建设工程取费定额省建筑工程计价暂行办法市建筑工程造价信息市人民政府建政号关于加快城区工业企业搬迁若干意见市人民政府建政函号市关于贯彻实施意见通知市人民政府建政号市征用集体所有土地实施办法市人民政府建政函号关于同意实施新安江桥东区块征收集体所有土地房屋拆迁补偿安置实施办法批复市人民政府建政号关于印发通知。集体土地报批费用集体土地报批费用包括开垦费水利建设基金技术产业园项目总投资亿元。资金来源。本项目由市土地收购储备中心自筹资金万元作为项目资本金，占总投资，已经达到基础设施项目资本金比例要求。其余万元根据工程进度申请银行贷款。待本项目竣工后，由土地收购储备中心进行土地经营，偿还贷款。项目评价本项目经营收入主要为土地出让金收入。出让土地收入估算为万元在完全市场经济条件下，土地价值取决于市场价格，根据市国土局提供资料分析，该该地块经改造开发后用地平均出让地价约万元亩。经营总收入估算为万元。经营成本估算为万元，税金及附加万元，财务费用万元，项目总利润万元。项目综合评价结论从研究报告包括必要性研究区域优劣势分析建设条件分析规划目标和功能定位项目规划结构项目实施策略项目建设进度投资估算和资金筹措财务效益分析等方面，其主要研究结论如下。完全有必要发展南峰市级高新技术开发公司，现在选址是正确合理。从各承载力分析，规划范围内适合并有条件建设高新技术产业园。产业公司建设定位清晰配套齐全位置优越，将有效改善区域投资硬环境，提高土地价值，加速区域经济发展，促进产业结构调整。有利于城市环境改善和保护，对市域经济可持续发展有重大意义。本公司开发建设，可增加当地居民就业机会。本公司环境保护规划符合国家标准。综合上述研究结论，不管从公司土地开发经营效益，还是考虑对地方经济和社会效益贡献，以及对地方经济跨越式发展和可持续发展战略实施来看，本项目都是可行，因此建议有关部门加强各方面支持，促成该产业园项目尽快启动。存在问题及建议提高公司规划区内土地使用率，协调基地与周边地区在生活配套外部交通城市道路防洪排涝和生态廊道等方面关系统筹安排与协调已出让土地和项目完善区内基础设施和服务设施处理好与两江湖风景区冲突问题严格控制工业污染，切实加强环境保护。第章项目建设背景和作用项目提出背景宏观经济背景分析经济全球化背景当今世界各国经济乃至综合国力竞争，关键是科技实力竞争，竞争焦点是高新技术及其产业，发展高新技术产业以提高国家科技实力及综合国力也早已成为人们共识。目前世界高新技术产业呈现发达国家主导和控制跨国公司垄断总体格局。发达国家主要是美国主导着世界高新技术产业发展进程和方向，占据着国际分工龙头地位。发展中国家既要充分利用比较优势发展战略，更要致力于培养本国核心竞争能力。在坚持对外开放，广泛开展国际合作同时，要始终坚持自处集聚搬迁，优化产业空间布局，培育和区块东南侧，靠近白章线位置。景观系统规划总体景观格局上做到消除视觉污染，保证规划区内景观能够与两江湖风景区充分结合，使整个产业园经过开发后，仍然能够以青山绿水形态向外界展示。将山水绿城作为自然和空间背景要素进行规划，利用借景对景框景等多种造景手法，通过道路绿带，小山丘绿点及大面积山体绿化等丰富景观形式来组织整个景观系统，引入日常生活和生产环境，充分体现特有城市景观效果，形成个山水城交织体人与自然和谐共存具有时代特征宜人场所。第章产业园项目实施策略和进度土地利用开发模式工业用地采用梯级台地式开发模式公司产业园规划采用梯级台地式土地开发模式，不仅可以适应地形地貌特殊条件及减少土石方工程量，又可以满足工业用地以企业为单位或工业组团为单位统开发需要。居住用地采用适应地形布局形式结合地形等高线，尽可能不破坏原始地形，以灵活布置形式适应地形千变万化。路网结构采用直线式与环状道路相结合形式穿越开发区主干路严格按照道路技术标准规划设计，次干路及支干路可适当降低技术标准，但要求满足最低要求。产业引进策略产业引进原则要注重与市域产业结构相结合。要注重产业转移项目市场研究。要注重产业转移综合费其他费用基本预备费涨价预备费建设期利息经营资金项目投入总资金开发产品成本固定资产投资房屋建设物机器设备无形资产递延资产经营资金销售费用计提比率管理费用计提比率基本预备费计提比率建安工程费涨价预备费计提比率建安工程费资金筹措方案该项目总投资为万元，所需建设资金通过两个渠道筹措，由公司自筹和银行贷款两个途径解决。第十三章财务评价财务评价计算财务评价基础数据选取财务价格本项目为批发交易中心专项项目，共开发建设商铺含地下停车场。税率本项目应税税种为营业税城市建设维护税教育费附加土地增值税企业所得税等，适应税费率分别为。利率目前三年期银行贷款利率为。项目计算期本项目建设期年，商铺全部租赁经营。经营规模本项目总面积为含地下停车场。财务基准收益率即贴现率。经营收入估算经营收入商铺出租出租房屋面积为，平均年租金为元，计算年租金收入为万元。所得税税率年以后为，不考虑纳税调整因素，计算期应纳税总额估计为万元，平均年纳税额为万元，对周边县市辐射力强，有利于周边地区农副产品流通体系建立完善与正常运行。由此可见，充分利用这区位交通和环境优势，建设个具有定规模农副产品批发交易中心，对保障城镇人民生活供给，进步发展农业产业化，发展大市场，搞活大流通和十堰经济快速发展具有重要意义。建设条件气象条件十堰市属亚带大陆季风气候，山区气候区。四季光热界线分明。全年太阳辐射量为千卡平方厘米，年均日照时数为小时，西北部日照高于东南部，全市日照率为之间。年平均气温为。全年无霜期在天之间。年平均降雨量毫米，年降水总量亿立方米，降雨日数毫米日数在天之间。地形地貌条件地质条件根据相关区域地质资料，该项目建设地下伏基岩为稳定白垩第三系砂岩，属于地质构造稳定地区。根据万中国地震烈度区划图资料，十堰市城区基本烈度为五度，故本区域地震烈度应按六度设防，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第组。地形地貌条件拟建场地地形较平坦，场地地貌单元属岩石地貌。根据建筑抗震设计规范，本场地土类为中软地土，建筑场地类别为Ⅰ类，场地无液化砂土层，场地稳定，无溶洞滑坡等不良地质现象，适宜进行工程建设。本项目无勘察地质资料，根据邻近场区勘察资料，场区地下水类型主要为上层滞水及基岩隙水。上层滞水主要接受大气降水及地表水补给，水量小基岩裂隙水主要贮存在强风化砂岩中，水量甚微。场区附近无污染水源排放点，地下对混凝土混凝土中钢筋无腐蚀性，对钢结构不具有弱腐蚀性。周边建筑物与环境条件本项目用地便于现场施工和项目建成后运营使用。同时也是块闹中取静好地块，十分适合建设本项目。公共设施条件项目用地周边基础设施需进步配套完善，市政管网连接方便。给排水该项目用地周边有城市供水及排水管网，能够满足该项目用水及排水需要。供电周边电网全部使用双回路供电，完全满足拟建工程之需。根据以上分析，该项目建设用地公共设施条件已经具备，均能保证项目顺利实施。征地拆迁条件本项目建设用地地块上无建筑物，无拆迁费用发生。施工条件本项目用地施工运输车可以直接进入，不会影响其他车辆正常出入。施工时为了避免给周边区域带来不便，施工现场实施封闭。第三章项目建设必要性与可行性项目建设必要性经济发展战略需要。十堰市地处鄂西北地区，东临荆襄平原，西单价元金额万元单价元金额万元土地费用经评估，项目土地费用为万元详见土地费用估算表土地费用估算表万元序号项目名称金额估算说明土地出让金征地费拆迁安置补偿费土地转让费土地租用费土地投资折价合计前期工程费经估算前期工程为万元详见前期工程费用估算表前期工程费估算表万元序号项目名称金额估算说明规划设计可研费白蚂蚁防治费挡墙道路及管沟费供水费供电费土地平整费合计其他费用经估算，工程建设其他费用为万元详见其他费用估算表其他费用估算表万元序号项目名称金额估算说明建设单位管理费工程勘察费施工图预算或标底编制费工程合同预算或标底审查费招标管理费工程设计费环境影响评价费城市建设配套费工程质量监管费工程监理费竣工图编制费工程保险费绿化费农产品检验电子系统等设备费广告宣传费筹资费用合计建设期税费估算经估算，开发期税费为万元详见开发期税费估算表开发期税费估算表万元序号项目名称金额估算说明固定资产投资方向调节税土地使用税市政支管线分摊费供电贴费用电权费分散建设市政公用设施建设费墙改基金合计基本预备费万元涨价预备费，本项目不计取涨价预备费经以上估算，项目建设总投资合计万元详见项目总投入资金汇总表项目投入总资金估算汇总表序号项目名称投资额占总投资估算说明建设投资土地费用前期工程费基础设施建设费建筑安装工程费公共配套设施建设费开发间接费管理费用财务费用销售费用建设期税