有更广阔的天地。 本来汽车业是产业关联度高规模效益明显资金和技术密集型 的庞大产业，在国民经济发展中有着极其重要的地位。我国的汽车消 费市场举世瞩目，这正是因为我国有着步入小康生活的亿多人口作 支撑，是个全球最庞大的潜在汽车消费市场，这个汽车市场不仅对 于中国的经济发展有着极大的推动力，而且对世界汽车产业在世纪 的发展格局都会产生重要的影响。开放和发展的中国，正在成为个 巨大的汽车消费国。中国汽车产业正在坚定地走向开放，并将逐步融 入世界汽车产业全球化浪潮中。从“汽车工业”到“汽车产业”的转 变还意味着中国还必须大力发展汽车贸易和提升服务业，产业规模将 会以纵横交错，张罗织网的导向发展。 汽车产业的强化服务将会触动汽车零部件的产业链 强势产业发展的背后必然牵制着产业附加功能的发展，产业服务 将是经济增长的又必然亮点。目前，汽车制造业的激烈竞争使汽车 产业的盈利有逐步向贸易与服务业转移的趋势，在世界经济全球化趋 势日益加深的今天，以“市场营销全球化售后服务全球化和服务贸 易全球化”为核心内容的汽车服务业正逐步深入，衍生的汽车金融 电子商务等新型贸易方式也得以充分的广泛应用，效果比较突出明显。因此，从发展趋势分析，汽车贸易和服务领域延伸的步伐，在很大程 度上决定着世纪全球汽车业的竞争格局。这些恰恰是我国汽车产业 目前存在的缺陷，用现代的理念发展国内的汽车贸易和服务业已刻不 容缓。 西部政策对汽车产业及其附加值的经济潜力巨大 在我国推行西部战略经济发展政策以来，汽车产业呈现了日新月 异的变化，经济增长势头有目共睹。西部以成都西安重庆兰州 西宁等中心城市的快速发展为楷模，起到了核心枢纽作用。而成都将 会是西部发展动力之首，作为西部地区经济文化金融贸易科 技中心和交通枢纽，有着得天独厚的区域优势，具备建立大市场发 展大交通的政策优势产业优势和市场优势，整合成都现有的汽车制 造业及商贸业形成汽车产业集群已是大势所趋。之前，成都汽车业发 展上缺乏强硬的政策支撑，汽车产业的整体布局和发展都滞后于其他 城市，汽车汽配产业及其零部件采购市场的规模发展呈现 西部政策对这些恰恰是我国汽车产业 目前存在的缺陷，用现代的理念发展国内的汽车贸易和服务业已刻不 容缓。因此，从发展趋势分。邵规地字号樟树垅农贸市场用地规划条件通知书樟树垅居委会你单位于年月日，申报樟树垅农贸市场工程，经研究，同意在雪至资江二桥内有行政事业单位个生产企业家主要大型企业家，住户户，履盖人口万人，个体工商户家，据预测大祥区发展力度加大，基础设施完善，有更多工商户会到市场兴业发展。同时，在市场开始建设后，可通过各种宣传手段，向全市招商，为生产者提供营销窗口，扩大市场知名度。对三号马路及卫校对面沿街摆推还清洁宽阔道路，解决交通阻塞现象，给城市管理规范化，起到积极作用。大祥区二纺机至资江二桥行政单位及生产经营基本情况，见表表分类数量生产经营情况备注行业户数营业额行政机关集体经济个体工商户表果蔬生产经营基本情况表汰足种植面积产值运销营业额备注品种亩万元户万元水果蔬菜说明建设规模根据预测，该项目建设规模如下建设用地面积总建筑面积功能分区情况底层为专业菜市场，层高米，建筑面积临街门面，二至五层为住宅，层高三米有二室二厅三室二厅，复式结构户型。第三章建设条件和场址方案场址地理位臵项目场地位于邵阳市大祥区宝庆西路邵阳市计算机厂往酒厂方向，属樟树垅居委会管辖四号马路樟树垅小学对面，距宝庆西路米，距沿江路米，相临雪峰路，地理位臵优越，陆路交通便利，经济发展潜力巨大。场地自然环境，社会经济条件场地所在地属盆地性气候，平均气温无霜期约天，年日照小时，年降雨量在毫米毫米。目前全区人口数为万人，环境保护工作指标已达到。场址地形地貌情况地形地貌场地属于典型湘中丘陵地貌，与河床冲积阶地地貌相汇处，由上覆素填土耕田冲积成因土及下覆基岩所成地貌呈台阶式，地形较平坦开阔，场地地面黄海高程为，由糕向赫倾斜。场址外部协作条件场址周边概况。场址周边有市酒厂市印刷机器厂二纺机城西电业局市计算机厂邵阳日报社邵阳电视台通用电器厂，覆盖居民人口约万人。二交通运输。场址位于国道线宝庆西路北侧。市新规划雪峰路直通南站上高速公路，往北向通江北连接国道蔡锷路，市场边四向环路有樟树垅路二条小区道路进出商品，陆路运输方便快捷。三场址公共配套条件。场址位于樟树垅路南边休闲广场占地面积平方米，配有处停车场，可停汽车辆摩托车辆自行车辆中满足住户需要，公厕垃圾转运站各座，水电已全部到位，消防公共设施配套齐全。第四章设计方案项目构成主要构成层为专业菜市场水果家畜水产类市场二层靠雪峰路沿街为办公场所，其余二到五层为住宅。见项目构成表雪序号功能名称建设内容层数峰农菜市场服务区建筑面积贸铺面服务区建筑面积综合二业菜蓝子工程。此处项目建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有定作用。项目建设具有定社会效益。第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。二项目建设有利于推动大祥区第三产业发展，增加就业具有良好社会效益。三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路雪峰路交汇点，交通运输条件良好，场址选择是适宜。五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容入减少，其内部收益率高于社会折现率本项目具有定抗风险能力。敏感性分析表表序号变前量内部收益率敏感性因素基本方案总投资销售收入主要技术经济指标主要技术经济指标见表，通过财务经济分析，本项目在经济上是可行。本项目建设，将加速宝庆西路及其周边经济发展，进步带动大祥区城西第三产业发展，促进该区域经济腾飞。主要技术经济指标汇总表表序号指标名称单位指标备注总投资万元建设期年销售收入万元经营利润万元投资利润率投资利税利财务内部收益率投资回收期年社会效益分析邵阳市大祥区雪峰农贸综合市场建设可以形成定规模经营，估计年营业额在亿至亿之间，市场形成后，可以解决邵阳市国企下岗再就业工作，给政府减轻再就业压力，促进社会稳定。雪峰市场建设，有利于宝庆西路经济发展，加速农产品流通领域市场体系，形成以调整产业结构新经济增长点，同时，对促进和带动大祥区农副产品发展具有十分积极作用。也大大方便周边大型企业菜蓝子工程。此处项目建设，对加强该区域信息交流，增加知名度有定作用。项目建设具有定社会效益。第九章结论与建议结论项目建设符合邵阳市城市总体规划。二项目建设有利于推动大祥区第三产业发展，增加就业具有良好社会效益。三福建省漳州市震鸿贸易有限公司为项目法人，负责本项目策划资金筹措建设实施生产经营和债务偿还等项工作。四建设项目场址选在大祥区城西樟树垅区域与国道和城市道路雪峰路交汇点，交通运输条件良好，场址选择是适宜。五项目建设用地面积为，总建筑面积，建筑占地面积，容积率，建筑密度为，绿地率为。六建设项目采用快速投资方式进行，总投资估算万元，建设期年，投资回收期年含建设期，财务内部收益率为。项目资金回收率高于社会折现率，有较好经济效益。七经过敏感性分析，说明项目具有定抗风险能力。建议项目建设与发展，应以大祥区宝庆西路片区发展特色为主导。并加强招商引资工作，以使市场销售速度提高，提高项目投资效益和社会效益