要量，项目达产年需流动资金万元。二资金筹措资金筹措方式为政府补偿原仓库建少，且对污染源均将采取有效治理方案，落实“三废”处理措施，并加强污染物排放管理，所以项目建设对生态环境影响不大。六劳动定员。本项目劳动定员暂定人，其中主要负责人分管负责人财务人员共人专职安全员人仓库保管员人装卸搬运员人，值班守护人。七项目实施进度。本项目建设期为个月，从年月开始至年月底结束。八项目总投资与资金筹措。项目总投资为万元。资金筹措方式为政府补偿原仓库建设成本约万元，不足部分由企业自筹万元。九可行性研究结论。项目建成后，每年可实现烟花爆竹批发销售额万元，上缴税款万元。该项目选址地符合相关安全要求，安全防范措施切实有效，环境影响较小，并且从财务分析角度评价也是可行。第二章申报单位基本情况申报单位概况申报单位概况。单位名称德昌县城乡日用杂品有限责任公司。法人代表周仲华注册资本万元人民币。实收资本万元人民币。公司地址德昌县德州镇凤凰大道。公司类型有限责任公司自然人投资或控股。经营范围烟花爆竹经营期限至年月日日用杂品销售。二公司简介。日杂公司股东周仲华古正方原来分别是德昌永郎郎红花炮厂和德昌方家花炮厂负责人，年因国家政策要求关闭小型烟花爆竹生产企业，两家花炮厂被县政府依法关闭。年县政府为解决两家花炮厂关闭后遗留问题，同意由两家花炮厂负责人共同组建成立德昌县城乡日用杂品有限责任公司，公司法人代表周仲华，主要经营日用杂品和烟花爆竹批发销售。公司共有职工人，主要负责人分管负责人财务人员共人专职安全员人仓库保管员人装卸搬运员人，值班守护人。公司主要负责人和安全管理人员经安全消防等有关部门培训，并取得了资格证书保管员押运员经安全培训合格，全体干部职工每年进行安全教育培训和事故应急救援预案演练。二日杂公司安全管理机构。日杂公司根据中华人民共和国安全生产法烟花爆竹安全管理条例等相关安全生产法律法规要求，为提高公司安全管理水平，经研究决定成立安全领导小组。组长周仲华副组长古正方组员廖荣古军钟文香张建林周仲友职责制定本公司安全生产方针计划并组织实施建立健全安全生产管理制度和安全操作规程，落实各岗位管理职责，形成有效安全保障体系，全面保障经营安全经常督促检查公司安全工作，研究解决在销售储存过程中出现新情况新问题防止各类事故发生定期对公司安全生产情况进行检查，按期召开各种会议，分析安全。项目选址地符合影响分析结论项目营运期对生态环境影响主要是“三废”等引起。由于项目本身“三废”产生量不大，且是在积极采取防治污染前提下进行，对污染源均将采取有效措施控制，只要认真落实“三废”处理措施，并加强污染物排放管理，则项目建设对生态环境影响不大。项目运营期可能发生烟花爆竹仓库爆炸风险事故，短时间内有大量等爆炸有害气体散逸，并伴有大量热空气和冲击破产生，以及烟花爆竹燃烧物质散落。风险事故产生大量有害气体随大气逸散可能造成受影响区域内植被生长和生物存活，热空气和冲击破可能引起项目周边植被破坏和生物体死亡，同时，燃烧物散落可能将周边植被引燃，造成森林火灾，引起范围更广危害更大生态影响。因此，项目建设充分考虑烟花爆竹仓库风险事故发生时生态风险，如项目库区设置围墙，以隔断烟花爆竹爆炸后燃烧蔓延，周边种植不宜燃烧植被品种，保证足够消防用水等。项目事故风险对周围生态环境影响有限，且事故持续时间短暂，通过采取上述措施，并做好库区烟花爆竹风险事故防范措施，项目运营期风险事故对周围生态环境影响不大。第十章项目实施进度计划本项目本着早建设早搬迁早收益原则，抓紧项目实施。本项目应尽快着手进行前期准备工作，及时委托评价单位和设计单位编制安全预评价和初步设计，在施工图设计阶段，同时进行有关设备材料考察采购工作。在土建施工同时做好绿化装饰等工程准备工作。本项目建设期为个月，由年月开始到年月底结束。第十章投资估算与资金筹措投资估算估算范围和方法。建筑工程参照当地同类结构建筑单位造价估算。设备购置参照生产厂家报价加运杂费用或参照设备价格资料并考虑涨价因素计算。安装工程根据相关工业概预算编制办法和取费用标准估算，并参考相关工程取费标准。其它费用土地费主要为土地征用及青苗补偿费，根据建设单位提供资料计列建设单位管理费按第部分工程费用计列可研行性研究安全评价费根据当地收费情况估算。勘察设计费按建筑工程费用计列工程监理费按第部分工程费用计列工程保险费计列办公及生活家具购置费按劳动定员每人元计列职工培训费按劳动定员确定人数，培训费用按人均元计列预备费基本预备费用按工程费用和其它费用之和计取，涨价预备费按规定未列。二建设投资估算额。经估算，本项目建设投资总额万元，其中工程费用万元，其他费用万元，预备费万元。建设投资构成见下表表建设投资构成分析表单位万元序号项目投资额比例建设投资工程费用建筑工程费用设备购置费其他费用预备费流动资金估算流动资金采用扩大指标估算法计算流动资金需由时权酒店演变而来。它是由消费者或个人投资者买断酒店客房在特定时间里使用权。首创这概念是瑞士亚力山大奈特。年，法国阿尔卑斯山地区旅游酒店首次进行了真正意义上而产权酒店则是进而买断产权而不仅是买断时段，即将酒店客房分割，每间客房作不住时为个带有独立产权独立单位，出售给客户。投资者既可长期居住，也可在不住时将客房委托给酒店经营获取回报，同时还可获得酒店赠送定期限免费入住权。产权酒店是种旅游业和房地产业有效结合投资品种。产权式酒店流行趋势由于产权式酒店是将建设酒店所需投资和宏大管理体系分解为单体组合，为拥有定闲置资金投资人获得较高回报，且不想承受投资风险个人或法人提供了机会，因此正在全球范围内快速增长。据国际旅游组织年报告，其增长率达到。到年，已有万个家庭在个国家多个旅游目地购买了时权酒店和产权酒店。美国产权酒店已超过了个。在中国内地，从年开始流行。目前北京青岛北海珠海长春兰州昆明长沙深圳海南等地均开始出现各种规模产权酒店。天域度假酒店二期引入产权式酒店模式情况分析市场形势分析客观区域市场分析天域二期定位是中国亚龙湾国家级旅游度假区家有五年成功经营历史五星级度假酒店二期工程。酒店是旅游产业链中重要环节，而度假酒店是酒店类型中数量不多，但占经济比重较大类型之。项目所处市场形势利好。从三亚市来看，是我国近年来旅游业发展最迅速城市之。在过去年，随着中国经济持续升温，中国旅游业有了长足增长，现已跻身于世界旅游大国之列，跃居亚洲旅游大国之首。旅游业已经被中央政府确定为国民经济发展新增长点，它在扩大开放，带动相关产业发展，促进就业和区域经济平衡发展以及提高人民生活质量和素质等方面发挥了越来越重要作用。在全国旅游发展大形势下，三亚旅游业步步升温。旅游房地产业从旅游业和房地产交融中脱颖而出。年，坐落在大东海“瑞海豪庭”推出高档海景房，在极短时间内，三幢高层楼盘就发售空，点燃了三亚房地产春天来临信号。紧接着，“碧海蓝天”“蓝海花园”“昌达海景花园”等随之跟进。年底，“阳光海岸”投资资愈三亿，在三亚湾开发高档海景小区，打造高品质海景居所。现在，及三亚湾发展规划与开发前景国外酒店式公寓特色和优势介绍公寓规模园林绿化规划设计户型设计产品设计介绍折页楼书折页式楼书主要用于不集中广泛宣传，目是为了传输项目上市信息，以较浅显化内容和形式初步引起目标客户关注，并产生进步了解销售操作细节兴趣。形式大折页设风琴袋放置插页每张插页个内容内容大折页简单介绍项目位置周边旅游资源规模配套物业管理发展商实力等内容。标题式，简洁形式为主，主要为帮助客人回顾项目优势和特色风琴袋插页平面图价目表付款方式认购流程认购须知销售方式附加值优惠。单张与大折页内容相同，但可更加简单。沙盘模型大模型固定在售楼中心使用，比例和尺寸可根据展厅空间制订小模型目标市场展销会使用，以易于搬运为原则上述模式可考虑选择有灯光形式，以加强效果。展板规格以标准尺寸为宜，可做块左右为墙挂式，轻质，泡沫材料。内容地理位置周边旅游资源介绍项目概念介绍公寓配套设施及园林规划图标准套房平面图及装修标准。销售进度目标以面积计算，均指公寓部分形象建立及售前宣传铺垫阶段开工开始至春节完成本阶段，需要努力争取关系客户和内部客户，如果于公开认购之前就有部分面积落定，将能极大鼓舞和带动潜在目标客户跟进试销阶段春节开始至五完成。正式销售阶段六月日开始至二五年五月完成资金计划见附件本项目建设资金自筹万元，可保证工程主体完成封顶，按照工程进度，在没有任何外来资金包括销售回款进帐情况下自筹资金可维持至年月份。按照目标销售进度，至年月底，预计可完成销售率，即销售面积达到约平方米按总销售面积平方米计，因此，可实现销售合同额约万元，按首期款平均回款计，约可实现销售款万。至年月底，预计本项目销售率将突破，即销售面积达到平方米，可实现销售合同总额约万元，由于至月底，以前实现销售房屋全部按照合同约定支付了以上首期款部分采取次性付款和分期付款，付款比例更高，因此，按平均回款率计算，此时期约可实现销售款万元。年月份至年月份，预计销售率实现，即销售面积达到平方米，共实现销售合同额万元，按平均回款率计算，约可实现万元销售回款同时，由于前段已经销售面积中已经大部分顺利办理完按揭，更加丰富了项目建设资金，除了保证建设资金外，并开始随着按揭款逐步发放，项目开始实现了赢利。根据以上资料资金计划，资金使用和资金供应会出现供求矛盾，为确保项目资金流