合理。项目不可预见费为万元。财务费用指为开发项目融资而发生各项费用，主要为借款利息。本项目需向银行贷款，万元将在资金筹措部分详细阐述，贷款期年，贷款年利率计算。利息为万元。综上所述，本项目总投资成本为，万元。资金筹措项目投资资金来源包括自有资金银行融资，项目总投资为，万元，其中自有资金万元，剩余，万元需从银行进行贷款。资金来源及筹措表序号项目总价万元比例自有资金，银行贷款，三方案经济测算分析方案介绍方案为项目整体销售，其中分楼层销售均价如下均价元平米均价元平米均价元平米均价元平米销售及经营收入测定项目销售收入测算表栋面积栋面积面积合计销售单价元平米销售金额万元层二层三层四层合计根据项目规划指标及前述项目及市场分析，预计项目此部分销售收入为万元。销售税费测算项目销售税费主要包括销售费用沙市国内生产总值达到亿元，市域总人口达到万人，城市化水平达到，主城区城市建设用地规模平方公里。城市规划与发展趋势长沙市城市总体规划用地表总体规划用地平方公里城市建设用地平方公里居住用地万平方米公共设施用地万平方米工业用地万平方米沿湘江国道两条生长轴线拓展城市发展空间，构筑“主两次四组团”城市空间结构。“主”为城市主体，“两次”为河西星马新城，“四组团”为暮云捞霞高星含蒲组团。从上图来看，本案位于长沙城市主体西部，湘风光带中段，城市中心位臵，地理位臵显要。二长沙市经济运行概况经济总量快速增长，年生产总值突破亿元“十五”期间年，长沙市经济步入了轮快速增长周期，五年平均增长率达，在年突破亿元基础上，年达亿元，按可比价格计算，同比增长，增幅比全国快个百分点，比全省快个百分点。较快城市经济发展速度会为房地产行业持续发展提供良好平台。二产业结构较为不合理，调整步伐明显加快在中，第产业实现增加值亿元，同比增长第二产业实现增加值亿元，同比增长，第三产业实现增加值亿元，同比增长。在增幅中，三次产业对增长贡献率分别为。三次产业比例为，与上年相比较，三产业比重分别降低个百分点个百分点二产业提高个百分点。目前，长沙国民经济水平尚处于较低级发展中阶段，但是其第三产业已超过了第二产业总量，这是较为不合理。根据经济产业发展理论，只有各个相关产业协调发展才能保证区域经济持续健康发展，特别是第二产业与第三产业合理比例。第二产业相对落后必将影响整个区域经济健康发展。因此，在保持经济增长速度同时，调整产业结构侧重于第二产业发展应是长沙下步发展主要策略。从年经济运行情况来看，第二产业成为经济增长主要动力源泉，在中所占比例提高个百分点。而第三产业比重分别降低个百分点个百分点，长沙产业结构调整步伐明显加快。三固定资产投资呈高增长态势，投融资体制改革继续深化近年来，长沙固定资产投资连续保持较高增长率，城市基本建设和更新改造投资额大幅增加，反映了长沙正在进行快速城市化进程。快速城市化进程中对房产投资有着巨大促进作用。非国有单位投资成为带动全市投资增长主要力量。年全社会非国有单位完成投资增长，占全社会固定资产投资比重达到，比上年提高个百分点。综合以上所述各项经济指标显示，近年长沙市经济总量快速增长，产业结构整步伐明显加快固定资产投资呈高增长态势。年年经济总量实现重大突破，说明长沙经济发展总体上已经进入新发展平台，经济发展步入高速增长新时期。而良好经济发展态势为长沙市房地产业及商业发展提供了较佳宏观经济环境。三社会消费情况年平均增长，年长沙社会消费品零售总额达亿元，同比增长，年止累计实现社会消费品零售总额亿元，同比增长。主要经济指标分析长沙社会消费品零售总额和呈现同方向变动平和堂锦绣大厦购物商场王府井百货万代购物广场新大新商场以及正在加速筹建铜锣湾商业广场作为五商圈另板块黄兴南路步行街，其规模及效年月商业租赁期年月年月，共计年二投资估算及资金筹措项目总投资估算项目开发成本构成表序号项目建筑面积单价元总价万元备注土地费用前期费用含勘查土地平整规划设计等费用建筑工程费用，含桩基础主体工程，灯塔，车库及设备工程，总图其他配套部分含室外停车场水电管线绿化园林小品等管理费用根据普遍经验，按照二三项之和计算财务费用，自由资金万，其余为银行年期贷款，年利率不可预见费根据普遍经验，按照二三项之和计算总成本六，总投资估算说明土地成本根据协议，本项目属于合作开发类型，土地方以土地作价入股，所以本项目在核算成本时可以将土地取得费用视为零。前期工程费前期工程费主要包括项目前期规划设计勘测费用等，费用确定如下序号明细计算标准费用万元建设项目前期工作费计价格号文编制项目建议书编制可行性研究报告评估项目建议书评估可行性研究报告工程设计费计价格号文工程勘察费设计费﹡施工图审查费工程费用﹡工程预算编制费工程费用﹡工程及规划报建费长政发号小计项目前期费用为万元。建安工程费包括基础主体水电安装室外配套以及劳动力成本等，此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入，按照长沙市平均造价成本，结合项目实际工程构成，本项目建安工程费主要包括主体工程灯塔车库及设备工程总图其他配套部分共计四个部分，分项费用如下主体工程约，万元灯塔，万元车库及设备工程，万元总图其他配套部分万元。项目建安工程费用为，万元。管理费用管理费用是指房地产开发企业管理部门为组织和管理房地产项目开发经营活动而发生各项费用，如管理人员工资职工福利费办公费差旅费咨询费房地产税等。按长沙市同类房地产项目水平和本项目具体情况，由于项目规模大，故项目管理费前述项之和计取。项目管理费均为万元。不可预见费项目开发过程中会遇到些计划外费用支出，按照长沙市房地产开发平均水平，同时结合开发商控制项目成本能力，我们认为本项目不可预见费按前述项之和计取较为资金严格按计划使用，实行先建设后报帐管理方法。为了保证贷款资金及时回收。资金投入时，是严格贷款合同，二是要有担保，采取联户担保和财产抵押等方式。第八章财务评价财务评价依据评价依据国家计委建设部颁布建设项目经济评价方法与参数第二版。农业项目经济评价实用手册年版国家现行财税制度。建设方提供相关资料。二评价基本参数项目计算期年，包括建设期年，生产运营期在年。投产期生产负荷为设计能力。基准收益率按计算。财务评价所用税率费率销售税金，所得税。银行短期贷款年利率个月年。二销售收入和销售税金及附加估算销售收设，把呼伦贝尔市建设成自治区重要农畜产品加工基地。“十五”时期我市调整产业结构，将乳肉草产业作为振兴全市经济发展切入点和突破口，并制定了呼伦贝尔草原保护与生态型绿色产业发展总体规划，提出要重点抓好乳肉草药两豆大豆土豆生产加工，打造绿色品牌，建成中国流世界知名生态型绿色产业基地。陈巴尔虎旗是以畜牧业为支柱产业边境少数民族牧业旗，是呼伦贝尔市主要畜产品生产基地之。全旗可利用草场面积为万平方公里，占总土地面积，草地资源非常丰富，年可利用饲草贮量亿公斤。草场理论载畜量万只羊单位，年全旗牧业年度牲畜存栏总数万头只。奶牛总头数达到万头，现有奶牛品种以三河牛西门塔尔荷斯坦为主。为实施好奶牛富民工程，加速本地区畜牧业生产方式转变，促进新牧区生产发展，我们提出了陈巴尔虎旗乌珠尔苏木白音乌拉嘎查山东花奶牛专业合作社奶牛小区建设项目。二项目区农业产业化经济发展现状陈巴尔虎旗地处呼伦贝尔草原腹地，有发展草原畜牧业得天独厚条件，畜牧业历来是当地支柱产业，经过解放以后几十年建设，陈巴尔虎旗畜牧业已初具规模，年，全旗农牧林渔业总产值完成亿元，牧民人均收入元，近年来为有效保护草原生态环境，提高畜牧业整体效能，实施“增大减小”和“种子工程”，加快了畜群结构调整。大畜占畜群比例达到鲜奶产量达到万吨。随着农牧业产业化深入发展，畜牧业中品种质量差，饲养经营方式传统，经营规模分散，产业结构单，企业与牧户利益冲突等深层次问题都暴露了出来。因此，不深入研究产业化种种问题，解决其中深层次矛盾，就不能使牧民充分享受到产业化带来提高畜牧业比较效益，增加牧民收入增加农畜产品科技含量实现畜牧业集约经营促进生产要素优化组合以及打破条块分割和垄断，推动牧区经营管理体制改革等方面好处。三项目建设必要性项目建设必要性可归纳为以下几点项目建设是促进牧区经济结构调整实现畜牧业生产方式根本转变，提高养殖效益增加牧民收入最好方式项目建设是我旗奶牛业摆脱落后，实现科学化生态化产业化必由之路项目建设是我旗实施“增大减小”战略促进奶业基地发展壮大乳品加工业健康发展根本保证项目建设是发展特色优势产业加强牧民组织化程度，扶持和发展牧区经济合作组织需要项目建设是推进我旗新牧区建设促进边疆地区经济繁荣“兴边富民”需要项目建设是促进扶贫工作由“授人与鱼”变“受人与渔”，实现产业化化扶贫造血功能必然选择。第三章建设条件项目区概况地理位置及区域范围项目区位于陈巴尔虎旗乌珠尔苏木白音乌拉嘎查，距旗所在地巴彦库仁镇公里，距呼伦贝尔市所在地海拉尔区公里，东邻查干诺尔嘎查，西接额尔敦乌拉苏木，土地总面积平方公里。自然资源概况白音乌拉嘎查气候属中温带半干旱大陆性气候，冬季漫长寒冷，夏季温取得联系。严冬注意保暖，酷暑注意降温。气温低于要采取防寒保暖措施，气温高于，要采取防暑降温措施。保持牛要保证供水充足，新鲜卫生。运动场周围要建造围栏，可以用钢管建造，也可用水泥桩柱建造，要求结实耐用。牛舍建造本牛舍采用头对头双列式设计，有两排牛床。般以头左右建幢牛舍，分成左右两个单元，跨度米左右，能满足自然通风要求。中间为送料道，两边各有条清粪通道。三项目建设标准和具体建设内容建设标准项目建设将坚持高起点高标准高效益高质量原则，力争将项目做成全市乃至全区“精品工程”。具体建设内容土建工程建设标准牛舍平方米，饲料间及工人休息间平方米立方米，建运动场平方米。设备购置购置饲喂车两台铡草机台饲料粉碎机台家畜饮水热水器套建沼气池座打机井眼。母牛来源母牛由周边地区选购，收购时注意挑选条件较优良三河牛或荷斯坦牛。科技措施项目将依托大专院校和科研院所技术力量，并积极吸纳他们最新科研成果，同时也紧紧依靠地方畜牧业部门，为项目运行，辐射推广及示范培训创造条件。四项目实施进度安排项目建设期为两年，项目经济寿命期为年，实施进度安排情况见下表项目实施进度表项目进行阶段项目实施年度项目准备立项报批可行性研究报告项目评估项目建设项目设计项目物质采购项目实施人员培训项目运行项目投产达到计划生产能力注标有栏为该年度实施内容第七章投资估算与资金筹措投资估算依据国家计委建设部年颁发建设项目经济评价方法与参数第二版。建设部年发布全国统建筑工程基础定额土建工程。全国统市政工程预算定额内蒙古自治区通用单位估价表。建设部建标号文件市政工程可行性研究报告投资估算编制办法。国内外部分厂商设备报价有关资料。建设单位提供有关资料和基础数据。二项目建设投资估算本项目总投资为万元，其中固定资产投资为万元，流动资金为万元，建设期利息万元。固定资产投资中，土建工程投资为万元，机械设备投资为万元。详见附