财务净现值当基准收益率为时万元。所得税后财务净现值当基准收益率为时万元。第十章财务评价第页银行借款清偿能力分析项目计划使用银行借款万元，期限为年，采用等额还本利息照付方式于贷款第年开始偿还本金，到第年偿清全部借款。项目还款资金来源主要为营业利润计入成本利息和折旧及摊销等，还款期内利息备付率偿债备付率分别在之间，均高于有关标准，说明项目具备较强借款偿还能力。表借款还本付息计划表序号项目利率建设期生产期银行借款期初借款余额当期借款当期应计利息当期还本付息其中还本付息期末借款余额偿还借款本息资金来源利润折旧摊销其他资金计入成本利息还本付息后资金余额还本付息后累计资金余额计算指标利息备付率偿债备付率第十章财务评价第页不确定性分析盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点以达产后第七年计为固定成本营业收入税金及附加可变成本，即年销售收入达到万元即可保持盈亏平衡，说明项目具有较强抗风险能力。敏感性分析本项目就建设投资销售收入经营成本等主要影响因素进行了单因素不确定因素分析，敏感性分析结果见下表图。表敏感性分析表变化率变化因素基本方案达产比率图盈亏平衡分析图金额万元营业收入扣税金及附加总成本费用固定成本第十章财务评价第页建设投资销售收入经营成本基准折现率由敏感性分析表和分析图可知当建设投资下降时，内部收益率为，当投资上升时，内部收益率为当销售收入下降时，内部收益率为，当销售收入上升时，内部收益率为当经营成本下降时，内部收益率为，当经营成本上升时，内部收益率为，可见本项目最为敏感因素为销售收入，其次为建设投资和经营成本。因此，在生产经营中要努力拓宽销售渠道，确保销售收入稳定同时，要加强项目建设和生产经营管理工作，尽可能降低图敏感性分析图变化率财务内部收益率基准折现率建设投资销售收入经营成本第十章生态和社会效益分析第页成本，可以有效降低投资风险和经营风险。财务评价结论通过对该项目财务评价分析可知本项目全部投资内部收益率为所得税后，高于基准收益率财务净现值为万元所得税后﹥含建设期静态投资回收期为年所得税后，低于行业基准投资回收期。除此之外，项目盈亏平衡点为，还款期内利息备付率偿债备付率分别在之间，项目借款偿还能力指标高于行业标准，还可以在年内还清银行借款本息。说明项目具有较强盈利能力和抗风险能力以及借款偿还能力。综上所述，该项目财务经济效益较好，各项指标符合要求，可以接受。第十章中国城市化的新动力和新模 式。从理论上讲，中国目前正处在加速城市化阶段。但是，不容忽 视的个现实问题是，在沿海城市群密集地带，通过农转非户籍制度 改革和发展城镇工业传统的第三产业吸纳农村人口的城市化推动力 明显减弱。中国城市化需要寻找新的动力源。在这种背景下，许多城 市都通过购房入户制度，以求在新轮争夺人口大战中赢得主动。但 是，外来人口的大规模流入，必然加剧由于城区人口过于密集所带来 的拥挤基础设施超负用地紧张房产价格过高等系列问题。而 如果在城市边缘地带进行分散的小规模楼盘开发来集聚人口，由于 基础设施建设滞后而缺乏市场需求支持。 因此，从国际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是大城市市区人 口郊区化大城市外围卫星城镇布局分散化的城市化模式。逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。以个特大型大型城市为中心，以群分散型独立型 的中小规模的卫星城市为依托的城市群也有可能成为我国沿海发达 地区世纪城市发展的主要模式。 我国现阶段在特大型大型城市周围也出现了大批卫星城， 但是，这些卫星城的建设主体乡镇府，这种传统型卫星城建设，由于 缺乏大规模资金支持和高档次的规划能力，无法构造足以大规模吸引 人口集聚的环境条件。因此，充分利用大房地产开发商的资金优势和 规划设计实力，通过在城郊进行集房地产开发新兴产业培育与新城 区建设于体的现代卫星城建设，充分利用环境优势和价格优势，开发符合不同收入阶层的各种层次的房地产，吸引人口大规模地向新城 区流动，快速集聚人口，实现城市规模的超常扩张，是现阶段沿海发 达地区城市化可选择的条新路子。这城市化模式不仅可以有效地 解决城市化的市场需求动力不足问题，而且可以解决依靠政府力量推 动城市化的资金土地要素供应能力有限等问题。这是继农转非户籍 制度以个特大型大型城市为中心，以群分逆城市化 不是城市化的反向运动，而是城市化发展的个新阶段，是更高层次 的城市化。际经验来看，当个国家或地区经济发展到定阶 段，往往会出现逆城市化现象，即城市市区人口尤其是