供求关系影响，目前还缺少能开发带动区域板块项目大型企业，但是，沿汉江两岸板块格局已见雏形。江两岸长远规划天汉大道贯通，城市骨架在逐步拉开，规划也更加合理，打造陕西唯个以水文化为特色居住城市势在必然，可以吸引部分或大量外地置业者在此购房置业，凸显城市适宜居住独特性。区域房地产市场分析目前市政府邀请城市发展战略策划大师王志纲赴汉进行城市战略策划，主要策划区域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前市政府重点发展区域。根据调研了解，目前城西区所售商品房周边学校医疗比较完善区域竞争项目户型以市整体房地产发展情况保持致，主要表现为小型化趋势。年市整体商品房销售状况年全市房地产开发累计施工面积万平方米，同比增长完成投资亿元，同比增长商品房新开工面积万平方米，同比增加预销售面积万平方米，同比增长商品房供应量年市批准商品房预售项目个，同比增长。新增商品房面积万平方米，同比增长其中，新增经济适用房面积万平方米，同比增长。商品房成交量年市商品房签约成交面积万平方米，同比增长成交套，同比增长。各物业价格表现年，市商品住房平均价格为元平方米，同比上涨。其中，多层商品住房平均价格为元平方米高层商品住房平均价格为元平方米。商业办公用房等非住宅平均价格为元平方米，同比略有上涨。项目定位及销售价格预测目标客户群定位分析各区域客源比例预估机场以及市区周边郊县年龄层区分预估岁其他购买目预估纯自用纯投资自住兼投资。本项目销售价格预测根据年月份调研市各物业房产在售价总水平来看，本项目地处市滨江新区核心区域，这里将是城建史上规模最大投资最多标准最高功能域为滨江西区，该片区主要有原西关机场搬迁形成，是目前市政府重点发展区域。根据调研了解，目前城西区所售商品房周边学校医疗比较完善区域竞争项目户型以市整体房地产发展情况保持致，主要表现为小型化趋势。年市整体商品房销售状况年全市房地产开发累计施工面积万平方米，同比增长完成投资亿元，同比增长商品房新开工面积万平方米，同比增加预销售面积万平方米，同比增长商品房供应量年市批准商品房预售项目个，同比增长。新增商品房面积万平方米，同比增长其中，新增经济适用房面积万平方米，同比增长。商品房成交量年市商品房签约成交面积万平方米，同比增长成交套，同比增长。各物业价格表现年，市商品住房平均价格为元平方米，同比上涨。其中，多层商品住房平均价格为元平方米高层商品住房平均价格为元平方米。商业办公用房等非住宅平均价格为元平方米，同比略有上涨。项目定位及销售价格预测目标客户群定位分析各区域客源比例预估机场以及市区周边郊县年龄层区分预估岁其他购买目预估纯自用纯投资自住兼投资。本项目销售价格预测根据年月份调研市各物业房产在售价总水平来看，本项目地处市滨江新区核心区域，这里将是城建史上规模最大投资最多标准最高功能配套设施最为完善综合性城市新区。依据现阶段在售项目价格作为定价依据，预计项目销售均价在每平方米元左右。住宅与商业整体均价预计市场分析结论随着城市不断发展，后续发展楼盘集中在城市新区，这必将带来大量土地供应，相应楼盘规模化会逐渐增多，规模竞争逐渐激烈。住宅市场需求旺盛，市场发展前景光明，因此，本项目市场开发有较好外部环境。价格明显表现为增长趋势主要原因表现为两个是小高层高层将逐渐替代多层成为开发主流产品，二是品质提升形成价格转移，三是通货膨胀预期以及到来带来价格提升。第三章项目建设地址及环境项目地址项目地块位于市西环路以西，二炮家属院以东，新兴街以南米，民近几年来，在上级党政的正确领导下，上杭县委县政府的高 度重视下，工业得到迅速发展，产业结构逐步升级，打造“二个基 地个次中心，为实现上杭跨越发展而努力。 二基础设施条件 交通 上杭县蛟洋交通便利，国道和省道及龙赣铁路贯通，距潮州多 公里，广州深圳多公里，泉州公里，厦门公里。铁 路客货运输可直达北京福州厦门广州和深圳，与全国铁路 联网，通往赣州广东的高速公路正在修建，将为项目的建设提供 极为便利的交通条件。 二通讯 在通讯方面，上杭县的发展水平基本能与全省保持同步，均居 全国先进行列。上杭县已实现村村通电话，农村电话装机已突破万 门。项目建设所在地，有线通讯移动通讯更全面覆盖，完全可满 足生产经营的要求。 三电力 上杭县电力供应充足。该项目需用电量千瓦小时，境内 电力联网，境内还有千伏变电站，供电有保障。 三原辅材料供应 原料 该厂的主要原料为长石矿。按每精选吨长石需要吨原矿计 算，该企业每年需万吨左右的长石原矿。根据井冈山市天长矿业 有限公司初步对地质矿产资源调查研究，在上杭县蛟洋乡长石矿资 源较丰富而集中在项目实施中应进步对蛟洋根据井冈山市天长矿业 有限公司初步对地质矿产资源调查研究，在上杭县蛟洋乡长石矿资 源较丰富而集中，该处长石矿有定的储量，为该项目原料供应有 定的保障。按每精选吨长石需要吨原矿计 算，该企业每年需万吨左右的长石