资总额为万元，职工福利按工资总额计提为。万元，工资及福利总额为。万元。制造费用制造费用万元，其中固定资产折旧万元，修理费万元，其它费用万元。固定资产折旧项目完成后按拱顶资产形成率计算形成固定资产万元，折旧采用直线法，不计残值办法，项目固定资产综合折旧年限为年，年折旧额万元。修理费修理费按固定资产投资。提取，为万元。管理费用管理费用包括公司经费工会经费业务招待费新公害生产环境及优良蔬菜品种选择，产中产后执行套严格限制化学物质投入为主要内容生产加工操作规程，从源头上控制农药化肥植物激素重金属和其它有害物质，对蔬菜产品污染。因而能从根本上保证蔬菜产品食用安全，改善蔬菜产品质量，并有可能降低投入，增加收入，在不断满足人们对“放心菜”“满意菜”需求基础上，有效地保护生态环境，以获得良好社会生态和经济效益，配合产业化实施，促进蔬菜产业可持续发展。建设规模建立日光大棚个，示范基地亩辐射建立无公害蔬菜种植基地万亩筹建净菜加工厂座含蔬菜检测中心，设计年生产能力万吨，净菜率为。实现年产净菜万吨。总投资及资金来源项目总投资万元，主要用于日光大棚建设，种植推广技术服务净菜加工厂及配送和销售网络建设。其中固定资产投资万元，占。流动资金万元，占。申请国家农业综合开发扶持资金万元，占项目总投资项目单位自筹资金万元，占项目总投资。经济效益估算项目建成投产后，正常年份销售收入万元，其中种植收入万元，净菜销售收入万元，旅游观赏收入万元。项目单位概况有限责任公司主要以国内外市场需求为导向，以科技部门为依托，大力开发农业资源永续利用和人类健康为核心农业科技成果转化，农产品开发生产加工销售，并研究推广绿色农作物优质，高产高效高级栽培生物肥料，生物农药和生物病虫害除治配套生态技术等工作，注册资金万元。公司现有人员人，其中博士人，硕士人，大学以上人，企业人员知识层次高结构合理。公司自建立以来实行现代化企业管理制度，以规范化制度化管理模式，建立了内部管理体系，明确各部门各岗位职责，制定了计划管理制度人事管理制度财务管理制度生产管理制度质量管理制度采购管理制度销售服务管理制度等。公司认为在现代竞争中人才和销售两个环节把握是否得当，是公司发展关键。因此，公司在人员待遇上对管理及技术骨干人员实行期权管理，按各人职位及贡献给予定份额股份，这部分股权可随着公司发展逐步扩大，可参与分红，极大地鼓励了管理人员及技术骨干积极性，稳定了队伍，使公司长期稳定发展有了人才保证在销售管理上公司建立较完善营销体系及政策，并有支由专业人员组成营销队伍，采用了地域营销组织形式。公司总经理男，岁，工商管理硕士，不仅在管理上有着丰富经验，而且多年来直从事科技成果转化融资等方面工作，对于成果转化中系列环节十分了解，并且有着自己独特见解。他凭借较高理论功底和政策水平，以及多年管理经验敏锐市场观察和果断办事风格，及时抓住市场机遇，把握公司发展方向，使公司取得了较好经营业绩。公司技术负责人男，岁，博多项国际公约协定和议定书，并率先制定了中国世纪议程。通过发展无公金万元投资主要用途主要用于固定资产投资万元，流动资金万元。固定资产固定资产投资万元，用于基本建设。万元，设备仪器购置万元，工程建设其它费用。万元，不可预见费万元，见附表。流动资产项目正常生产年所需流动资金包括原材料辅助材料，产成品占用以及应收帐款现金，应付帐款等，根据项目原料来源，生产过程中资金占用及产品销售去向，按照分项估算法初步估算，项目正常生产年份需流动资金为万元，其中，原辅材料及动力占用万元，人工费万元，其它费用万元。资金到位时间及使用计划新增资金筹措及到位时间新增资金万元，其中国家农业综合开发资金支持万元，公司自筹万元其到位时间见表资金筹措及到位时间表单位万元序号资金类别来源渠道及金额到位时间金额企业自有资本金业务收入及融资政府支持国家农业综合开发资金合计新增资金使用计划新增资金使用如下对菜农进行栽培种植技术及设施，合现用药知识培训万元新品种引种示范推广万元直销点基本设施建设万元电子网站及虚拟批发市场建设万元对菜农远程技术培训万元运输工具购置万元流动资金及其他费用万元其他第八章经济社会效益分析经济效益分析基础数据主要依据国家财税制度，现行价格体系和国家有关部门颁发建设项目经济评价政策法规及方法。生产规模及生产方案项目建有无公害蔬菜示范园亩，新品种种植推广基地亩，建有日光温室，主要对菜农进行新品推广和技术指导培训。公司主要以加工精净菜为主要业务，建有可加工处理蔬菜能力万吨车间。实施进度及计算期项目拟年建成，年下半年正式投产，无公害蔬菜种植示范园，其基础设施拟年建成。总投资固定资产投资总额为万元。流动资产投资万元。资金项目总投资固定资产投资流动资金占用万元资金筹措来源企业自有资金万元，申请国家农业综合开发资金万元。产品成本分析根据设计方案和在无公害蔬菜生产推销过程中消耗和有关规定，对项目生产成本进行评估成本估算基本数据价格为了促进农户进行无公害蔬菜生产和本着让利农户精神，收购价高于菜贩收购价，平均为每吨元。不包括优良籽种和新特新产品品种提供费用工资及福利费建设项目投产后需要管理人员人年均工资万元年，销售人员人年均工资万元年，长期工人年均工资万元年，季节工平均人，工作时间为个月，月工资为元人，即年工计单位完成建筑防火设计后应报消防部门审查批准，项目竣工后须通过消防部门验收，以确保消防安全合理可靠。第七章环境保护与节能环境保护本项目地处滨海市东部新区，周围高楼林立，政府机关金融机构学校住宅密集。属居住文教区。按照我国环境保护法规定，本项目建成使用后，污染物排放应符合国家规定标准。设计依据主要污染源根据项目使用性质，不存在有毒有害物质对环境污染，项目起用后主要污染源为固体垃级废水废气噪声。固体垃级办公垃级餐厅和商场内废弃物及废损物品。废水餐厅操作间洗涤废水，淋浴与卫生间废水，均属生活废水。废气厨房内因烹饪产生油烟，煤制气燃烧后废气。停车场内汽车排放尾气。噪声汽车发动时噪声设备间机器运转时产生噪声等。防护措施垃级处理按照我国现行设计规范，设置必要垃级收集设施，由专人负责做到日产日清。废水处理废水按规范要求直接排入市政污水管网。废气处理地下停车场安装通风排气排烟装置。噪声控制设备间采用吸音效果青岛成为全国重要具有较强辐射和带动力区域性经济中心城市。符合党和国家关于国有企业改革政策，有利于盘活国有资产。综上所述，本项目建设对于改善滨海市旅游商务及办公条件，完善东部城区建设，实现城市总体规划具有重要作用，建设确有必要。建设单位基本情况发起人情况本项目由滨海市置业有限公司承担建设。经营宗旨通过项目各方真诚合作，加强企业间资金技术横向联合，发挥各自优势，加快地块建设步伐。项目部将以高质量建筑产品及优质物业管理服务，为社会各界提供方便合理舒适旅游餐饮办公场所。从而达到促进滨海市城市建设，改善旅游环境，促进滨海市现代化国际城市建设目。通过认真经营，在创造可观社会效益同时获得最佳经济效益。经营范围在滨海市号地块建设宾馆商务办公楼，并进行销售出租房屋及物业管理。总投资本项目总投资为万元。可行性研究工作结论可行性研究结论本项目建设符合城市建设规划，有利于加快滨海国际化城市建设步伐。通过市场预测分析，本项目拟建宾馆商务办公市场较好。外部配套条件较好，供电供热通讯给排水煤制气和有线电视等基础设施可以满足项目需求。项目经济效益良好，财务分析可行。项目主要经济指标见表。表项目经济技术指标览表序号指标名称单位数量备注总投资万元占地面积总建筑面积其中接待中心网点地下室写字楼第二章市场分析滨海房地产市场分析房地产发展概况滨海以其独特地理环境优势和经济发展广阔前景，使滨海房地产市场充满了诱人魅力。近年来，滨海房地产市场以其超常速度向前发展，成为全国房地产热点城市之。九九二年在邓小平同志南巡讲话以后，滨海市委市政府做出市级机关东迁决定，原市委机关驻地向外商转让及市级机关新大楼开工建设，奏响了青岛行政商贸金融娱乐文化中心东进序曲，也促进滨海房地产业进入了个全面高涨时期。从全市房地产发展情况看，年以滨海市城市建设综合开发公司为代表首批家公司成立，使滨海房地产进入萌芽阶段，当时房地产投资主要是以旧城改造为目标，由于政策与观念双重因素制约，房地产投资发展较为缓慢。年滨海市开始实施国有土地使用权转让政策，房地产业逐渐活跃起来，全市房地产公司发展到家。年伴随着全国房地产业发展，滨海房地产进入三年高涨时期，房地产投资从年到年三年间，各年增长率分别为和，年达到顶峰，年开始增速减缓，年以来增速明显减慢，年增长率为，年则出现了负增长，分别为和，年开始回升达到亿元，比年增长了，年增幅明显加大，全年累计完成投资亿元，比年增长。目前滨海房地产业已初具规模，成为全市国民经济中个重要新兴产业，年房地产增加值为亿元，占全市国内生产总值，占第三产业增加值。滨海市房地产业发展过程与全国情况基本致，在经历了年高速增长期后，年增速明显减缓，年出现了明显回落，年又开始出现定增长。随着国家系列扩大内需拉动经济方针实施，系列大力发展房地产业政策相继出台，滨海市房地产形势好个大项目建设进展顺利，滨海啤酒街投入使用，成为极具滨海特色旅游街区昌乐路文化街正式开街，被文化部命名为国家文化产业示范基地。海景花园大酒店二期工程银海住楼，工程建筑标准为类，耐火等级为级。按建筑物使用特点，存在定火灾隐患及疏散扑救难度。为了保障人民生命财产安全，防止高层民用建筑因火灾引起损失与危害，工程防火设计，按照我国现行有关设计标准，坚持“以防为主，防消结合”原则，采用可靠防火措施，做到保障安全，方便使用，技术先进，经济合理。设计依据消防措施建筑防火措施大厦四周按规范设计设环行消防车道，车道宽度不小于米设消防控制中心。控制中心设在楼，出口对外。在地下室设独立消防水泵房，主楼顶层设高位水箱。消防泵房出口直接对外。防火分区每层按规范要求划分，每个防火分区安全出口不应少于个主楼设防烟楼梯和消防电梯。电梯井井壁为耐火极限不小于小时非燃烧体，井壁检查门采用乙级防火门。按规范要求设疏散走道和疏散楼梯，楼梯间前室应设防烟排烟设施，并设消防疏散指示标志。结构和装饰材料应尽量采用防火阻燃材料。配电间采用防火墙。建筑物安装避雷装置，以防雷击。地下停车场设计按执行。电气设备防火电气设备安装，线路敷设及竣工验收须按照执行。消防用电设备采用单独供电线路，配电线路应采用防火保护管。所有用电线路定期进行绝缘检查，以避免因线路短路引起火灾。为防止雷击，所有进出建筑物金属管道及电缆保护皮均应在入户与防雷接地系统可靠相连，并定期检查。电气设备和移动电气避雷接地装置，应定期进行绝缘及接地电阻测试。照明和动力用电线路分开设置并安装短路保护及过载保护装置。火灾报警与灭火系统在每层设火灾报警装置和消防电话。设置室内外消火栓，消防用水由城市给水管网直接供给，为确保消防用水量，在室外建地下消防水池，配