处理系统管道供电外线燃气管道挡土墙和大院围墙。室外工程费用经估算为万元。室外工程估算表序号名称单位数量单方造价元总造价万元土方工程绿化工程道路工程市政广场工程室外供水工程室外排水工程室外雨水排水工程污水处理工程室外供电工程燃气工程室外供热工程挡土墙围墙小计设备工程费用项目设备工程包括空调及采暖供热设备污水处理消防设备电梯设备大厦灯光系统程控交换机电动大门变电设备和宽带接入设备等。项目设备费用经估算为万元。设备工程估算表序号名称单位数量单价万元金额万元空调设备套供热设备套污水处理设备套消防设备套电梯设备台热水设备套大厦灯光工程套交换机系统套电动大门台变电所设施套宽带接入系统套小计建设单位管理费建设单位管理费按类工程费用计算为万元。地质勘探费用地质勘探费用按土建工程费用计算为万元。设计费用设计费按类工程费用计算为万元。监理费用项目监理费用按类工程费用计算为万元。土地使用费土地使用费按每亩万元计付。基本预备费用基本预备费用按二类工程费用计算为万元。资金筹措方式与来源本项目建设投资为万元，全部自筹解决。由城市建设投资经营公司出资万元购买市委原亩土地每亩万元，由中房集团平顶山房地产开发公司出资万元购买原市下放亩土地每亩万元。通过出让土地，可以筹集万元，其中万元电等基础设施投入与建设，主要通过市委市政府西迁建设行政中心，实现聚集人气带动行政区发展目。具体措施是实行行政集中用地集约方针，将老区用地及设施置换，取得建设资金，不需加重财政负担即可解决同时加大招商引资力度，以环境吸引投资，促进机关报区飞速发展。项目提出过程市是由于煤炭资源开发和集团建立，而随着人口逐步增长才发展为城市，产业结构单，企业社会化，经济辐射能力差，城市综合服务能力缺损，城市化水平，与发展地区相比，城市化处于低水平增长状态。由于市区用地紧张，行政办公场所窘迫局面直无法解决，于是市委市政府决定搬迁，新建市政大厦。市市政大厦建设场址最初选在襄城县境内，位于襄城县许南公路与许昌至南阳高速公路之间，由于年襄城县划归许昌市管理，因此建设项目未能实现，后又选址于平顶山南部九里山，由于场址离沙河太近，且又处于白龟山水库湖区下游泄洪区，出于安全因素考虑放弃了这个方案。年又重新选择建设场址。经过专家及领导充分论证，决定建设场址选在市焦店乡北平村西北土地。目前项目前期准备工作正紧张进行，土地使用手续已经报批，建筑规划方案正在进行积极投标工作，周边道路及公用工程配套设施已经开始动工。项目概况拟建地点市市政大厦拟建地址位于市新区中心地带北平村西，场址北依北平山，南临白龟山水库，依山傍水，环境十分优越。场址北靠北平山亩森林公园，东北方是由采煤塌陷区建设而成公顷生态园，东边是平顶山师范学院，西北部为平顶山工学院，大厦正南面依次为市政广场市民广场白龟山水库。建设规模与目标主要建设条件供水条件供电条件供热条件天然气供应项目投入总资金与资金来源本项目建设投资为万元，拟利用老址土地出让资金，全部自筹解决。主要技术经济指标主要技术经济指标表结论与建议市本着集约用地精神，建设市市政大厦，将市委市政府及所属机关和事业单位等个机构迁址新区集中办公。该项目建设有效地盘活存量资产，以国有资产带动社会各个方面资金有效投入，加快了市新区开发，极大推动了城市化进程步伐。项目建设得到了社会各界不同利益团体，尤其是房地产开发商和当地人民积极支持，提高了人民生活质量和生活水平。平顶山新区开发在平顶山经济发展中具有十分重要作用，为了加快开发新区，市委市政府离开闹市，搬迁新区对于新萄开发将会起到十分重要推动作用。因此建议项目早日实施。项目存在主要问题为建设资金来源全部利用土地出让金，不利于资金使用计划安排，建议多渠道筹集资金，搞好市政大厦建设工作。第二章需求分析与建设规模项目建设必要性行政区人口密度严重超标，影响行政区正常办公。市委市政府及所属单位均位于市区商业繁华区，随着城市建设发展，人与车辆数量骤增，每逢高峰期车辆阻塞严重，不仅影响了城市商业区发展，也严重影响了市委市政府及各部门正常工作。通组织设计人防设计本工程在地下层东西两侧各设有级人防地下室，建筑面积各为，层高，采用平战结合方式设计，平时作为停车库，战时作为费土地使用费三预备费基本预备费四投资方向调节税五建设期利息六建设投资类工程费用估算表序号设备估算表金额万元比例建筑工程费用装修工程费用建筑物内公用工程费用室外工程费用设备工程费用小计建设投资中各项费用详细估算如下建筑工程费用市市政大厦建筑工程按二种工程进行估算，是地下工程，二是地上工程，根据市定额站提供数据进行计算，地下工程每平方米按元计算，地上工程每平方米按万元计算。市市政大厦建筑工程费用经估算为万元。建筑工程费用估算表序号名称建筑面积单方造价元金额万元地下层层层层层顶层小计装修工程费用室内外装修工程分三种，种为地下建筑部分，每平方米装修费用按元估算，地章效益分析经济效益分析与评价基础数据项目计算期年基准投资收益率按社会折现率计人工费元工日折旧和摊销固定资产按年平均折旧，残值为建设投资中其他费用按年平均摊销采摘年龄从第年开始挂果，第年可以收益，以后每年均可采果。成本测算基地生产总成本费用由造林成本抚育管护成本采摘成本运输成本修理费折旧费摊销费和其它费用等构成。经营成本指总成本费用扣除固定资产折旧费无形资产摊销费等以后全部费用抚育管护成本指经营期内抚育管护所需费用，包括农药等物质费用和护林等人工费用采摘成本包括采摘装车等费用，由此确定单位采摘成本为元斤单位运输成本为元斤平均运距公里，运价元斤公里。在计算期内，总成本费用为万元，经营成本为万元。利税测算本项目经济评价中，皂荚果价格定为元斤，皂叶价格为元吨，皂刺价格为元斤。项目建成后，在年计算期内，共实现销售收入万元，利润总额万元。详见附表。般经济分析投资利润率平均利润基本建设投资。财务现金流量分析本项目财务现金流量表见附表，由该表计算得到项目财务内部收益率项目财务净现值万元基准收益率为时项目投资回收期年包括年建设期。敏感性分析本经济评价考虑到多因素在实际运行中有可能发生变化，这里选用销售价格荚果皂叶皂刺产量荚果化推广树种。植物多糠胶是国际大宗工业原料，年总产量超过万吨，年贸易额多亿美元，主要应用于食品医药石油钻采纸浆造纸兵工炸药等行业，其它产品难以替代。目前在植物多糠胶生产中，草本植物多糠胶产量约占，但草本胶原料种植需要占用大量耕地，而且受天气种植条件和政治等多种因素影响，草本植物多糖胶资源直很不稳定，严重影响着相关行业稳定发展。目前，我国使用植物胶主要是从鳊和巴基斯坦等国进口，年进口量约吨，每年还以需求增长。而国内每年只能生产多吨香豆胶，以上需求制口依赖从国外进口。据南京野生动植物研究院研究表明从皂荚种子中撮植物胶胚乳片，其性能优于进口瓜尔胶，种子含胶量高达，是理想植物胶资源，可替代进口瓜尔胶，有广泛市场空间。皂荚刺即皂荚树棘刺，为我国传统中药材，是中医治疗乳腺癌肺癌等多种癌症常用配伍药之，被列为抗癌中草药。采用现代分离技术从皂荚刺分离制备医药中间体，是进步提高皂荚利用价值重要途径。皂荚树叶中蛋白质含量在左右，可以作为木本饲料资源加以开发利用，从我国现有种植业提供给畜牧业饲料来看，由于受饲料不足和饲料结构不合理影响，我国畜牧养殖业发展还受到定制约，如我国蛋白质饲料只能满足当前需要总量左右，国外有关研究资料表明，如果饲料中可消化蛋白质缺少，畜产品就减少，饲料消耗量和畜产品成本则增加。因此有效地利用皂荚树叶蛋白质饲料，对我国畜牧养殖业具有重要意义。内蒙林西新城子镇位于内蒙中东部，具有独特皂荚种植气候，是农业科技示范县，并且荒山荒地荒滩多达多万亩，威特瑞实业集团赤峰有限公司经过实地调研，综合比较，并在当地政府大力支持下，将在新城子建设中国第个人工皂荚林基地，面积万亩。随着皂荚主要化学成分研究深入，产品加工利用技术和装备成熟，规模化种植基地形成，皂荚资源产业正在形成。二项目建设指导思想按照科学发展观构建和谐社会和建设社会主义新农村要求，按照内蒙古自治区国民经济和社会发展十五计划纲要进步增加龙头企业带动能力要求，根据生态经济学基本原理，在兼顾经济效益，生态效益和社会效益前提下，着力构建林业生态和产业两大体系，促进区域产业结构调整，实现区域经济社会以及生态环境协调发展。皂荚林基地应以各行业对皂荚原材料需求为导向促进皂荚综合利用为目，推进皂荚产业化进程。根据项目区实际情况，皂荚林基地以威特瑞实业集团赤峰有限公司为龙头，采取公司基地农户运营机制，形成紧密型合作沙地，海拔左右，工费万元。鉴于基地建设中，布设排水沟预留林道占地面积很小，计算时没有从总面积中扣除。建设期新造林地抚育费根据林业生产特点，从造林到果实采摘要经过个抚育管理阶段，期间需要进行施肥松土除草浇水病虫害防治等管护工作才能保护林木正常生长。经计算，建设期即前年发生新造林地抚育费万元，其中人工费万元。配套工程建设投资主要包括森林保护与管护排灌系统信息管理其他基础设施建设等得费用。经计算，投资额为万元。无形资产和递延资产主要由规划设计费建设期管理费和基本预备费构成。其中，规划设计费万元建设管理费为万元基本预备费按所有以上投资中除去人工费之和计算，为万元基地建设中无形资产和递延资产总和为万元。流动资金估算结合基地生产具体条件，采用扩大系数估算法估算流动资金为万元。经计算，该项目投入总资金为万元，其中，建设投资为万元。按费用要素分，在建设投资中，建设工程费万元，占，设备购置费万元，占其他万元，占。二投资方式内蒙古威特瑞实业集团赤峰有限公司万亩皂荚基地项目投资主要由企业自筹解决。三资金使用计划本项目建设期年，根据每年建设任务安排，建设投资资金分年度使用计划为年万元，占年万元，占年万元，占。第七