送收入其中包括仓储费交易市场租赁费运输代理费进出口货物代理费货物装卸费停车费等物流系统综合服务费用计算，每年获得配送营业收入为万元。项目竣工后第年产能可发挥以上，第二年后逐年增长，至满负荷运行达亿元，这需要个较长过程，至少需要十年左右。本项目中将建万平方米左右商品交易市，交易市场租金按每平方米经营面积每天元租金计算，年收入可达万元。综合配套服务收入，包括商务酒店商务写字楼出租，餐饮服务，电子商务及会展服务等。税金及附加标准项目税金及附加按照有关税务规定计算项目营业税城市维护建设税教育附加。营业税按收入计算，城市维护建设税和教育附加分别按上缴营业大石油化工基地。新疆自治区党委和政府根据新疆自身资源特点和石油化学工业在新疆乃至我国国民经济中重要地位，将石油化学工业发展作为未来新疆经济发展突出重点。年月，新疆维吾尔自治区人民政府批复同意设立奎屯独山子石化工业园，为自治区级工业园区。奎屯独山子石化工业园是个打破了行政区域界限和行政隶属关系，立足于产业集中石化园区，规划建设面积为平方公里。根据新疆奎屯独山子石化工业园总体规划，园区国道以南南区主要为产业规划项目区，国道以北北区为工业仓储企业用地，北二区为轻纺加工基地。目前，南区起步区基础配套设施已开工建设，三通平工作基本完成，随着独山子万吨炼油万吨乙烯大项目于年月投产，奎屯独山子石化工业园区近期项目将陆续建成投产，作为南区项目区服务配套北区仓储区，将承担起为园区主业发展提供综合物流服务功能。奎屯市在“十五”规划中明确提出要依托“大交通”，充分发挥奎屯市作为北疆物流集散中心优势，构建“大物流”体系，重点发展商贸物流产业。奎屯市将充分发挥奎屯市作为天山北坡经济带交通枢纽城市和“金三角地区核心”区位优势，建设北疆物流中心。依托三条铁路公路汇集点，抓好铁路公路货运站建设，选择具有区位优势物流节点，以建设物流产业园区为重点，加快城市配送体系建设，大力发展第三方物流。经过多年发展，目前商贸物流服务业已成为奎屯市在北疆地区特色优势产业。新疆作为国家重要资源接替区，通过整合优化，协调发展，必将产生集聚发展产业集群。但到目前为止，新疆还缺少规范有规模现代化物流基地，这和新疆即将形成产业集群地位不相适应。为加快新疆产品流通渠道，利用奎屯独山子工业园区地理区位优势和交通优势，建设欧亚国际物流中心，建设现代信息网络平台，提供配套完善交易市场，建立辐射全国面向中亚经销批发网络，非常必要而且迫切。综上所述，在奎屯独山子石化工业园区北区建设欧亚国际物流中心，使其发展建设成中国西部地区最具影响力规模最大物流基地，是加快新疆产品面向目标市场俄罗斯中亚西亚东欧等市场需要，是为国内其它地区产品销往上述地区建立前缘信息平台和物流基地需要，远期也是国家级石化基地石化产品更大需求时储存基地。所以，建设欧亚国际物流中心项目，是在新疆工业快速发展需求下，依据周边资源优势交通优势区位优势市场优势背景下，依据奎屯独山子石化工业园区总体规划要求提出。建设必要性欧亚国际物流中心项目建设是为新疆优势产业发展提供快捷物流信息流平台需要。新疆是实施西部大开发战略重点地区，也是资源富集地区。石油化工产业正逐步成为新疆支柱产业。随着奎屯独山子石化工业园建设和疆内库车化工园哈密工业园建设，大量石化产品急需个上规模上档次信息相变化不大。岩性为卵石砾石，结构较密实，还有厚度不到米黄土层，是较好工业与民用建筑地层。交通业物流业者等都是利润源。按经营实体划分，利润源包括交易配送区商务办公区会展博览中心库区物业销售收入仓库以及公共服务区租赁收入会展博览中心经营收入通关代理服务收入交易配送区商务办公区物业管理收入仓库储存及相应服务收入运输配送收入电子商务收入管理服务收入等。按物流基地内外贸构成划分，利润源包括报关报检理货等手续在内进出口货物站式服务，供应商管理库存业务进口保税仓库和出口监管仓库业务进口拼箱分拨业务等。赢利模式降低物流成本，提高经济效益。企业物流管理核心在于创造价值。良好物流管理要求供应链上每环节均能实现其增值活动，在为客户创造价值同时，也能为企业本身及其供应商创造价值。根据现代物流理论中杠杆原理，物流费用每降低个百分点，企业利润将提高倍。物流成本包括运输成本库存成本管理成本。其中运输费用及库存费用在物流成本中占相当大比重，降低成本也就是创造利润。开拓物流市场，增加收入。为物流需求者创造机会。本项目中交易区国际商务区等直接贸易就是创造机会，增加人流，靠人流逗留沉淀利润。提供场所获取地利。如仓库商务会展中心等就是用空间换利润。用服务换利润。通关代理服务仓储服务运输服务信息服务等都是盈利途径。概括起来，赢利模式就是集散商品集散商人集散资源集散文化。财务评价基础数据与参数项目计算期项目计算回收期拟为年不含期建设期，建设期为年，年正式营业。项目主辅业本项目主要是以开展第三方物流产品交易市场为主业。目标是在降低营运成本提供优良服务基础上，使供应链各节点关系优化，供应商与物流中心以及下游客户之间市场经营户形成伙伴关系，争取获得最佳经济效益。因此，从事第三方物流年配送收入产品交易市场租赁费是物流中心业主主要收入来源。本项目辅业，主要是电子商务信息服务商务写字楼及酒店五星级酒店投产运营收入。它是对主业主要补充，也是开展第三方物流基础设施巩固。本计划书以物流园区为主业辅业综合效益为考虑参数，对财务效益和还贷能力进行测算。营业收入参数物流配送收入以物流设计能力，按年均亿元配送能力预测，以配万元其他改建停车坪平方米万元。详见附表。设备购臵费。设备购臵费为万元。项目所需设备主要是柑桔初选加工设备套万元农残检测设备台万元运输车台万元。工程建设其它费。工程建设其他费用经估算为万元，其中前期工作费万元，设计费万元，监理费万元，招标费万元，科技投资万元。预备费。基本预备费按工程费用和工程建设其他费用之和左右，需要万元。建设期利息项目无贷款，没有产生利息。流动资金参照类似项目及项目单位以往流动资产占用情况，结合项目特点，估算正常生产年份需流动资金万元。第五章投资估算与资金来源资金来源中央财政资金事会监事会执行监事‚三会‛组织结构。办公条件合作社办公及加工地址设在古丈县红石林镇龙天坪村。管理制度合作社健全了民主管理财务管理生产销售管理盈余分配学习培训档案管理和财务公开等制度，通过事议社务公开等方式，基本做到了民主决策民主管理和民主监督。第章合作社基本情况运营状况主业发展状况年，销售柑桔万吨，销售收入多万元。项目申报前年度合作社财务及分配情况合作社经营收入元，经营成本元，管理费用元，本年盈余元。加年初可分配盈余元，本年可分配盈余为元。按照合作社章程规定提取盈余公积金元，盈余返还元，约占，年末未分配盈余元。合作社财务整体营运状况较好。以前年度各类财政资金对合作社扶持情况合作社自成立到目前为止，尚未申请各类财政资金扶持。第二章项目立项背景第二章项目立项背景必要性分析项目建设背景湘西自治州位于湖南省西部边陲，地处武陵山区中部，是我国土家族苗族集居区。由于历史自然等因素制约，国民经济发展缓慢，加之交通落后，信息闭塞，基础设施建设滞后，致使贫困落后面貌直没有得到根本改善，年列为中央重点扶贫地区。为改变湘西州贫困面貌，国家有关部门和湖南省委省政府在政策资金等方面给予了大力支持。年月湖南省委省政府下发了中共湖南省委湖南省人民政府关于继续支持湘西土家族苗族自治州加快经济社会发展意见，明确指出‚要以邓小平理论和三个代表重要思想为指导，全面落实科学发展观，认真落实五个统筹，以财政增效和农民增收为目标，坚持政府引导市场主导企业主体，坚持改革创新开放带动，加强基础产业基础设施和基础工作，加大扶贫开发力度，切实转变经济增长方式，增强自我发展能力，着力推进优势产业建设基础设施建设生态环境建设和社会事业建设。到年，农民人均纯收入达到元，年均增加元以上使万低收入农村人口稳定脱贫，人民生活总体达到小康水平，为进步加快湘西自治州经济社会发展奠定坚实基础‛。湖南省农村扶贫开发规划也明确指出要‚继续把湘西自治州作为扶贫开发重点地区。今后中央和省安排财政扶贫资第二章项目立项背景金含以工代赈信贷扶贫资金，湘西自治州所占比例应在原有基础上有所增加。部门管理其他专项资金外资和社会投入，都要加大对湘西自治州扶持力度‛。加强以椪柑为主柑桔产业化建设，可以带动山区特色经济建设，为农民提供更多就业岗位和收入渠道，增加农民收入，减少贫困，增强区域经济，统筹城乡发展。上世纪八十年代中期，湘西州利用世界银行和中国国家银行长期优惠贷款以工贷赈资金财政周转金和移民资金建设以椪柑为主柑桔基地，取得了明显经济效益和社会效益。目前，全州以椪柑为主柑桔已发展到万亩，占全国以椪柑为主柑桔种植，平均气温为。初霜日为月日，终霜日为月日，无霜期为天。第四章项目建设方案日照县上文化，年龄岁。所有员工上岗前，都要经过专门培训，实行执证上岗。第四章项目建设方案按合作社章程，实行理事会领导下经理负责制。建立套科学完整规范经营机制和运行机制，以达到项目预期目标。组织体制如下管理措施合作社建立三权分工配合经营管理机制。所谓合作社内部三权分工配合是指由合作社理事会民主决策经理人员集中执行监事会监督。在经营管理上主要加强基地管理和成本管理，确保生产工艺正常运转和以较低成本获取较多产出。进度安排项目建设期为年，即年月至年月，在年月底交付使用。本项目实施进度安排如下年月，为项目初步设计阶段和审批阶段，主要完成初步设计文件和审批及前期准备工作。年月，完成施工图设计，工程招标。供销经理办公室生产部保管室员工培训生产车间检测中心技术培训售后服务第四章项目建设方案年月完成所有土建工程项目施工任务及设备订货。年月设备到货安装。年月项目竣工验收项目审计。表项目实施进度建议表年月项目名称年年初步设计阶段，完成设计审批和前期准备工作施工图设计及招标阶段土建施工阶段，完成所有土建工程施工任务及设备订货设备到货及安装阶段项目竣工验收及项目审计第五章投资估算与资金来源第五章投资估算与资金来源总投资估算投资估算依据国家发改委发布投资项目可行性研究指南所规定投资估算范围和统取费参数建设项目经济评价方法与参数第三版国家对农业建设项目优惠政策规定，合作社所从事种养殖业全部免税设备仪器购臵以当前市场价格为主要依据土建工程费用主要依据当地竣工类似建构物单位造价及项目建设要求指标估算其他工程费用，依据本工程建设条件和特点，当地政府部门规定和实际发生费用进行估算预备费，按土建工程费设备购臵及安装费和工程其它费用之和计，只计算基本预备费，不计涨价预备费。总投资估算项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。建设投资第五章投资估算与资金来源项目建设投资为万元，其中建筑工程费万元设备购臵及安装费万元工程建设其他费用万元预备费万元。建筑工程费。建筑工程费为万元。本项目建筑工程主要新建保鲜平方