于缓解当地就业压力，对社会发展具有良好促进作用。综上所述，该项目建设不仅能满足当地提高公共服务接待能力和服务城市人们生活多元化增加就业机会需要，而且可促进县社会经济快速发展，具有明显经济和社会效益，项目建设是十分必要。第三章资源开发及综合利用分析资源占用情况本项目为酒店建设项目，不涉及资源直接开发利用，不占用重要资源，故不进行资源开发分析。二综合利用分析资源利用本项目位于县城，南侧，占地，周边均为居民住宅和办公用房。项目主要利用粘土砖水泥钢材木材沙石和水等建筑用材料，所有建筑材料全部外购。节约成本提高利润是所有经营性企业根本目，节约材料是酒店建设项目个成本节约重要内容，但是房屋建设是百年大计，房屋质量不可忽视，必须下大力气抓好。建筑材料节约必须建立在保证工程质量前提下进行。因此，本项目制定了严格施工管理制度，建筑施工企业建筑材料供应商全部通过招投标产生，聘请专业监理队伍对工程质量严格把关监督，能在有效降低材料成本建筑施工成本同时，确保工程质量。规划及建筑设计规划依据及参考资料中华人民共和国城乡规划法建设部城市规划编制办法城市规划区设计规范旅馆建设设计规范旅游饭店星级划分与评定汽车库修车库停车场设计防火规范投资项目可行研究指南年建设项目经济评价方法与参数第三版国家市其他相关法律法规标准规范县国土资源局出具规划设计条件通知书建筑方设计任务要求二规划设计原则根据城市规划要求，充分体现本项目在独特地理优势，并结合酒店调查，项目设计定位为依托优越地理位臵，创造环境华美设施配套齐全安全人性化高档酒店。愈发人性化酒店设计，优美酒店环境完善配套设施，不仅使顾客能享受物质环境满足，也在精神环境追求上，营造个富有人情味花园式四星级酒店，使项目在县城区酒店项目中独树臶，将人居和环境有机融合为体。立面分析主楼布臵采与当地社区人民相互适应，共同发展。依据客观规律，从实际出发实事求是采用科学适用评价方法。遵循可比原则，按目标重要程度进行排序原则，以人为本原则，“有无”对比原则，力求使分析评价反映客观实际。二社会评价主要内容本项目建设有着正反两方面社会效应。积极方面主要有完善城市功能，提高接待水平，改善投资环境，为社会经济发展夯实了基础，以此促进县经济更快发展。消极方面主要有建设期间影响当地居民部分生产和生活等。社会评价从以人为本原则出发，研究内容包括项目社会影响分析，项目与所在地区互适性分析。提高接待水平，改善城市投资环境，促进城市旅游业发展。本项目建成后，将成为县集住宿餐饮休闲娱乐商务接待于体四星级酒店行业中标志性建筑，以缓解社会对高档服务业需求，以此带动餐饮业休闲业旅游业等相关产业发展，同时大大提高县商务接待能力，为加大招商引资力度提供后勤保障，促进当地区域经济发展。增加就业机会项目建成营业后，可直接增加就业岗位个，在定程度上解决农村富余劳力和下岗职工再就业问题，减少就业压力，维护社会稳定。可为地方财政增加税收。第十章结论结论在全面分析市场准确经营定位及服务水平前提下，确定了项目建设规模内容和工程方案，拟定了实施计划和投资分析，同时对项目投资效益进行分析和评价，得出结论可行。本项目在经济效益计算期年内产品销售总收入为万元，总成本为万元，正常年销售收入万元，总成本万元。项目周期净利润总额为万元，达产年为万元按有关规定缴纳所得税，税后利润提取盈余公积金，计算期内未分配利润总额万元，达产年万元。本项目投资效益较好，有利于推动县高星级酒店业经营水平服务水平及总体经济效益逐步提高。通过本项目建设可完善城市功能，增加县旅游及商务接待容量，提高接待水平，改善城市投资环境，增加地方财政税收，促进县经济发展。项目在建设运营期间，均可增加区域剩余劳动力新就业机会，减小社会就业压力，同时能够带动其他产业发展，具有良好社会效益。二建议为确保项目建设顺利实施，可研提出如下建议为使项目能顺利实施，建设单位应合理组织与安排项目建设时序，抓紧图纸设计审查审批及工程招标和资金到位等各方面工作协调落实。地产市场朝着健康方向发展。积极健康房地产市场带旺土地市场，作为土地资源匮乏城市，土地出让备受瞩目，年共成交块土地，其中块居住用地，居住用地总用地面积万平方米，总建筑面积万平方米，虽然成交总量不小，但由于其中较大比例为政策扶持用地，能够为市场带来有效供给量仅为多万平方米，有效供给十分有限，远远不能满足高速发展中房地产市场需要，土地有效供应紧缺，使得开发商地难求，位于宝荷路地块，经过开发商轮角逐，最终拍出元平方米楼面地价，成为年度地王。土地供应量萎缩，势必会导致房价高企，不过，政府最近几年大力发展保障性住房，保障性住房计划建设量逐年增加，年是万套，年是万套，年是万套，年是万套，保障性住房供给量增加，既可缓解楼市供需矛盾，也可缓解房价过快上涨。在政府明申遏制高房价主基调下，发展商谨慎行事，年无论是推售量还是预售量，同比均明显回落，全市住宅预售量万平方米套，同比减少，全年住宅销售量万平方米套，年楼市新增供应量大于成交量，楼市供应充足，市场库存量万平方米，这既有助于缓解年楼市供给压产。全年粮食总产量达到万吨，比上年增长，连续七年增产。其中，夏粮产量万吨，下降早稻万吨，下降秋粮万吨，增长。油料产量增长，糖料下降。肉类产量保持稳定增长，全年猪牛羊禽肉产量万吨，增长。其中，猪肉产量万吨，增长。工业生产平稳增长，企业效益大幅提高。全年规模以上工业增加值比上年增长，增速比上年加快个百分点。分季度看，季度同比增长，二季度增长，三季度增长，四季度增长。分登记注册类型看，国有及国有控股企业增长集体企业增长股份制企业增长外商及港澳台投资企业增长。分轻重工业看，重工业增长，轻工业增长。分行业看，在个大类行业中，个行业实现比上年增长。分地区看，东部地区增长，中部地区增长，西部地区增长。工业产销衔接状况良好，全年规模以上工业企业产销率达到，比上年提高个百分点。投资保持较快增长，投资结构继续改善。全年全社会固定资产投资亿元，比上年增长，增速比上年回落个百分点，扣除价格因素，实际增长。其中，城镇固定资产投资亿元，增长，回落个百分点农村固定资产投资亿元，增长，回落个百分点。在城镇投资中，第产业投资增长，第二产业投资增长，第三产业投资增长。分地区看，东部地区投资增长，中部地区增长，西部地区增长。全年房地产开发投资亿元，增长。消费平稳较快增长，热点商品销售旺盛。全年社会消费品零售总额亿元，比上年增长扣除价格因素，实际增长。按经营单位所在地分，城镇消费品零售额亿元，增长乡村消费品零售额亿元，增长。按消费形态分，餐饮收入亿元，增长商品零售亿元，增长。其中，限额以上企业单位商品零售额亿元，增长。热点消费快速增长。其中，金银珠宝类增长，家具类增长，汽车类增长，家用电器和音像器材类增长。市场物价同比上涨，食品价格涨幅较大。全年居民消费价格同比上涨。其中，城市上涨，农村上涨。分类别看，食品上涨，烟酒及用品上涨，医疗保健和个人用品上涨，娱乐教育文化用品及服务上涨，居住上涨，衣着下降，交通和通信下降，家庭设备用品及维修服务持平。月份居民消费价格同比上涨，环比上涨。全年工业品出厂价格同比上涨，月份上涨，环比上涨。全年原材料燃料动力购进价格同比上涨，月份上涨，环比上涨。进出口总额较快增长，贸易顺差有所减少。全年进出口总额亿美元，比上年增长。其中，出口亿美元，增长进口亿美元，增长。进出口相抵，顺差亿美元，比上年下降。城乡居民收入稳定增长，农村居民收入增速快于城镇。全年城镇居民家庭人均总收入元，比上年增长。其中，城镇居民人均可支配收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。在城镇居民家庭人均总收入中，工资性收入增长，转移性收入增长，经营净收入增长，财产性收入增长。农村居民人均纯收入元，增长，扣除价格因素，实际增长。其中，工资性收入增长，家庭经营纯收入增长，财产性收入增长，转移性收入增长。货币供应量稳定增长，人民币存贷款增量减少。月末，广义货币余额万亿元，比上年末增长，增幅同比术方案项目产品“小区”项目将建成栋层分座住宅楼和栋层住宅楼及层地下室。由于是村第个旧改项目，考虑到该项目紧靠公园特殊地理位置了个新商圈，具有浓郁商业气息。交通状况分析由于地处惠公路和快速路中间，交通非常顺畅便捷，有多条大中专线巴士直达市区口岸机场等地，随着地铁三号线新火车站建成，都将为该项目人流车流引入创造良好条件。区域发展前景分析片区由于所处地理位置优势，直以来都引领关外楼市发展，从年政府出台了购房入户政策之后，邻近优势便显露无疑，吸引了大批置业者，房地产市场发展迅速。年以后，随着之前大盘分期开发放缓，房地产市场又进入了个稳步发展时期。近几年由于整体房价特别是关内房价快速上涨，让越来越多关内人开始关注，关内人在置业比例迅速增加，因而本项目主要目标客户锁定关内置业人士。片区房地产市场发展至今，特别是最近几年集中开发，消耗了大量土地，目前土地存量已较为有限，供应量已经开始减少。未来土地供应，可能要寄望于城中村改造。本项目所处沙路以南惠路以东及紧邻公园地区已经逐渐转变为片区重要生活配套区域，该区域项目主要有花园大世纪水山缘可园等。该区域近年来推出楼盘都较为注重自身产品质量和园林等方面建设，因此本项目计划通过旧村改造，建设环境优美小区配套设施齐全居住区是符合该区域趋势和需求。宏观经济影响分析年，是楼市“政策调控年”，楼市遭遇了史上最严厉最频繁宏观调控，由月份“国十条”到月份“新国十条”，从六次上调存款准备金率到两次加息，由首套房首付款提高至三成到限购令出台，宏观政策从限贷限购增加借贷资金成本等环节全面调控楼市，取得了定成效。房价由季度疯狂飙涨，转为二季度快速回落，三季度房价再次呈现飙升势头，四季度房价在限购令等遏制下温和回落，在价格较低月份月份，新房成交均价约在元平方米，远低于全年成交均价元平方米。年先后出台系列调控政策，对遏制高房价打击炒房抑制楼市虚火起到了良好控制作用，促进房