建筑面积平方米，其中住宅面积平方米住宅总套数 套户项目总占地面积公顷。 第四章建设地点和建设条件 第节肥城市地理概况 肥城市历史悠久，曾有较多古遗址和革命纪念地，它以丰富的地下矿 藏和优美的人文地理环境闻名国内外。获“群桃之冠”的肥桃早在明朝已 闻名于世，现已驰名中外。陶山栖幽寺附近的陶朱公范蠡墓等历史古迹吸引了大批史学家和游客。 肥城市位于山东省中部偏西，距省会济南公里，地理坐标位于北纬 ，东经，东临泰安市岱岳区，西靠平阴和 东平县，北与长清县接壤，南临大汶河与宁阳县隔河相望，全市总面积 平方公里，总人口万人，城区位于市境的北部，占地平 方公里，城区人口万人。 第二节建设地点 静苑位于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规 划面积公顷，交通方便，环境优美。 第三节配套条件 自然条件 根据气象部门的提供的资料，肥城市属于温带大陆性季风气候区，具 体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 降水 年平均降水量 最大降水量 最小降水量 风况 夏季主导风向 冬季主导风向 平均风速 冻土最大冻土深度 地震裂度度 二地质条件 本项目拟建地址已经山东天华规划建筑设计有限公司钻探勘察，并出 据勘察报告，具体如下 地形地貌 拟建场地为农田，地形基本平坦，场地所处地貌类型为冲积平原，场 区内所揭露岩土为第四世纪土层。 区域地质构造 拟建小区位于肥城断陷盆地中部南侧南距桃园断层约公里，北距 断层约公里，根据查阅地震地质资料地史记载分析，该区域无 新断裂构造活动迹象区域地质构造处于相对稳 体气象数据如下 气温 年平均气温 极端最高气温 极端最低气温 第三节配套条件 自然条件 根据气象部门的提供的资料，肥城市属于温带大陆性季风气候区，具于肥城市高新技术产业开发区康王西路南侧金源街西侧，规 划面积公顷，交通方便，环境优美。道倒水询问满意度以上。门店人员较多时，负责人员协调，做好实体产品监护工作。给会员业务指导及时准确，突发情况自行处理，处理不了上报店长。负责直营店实体产品陈列整洁美观。每日早晚打扫卫生各次，如有突发情况随手清洁。仪容仪表符合公司要求，穿着整齐大方得体电话员工作分析表从事岗位站多座，中石油山东分公司加油站多座，社会加油站座。年年末，民用汽车拥有量万辆，比上年增长其中，私人轿车万辆，增长，占轿车拥有量。驾驶人万。表年客货运输量及增长速度旅客货物运输量亿人次比上年增长周转量亿人公里比上年增长运输量亿吨比上年增长周转量亿吨公里比上年增长合计公路铁路水路由于山东独特地理位置优势，有多公里黄金海岸，货运港口共计个之多，沿海港口货物吞吐量亿吨。山东半岛山东省沿海水域盛产鱼虾贝虾刺参，海胆等六十多种海产品，出口内销位居全国第。山东省旅游业非常发达，仅级旅游景区达家。其中，级景区家级景区家，新增家。省级旅游度假区家，新增家。综合以上数据，我认为山东省全省经济环境很好，适合投资立项创业。对于公司投资山东分公司条件充分，投资回报比相对理想，对今后公司发展有着非常积极意义。由于山东当地已有不同规模车友会汽车俱乐部等企业，市场资源抢占势头迅猛，建议公司尽早尽快做出启动山东市场决策，为公司今后大发展战略打下坚实基础。三项目介绍项目名称中燊平安汽车俱乐部山东分公司项目建设单位中燊平安汽车俱乐部北京有限公司项目拟建地区山东省济南市项目建设内容筹建山东省分公司和市级直营门店，开发合作商家，由直营店和合作商家共同完成会员吸纳工作项目负责人桑晓斌图山东省分公司业务图四投资估算省分公司投资估算办公室租金每月元，面积不小于平方办理工商营业执照元左右装修元左右招聘元左右培训时间为天，每人每天按元计算，主要用于吃住工资每月元办公家具元左右办公设备计算机台财务专用元左右打印复印扫描体机台元左右宽带安装元左右固定电话元左右饮水机元左右买水票可能会赠送空调左右其它办公用品元左右合同及宣传资料元左右公司吉祥物制作元左右用于活动和开业授权牌证制作元左右车身贴制作元左右合计元去掉工资部分为元地级市直营店投资估算办公室租金每月元，面积不小于平方办理工商营业执照元左右装修元左右招聘元左右培训时间为天，每店按元计算，主要用于培训师补助工资每月元办公家具元左右办公设备计算机台保险出单专用元左右打印复印扫描体机台元左右宽带安装元左右固定电话元左右最少二部电话饮水机元左右买水票可能会赠送空调元左右其它办公用品元左右开业费用元左右合计元去掉工资部分为元第二章项目可行性分析目标市场需求分析据年统计数据显示，山东全省总人口万人，共有个地级市，共个市区岗位工作性质任务责任权限工作内容和方法工作条件岗位名称职种职级之间关系，保证合作商稳定性，合作商满意度以上协助督促合作商在公司要求时间内达成各阶段业务目标会员入会率会员满意率业务水平，实体产品销售及回款，货款回笼率不低于培训合作商相关业务员业务技能和业务技巧，协助合作商做好会员管理，达成实际目标结果每年度月初，制定自己区域内全年业务战略规划，业务目标，活动费用预算，上报省区经理，通过后将业务目标分解至每个月店长工作分析表从事岗位名字店长有无兼职无我上级岗位名字省区经理片区经理我部门名字市场部下级岗位店员我认为学历要求大专以上学历我认为上岗人员条件年以上门店管理工作经验，岁以上，大专以上学历，有良好门店运作能力和管理能力，有组织协调能力，有责任心，有良好团队合作精神较强观察力和应变能力。重要性具体工作工作权重每周向省区经理片区经理汇报上周本店新会员加入老会员续签情况，制定本周工作计划每月日总结上月业务情况，并根据公司下达整体计划制定实施方案。完成业务指标，毛利润指标，备注指标另行制定包括会员入会和实体产品销售收入，实体产品销售营业额占总体营业额百分比。晨会主持工作小结点评，监管店员服务态度，员工形象着装是否符合公司要求，协助员工工作。协调店内人员，合理安排分工，培养有潜力员工每周培训次，包括业务技能产品知识企业文化建立会员管理档案，及时上报分公司财务，对会员入会情况进行分析报告。监督做好新老会员回访和提醒，确保会员流失率不高于洞察市场情况，积极提出营销活动方案，报经省区经理片区经理审批执行策划促销活动，制定书面计划，活动结束后，进行书面总结。每月至少次亮点促销活动。合理使用直营店办公设施，做好办公节约，严禁公物私用加强员工沟通，了解员工实际情况，解决员工关心问题员工考勤，检查卫生无死角，保持店面整洁卫生每周次大扫除店面突发事件处理，处理得当，无顾客投诉每月日前，上交上月工作总结，并做好下月计划实体商品盘库，库存商品不超过天门店接待工作分析表从事岗位名字门店接待有无兼职门店其它相关工作我上级岗位名字店长我部门名字直营店下级岗位无我认为学历要求高中中专我认为上岗人员条件周岁，形象气质佳，年以上工作经验，普通话标准，语言表达流畅，服务意识强重要性具体工作工作权重迎宾热情大方，三声服务来有迎声走有送声问有答声，严格执行首问负责制，顾客满意度以上。售前售中售后服务热情，以会员为中心，对等待办理业务人员服务要周