味道鲜美，风味独特，是种高蛋白质低脂肪低热量优质营养保健食品，具有消热解毒利尿镇静脑神经功用。我乡水域面积为亩，绝大部分是低洼田和人工河流，加上气候条件等适宜螺蛳繁殖生长，我乡有传统养殖技术及经验。建于田乐公路与波余公路交汇处螺蛳批发市场交通极为便利，供水供电方便，通讯发达。投资软环境优良，是投资兴业好地方。五投资内容和规模整个批发市场占地面积平方米，建筑占地面积平方米。经营店面间，每间平方米，共平方米钢制框架式交易大棚平方米宾馆住宿餐饮等建筑面积平方米占地面积平方米地磅房间，平方米地磅称台停车场平方米高压冲洗机台。六资金概算项目总投资为万元，其中固定资产投资为万元。经营店面万元钢制框架式交易大棚万元宾馆万元地磅房万元地磅称万元停车场万元高压冲洗机万元流动资金万元不可预见费用万元七效益预测目前螺蛳市场收购价为元吨，销售价为元吨，年销，还有石螺田螺菱角莲子等水产品，数量可佳。食品工业发展型明辉泰食品花生系列产品新芝安春不佬系列产品糟鱼系列获金牌财神酱油和各类土特产品异常丰富，市场销路颇好。交通优势项目区域选址九景级高速公路九衢铁路和鄱田公路交叉点，每日车流量达千余辆，日人流量万人次，车流人流活跃必然带动物流频繁。位于鄱阳湖畔，水陆直达长江，因此说水陆交通十分便利。水电设施齐全镇区建有万伏变电站，农网改造工程已经竣工，电力充足，供水设施良好，供给量远超过需求量。通讯条件好邮电电话各项设施完备。政府大力支持，营造了良好投资环境。各类市场培育和发展都离不开当地政府大力支持，田畈街镇人民政府已制定了开发建设大市场系列优惠政策，用行政手段去引导和培育市场，确保来者有安全感，并为投资者在生活经营子女就读等方面提供了便利，镇党委政府高度重视，把开发建设大市场列为头等大事来抓。第三章市场和资源调查预测丰富产品资源优势给大市场带来生机县是个万人口农业大县，素有“鱼米之乡”之称，地大物博，农副土特产资源极其丰富，水产畜禽业又有得天独厚发展优势，加之地理条件优越，交通之便，使外地产品自然而然顺畅进入大市场。货源充沛将会给大市场带来生机，且发展潜力将会越来越大。辐射区域购买力大我镇辐射多个乡镇人平收入达到了多元，高于全县平均水平，而且发展势头很好，近万人口是个潜在巨大消费群体，这些地区由于些条件限制不可能建设类似大市场，按照人们舍远求近购物心理，来我镇大市场购物将是首选。同时，南来北往旅客也给我镇大市场带来了无限商机。我镇地理位置优越，交通便利，将吸纳景德镇九江安庆乐平都昌湖口东至等地商客云集而来，他们将会带产品来，又批产品回去，活跃了我镇大市场。并与相关县市建立进行销售网络，互通有无，互惠互利，形成大市场货物大流通态势，大兴旺局面。第四章场址选址项目选址决定着大市场命运，因此，我们充分考虑，选择交通要道既是鄱田公路与九景级公路交叉点，又紧靠九衢铁路沿线，这地方可谓是田畈街黄金地段，水源条件好，通讯设备齐全，电力充足，环境绝佳，大市场对面是公安派出所，治安环境优良。第五章项目实施方案项目计划征地亩，总投资万元，占地面积，建筑面积万。场内大致安排十大种类粮油类水产类畜禽类蔬菜果品类工艺品类服装类鞋业类烟酒食品类工业品类餐饮住宿类。以上十大品类，分段分区经营，科学布局，便于经营活动，初步设计，经营场所建筑面积共万平方米，个单间，原则上二层套，每套约，层铺面营业，二层可作仓储，居住或办公。铺面开间，进深规且水电通讯闭路电视线到位，另设若干座适当高层建筑，全场集酒店银行金融物业管理保安仓储住宅办公停车场幼儿园生活生产商贸为体。第六章建筑工期本项目性质为新建，待资金到位，才能进行施工，由于规模较大，施工周期定为费计算依据项目开发总成本万元建安工程费万元直接工程费万元设备工具及器具购置费万元儿童游乐设施购置费万元工程建设其他费用万元营业税万元按建安工程费用，根据价值规律，可以采取形式多样化模式实行管理。通过批发市场这有力纽带，可将水产品税收纳入市场建设管理单位代征，在水产品批发市场交易，已经纳税，并持有正规税务票据水产品，给予各方面服务支持，没有通过市场交易，交纳税收水产品，律补缴加罚或给予其它方面经济处罚。五建设期和实施进度本项目资金到位后，六个月内可全部投入使用。第期工程综合性主楼第层，收购码头在两个月内竣工，并开始投入初级运营第二期工程综合性副楼第层，交易工棚在四个月内竣工，并结合期工程实行运营第三期工程主楼副楼二三层以及其它切工程六个月内竣工，全部投入使用。六资金概算项目投资结算总额万元。工程概算见附表七效益预测序号工程名称计算单位工程量单价元合计万元土地有偿转让费钢筋混凝结构水产品收购码头市场综合主楼市场综合副楼咸淡干等其它钢制框架式交易工棚室外河内网箱堑养场只室内微流堑养活鲜池间鲜活运输车吨辆鲜活收购运输船吨艘饵料加工厂间冷冻冷藏冰库间配电供水增养装卸配套沿河圩堤挡水墙流动资金运转其它工程概算表工程名称漳田水产品批发市场合计万元预测该市场年交易量在万吨左右，年交易亿元左右，每年可创造直接收入万元。其中增值税万元市场管理收入万元工商管理费万元冰块销售收入万元油墩街镇人民政府二二年五月二十八日螺蛳批发市场项目建议书县三庙前乡人民政府二三年五月九日目录项目单位二项目名称三项目概述四项目建设可行性五投资内容和规模六资金概算七效益预测项目单位三庙前乡人民政府二项目名称螺蛳批发市场三项目概述三庙前乡地处县城东南部，距县城公里，被誉为县“鱼米之乡”。境内水面亩，盛产螺蛳田螺与石螺，以下均用俗称螺蛳。万安村螺蛳外销福建广东浙江江苏等地，历史长，信誉好。目前仅天然繁殖生长螺蛳每天收购达万余斤。四项目建设可行性螺蛳是我国传统淡水水产品。根据研究，螺蛳营养价值高，肉质鲜嫩可口，州市优势行业之，荆州家居建材交易中心年销售额将达到亿人民币，成为鄂西南地区最大家居建材业交易中心。项目经济效益根据项目前期与行业内沟通情况分析，项目建成后将会有近家单位进场经营，以目前国内二级城市同类型市场情况比照，项目建成后日成交量将达到万元。该项目将采取商业地产经营模式，投资产权分流，管理统，预计建成后二年内可收回投资。项目建成启动后进入正常经营，年销售额将达到近亿人民币，将会带来万元直接税收收入。是现荆州家居产业税收总和。项目社会效益就业压力项目建成启动经营后将会提供近千个就业岗位，这将有力推动周边地区就业结构优化，解决大量失业人口，推进了建设和谐社会进程。消费带动交易中心项目能吸引大量流动人口，提升地方物流量，增加大量消费群体，有效提高衣食住行消费，且基本都在本区域产生。地区知名度建成个鄂西南流家居产品交易中心，借着知名品牌在国内市场销售发展，将有效提升地方知名度和影响力。第二章项目背景与必要性项目提出背景国际家居市场环境家居工业是个典型传统产业，它直在全球贸易中占有重要地位。世界家居产品市场是个巨大市场，随着全球家居市场国际化进程加快，世界家居产业生产规模和市场规模都在不断扩大，世界各国和区域间家居产品进出口贸易十分活跃中国已成为世界家居产品第出口大国，而且每年出口增长不低于。年全国仅家居出口总额就达多亿美元。国内家居产品市场环境“十五”时期是承前启后重要历史发展时期，是全面提高我国综合国力，国际竞争力和抗风险能力历史发展时期。国家把节约能源作为基本国策，加快建设资源节约型和环境更好型社会发展循环经济高效利用资源保护生态环境促进经济发展。在这个大前提下，家居产业依靠调整产业区域结构转变增长方式走市场普及化道路，才能实现可持续发展，才能更具竞争力。当前，中国家居产业已进入个战略转型期，各区域板块都将要进行调整升级。近十年来家居产业年均生产增长速度为，出口年平均增长，年仅家居产品国内年销售达多亿人民币。随着我们新农村建设更进步深入，国内市场需求量将会不断增长，预测到年，中国家居生产销售额将突破万亿。市场潜力巨大，发展空间方面环保措施严格控制商业污染源产生。防止超强度噪音和大气污染。搞好园林绿化，保护自然环境。实现交易区内垃圾袋装化，防止二次污染。商场内垃圾采用定点堆放，专人及时清理，保证整个交易中心环境清洁卫生。绿化根据地形将所有临街道路全部绿化，本项目绿化率可达，但是要实现本交易中心为绿色交易区，单靠临街绿化是不够。本项目坚持“以人为本”基础，在设计中处理好自然建筑和人三者之间和谐统，充分利用自然条件和人工手段来创造个有利于人们舒适健康生活环境。节能充分提高能源利用率是每个工程项目都应积极遵循准则，在设计和施工中应予以高度重视，并积极采取措施提高能源利用率。屋面采用红瓦坡屋面，以减轻夏天太阳辐射和冬天冰冻霜严寒侵入室内，减少无功损失，节约电能。变配电加装电容补偿器，提高用电质量，提高电力功率因素，减少因无功损失，节约电能。敷设线路时，其导线截面积设计选用，充分考虑其机械强度电压降发热等因素，防止超负荷运行。电表变压器水泵以及用电设备尽可能选用节能型，节约电能。第七章项目招商本项目成功关键在于推广和招商。经过详细市场调研并结合项目投资者长期关注企业反馈意见，我们认为，荆州家居建材交易中心招商具有良好资源基础营销基础，从而为其成功运营铺平道路。巨大市场需求荆州及荆州周边家居产品生产企业不断发展状大，其营销网络逐渐向外扩张，很多企业都急需个综合交易窗口，专业市场能给他们带来更多交易平台，更广交易群体，客户资源也得到了共享。所以交易中心项目建设各方面条件正在被更多企业看好，巨大市场需求是成功招商保证。精确点对点招商项目主要投资者策划单位均是本行业资深人士，多年来在行业打拼，建立了良好人脉资源。荆州武汉广东成都温州都有他们合作伙伴。我们将采取点对点，人对人，以带十，十带百招商策略。在短时期内完成项目招商工作，同时我们将利用广告资源，加大对项目宣传，高速公路广告专业媒体广告不断推出建立荆州家居产品交易中心门户网站，开通网络销售等平段，吸引更多经营者和客商，达到招商经营共赢目。丰富地方资源荆州及周边地区家居产业企业众多，其中对本项目持支持观点占，再加上我们与武汉襄樊家协宜昌家协荆门家协常德家协荆州家协即将达成共建关系，成为良好合作伙伴，招商难点将迎刃而解。第八章投资估算与资金筹措投资成本分析主体建筑成本分析市场建设主要设计为框架