全卫生给予了充分考虑。对各种可能产生的 污染和危害均采取了有效的治理措施，预期都能达到国家规定的有关 标准和要求。 该项目的实施，其经济带动作用较好，可促进工程建设运输 建材工业等相关产业的发展，有良好的社会效益。 综合以上分析，项目具有良好的社会效益和经济效益，项目的建 设是必要的可行性的。 五项目主要技术经济指标 项目主要技术经济指标见下表。 表项目主要经济技术指标览表 序号名称单位数据备注 总用地面积亩 总建筑面积 项目总投资万元 其中固定资产投资万元 铺底流动资金万元 资金筹措万元 其中企业自筹万元企业自有资金 银行借款万元设计生产能力 商品混凝土立方米 预拌砂浆立方米 年销售收入万元正常年份 其中销项税万元正常年份 总成本费用万元正常年份 所得税万元正常年份 年净利润万元正常年份 所得税前财务内部收益率 所得税前财务净现值万元 所得税前投资回收期年含建设期 所得税后财务内部收益率 所得税后财务净现值万元 所得税后投资回收期年含建设期 资本金财务内部收益率 总投资收益率正常年份 项目资本金净利润率正常年份 盈亏平衡点第二章项目建设背景及必要性 项目背景 随着我国西部大开发步伐的加深和城乡统筹发展的实施，近年 来，地区国民经济保持快速发展。城市化进程的加快，城市范围 的扩大，高层建筑的增多，城市基础设施的完善，使建筑材料 年，为减少城市噪声污染源，规划和建设部门决定，在 市城区和南岸 限期禁止在城市城区现场搅拌混凝土的通知，确定了个禁止现 场搅拌的城市，并且明确规定了城区禁止现场搅拌的时间表。设的必要性 能够尽可能减少病虫害发生提高育苗生产效率，降低成本有利于统管理，推广新技术等优点，可以做到周年连续生产。工厂化育苗技术迅速发展，不仅推动了农业生产方式变革，而且加速了农业产业结构调整和升级促进了农业现代化进程。蔬菜种植正逐步成为农民收入重要来源。但由于种植区域分散，种植品种混杂，标准化栽培程度低，规模化经营效益差，营销组织不健全，导致蔬菜产业发展缓慢。因此，建立标准工厂化育苗中心，运用先进育苗良种及生物生态工程等技术手段进行生产势在必行。除为大棚供应三季种苗外，还可在冬季生产叶菜和果菜，供应市市民餐桌，让市民在冬季吃上当地蔬菜。工厂化育苗中心建设是反季节蔬菜生产必要工程。蔬菜批发市场建设是建立现代化蔬菜交易平台提高当地农民收入和保障蔬菜质量安全需要。建设蔬菜交易市场为当地蔬菜产销提供现代化交易平台，随着蔬菜产业规模化发展，蔬菜销售规模扩大交易方式快捷便利流通信息增强，必然对地区蔬菜产业化发展产生积极促进作用。近几年，治理餐桌污染，保障百姓消费，食品安全是国家整顿治理市场经济秩序中个重中之重任务。项目中贮菜窖建设为市冬季储存蔬菜和蔬菜新鲜程度提供必要保障。蔬菜批发市场建成后，将通过严格控制蔬菜市场进入标准，科学农药残留检测，确保蔬菜质量安全与新鲜，让市市民吃得健康放心。建设蔬菜批发市场，发挥企业在资金资源方面优势。建设现代化生产，将带动更多农民种菜致富，还可以带动交通运输业服务业等多种相关产业发展，为当地农民提供更多就业机会。建设个与当今社会需求相适应功能完备安全卫生机制健全信息灵敏交易方式先进运行规范竞争有序现代化蔬菜批发市场已成为我市农业发展重要需要。项目建设可行性项目建设符合国家农业产业发展规划。本项目符合国家农业产业发展规划，符合国务院关于促进蔬菜生产发展稳定市场供应意见精神要求。具有得天独厚资源。是市主要棚室蔬菜供应基地，共有栋大棚和平方米温室。现况是各家各户自主供暖，不仅育苗成本过高，且浪费能源。项目建成后供苗可降低农民育苗成本，增加收入，降低能源消布局平面图和附件蔬菜批发市场及贮菜窖布局平面图第八章项目建设内容现代工厂化育苗温室建设规模项目工程分两期进行建设。第期工程新建现代工厂化育苗温室栋，采用钢骨架玻璃幕材质，每栋温室长米，宽米，三栋温室面积共平方米。第二期工程新建面积平方米现代工厂化育苗温室。蔬菜批发市场和贮菜窖新建蔬菜批发市场平方米，在蔬菜批发市场地下新建用于蔬菜冬储贮菜窖平方米。供电设备变压器台，配电设备套供水设备电机井眼，地埋输水管，向各功能区供水，并向滴灌设备供水。供暖设备供暖设备套水塔及办公室水塔吨及楼平方米办公室道路水泥面道路平方米。绿个，温室个，蔬菜大棚栋，土地覆盖面积亩。拥有固定资产和流动资金万元。第六章项目地点选择分析地点选择现代化工厂育苗中心，建设在市内。是农牧业和农牧加工重点开发区，又是市人民政府“菜篮子”建设工程和供应重要基地。气候条件本区属寒温带大陆性季风气候，四季分明，春季干燥多风，夏季酷热多雨，秋季晴朗短暂，冬季寒冷漫长，气温夜昼差较大。土壤条件土壤主要是黑粘土。保水保肥性能好，有机质含量高。交通条件地处市东南部，这里四通八达，通讯网络覆盖率，市场体系健全。位于松花江南岸，东与阿城区相邻，北与道外区接壤，西与南岗区毗邻，南临平房区。交通有哈阿哈同等高等级公路铁路从境内穿过。交通便利。第七章项目建设目标项目建设目标生产能力目标新型日光温室使蔬菜全年不间断生产，市场上连续供应即产即卖新鲜地产蔬菜。大大减少因淡季时间长而大量外购蔬菜，减少市货币外流量。功能结构目标生态农业生产系统可达到经济效益，社会效益和生态效益兼顾目标。项目建设任务建设符合现代化有机，绿色标准化育苗中心，标准化生产技术要求基础设施和配套设施建设供水供电供气和办公等公用设施配备必要空调，遮阴喷灌滴灌等设施。建设蔬菜批发市场，并设有用于蔬菜冬储贮菜窖。项目建设总体布局及总体规模项目占地平方米。详见附件工厂化育苗中心布局平面图和附件蔬菜批发市场及贮菜窖布局平面图第八章项目建设内容现代工厂化育苗温室建设规模项目工程分两期进行建设。第期工程新建现代工厂化育苗温室栋，采用钢骨架玻璃幕材质，每栋温室长米，宽米，三栋温室面积共平方米。第二期工程新建面积平方米现代工厂化育苗温室。蔬菜批发市场和贮菜窖新建