嘉定区毗邻全区总面积平方公里，虹桥国际机场位于区境边沿。黄浦江纵贯南北，把全区分成浦西浦东两部分，吴凇江流经北端境域内河道纵横，地势平坦，是长江三角洲冲击平原部分，平均海拔高度米。闵行是上海市主要对外交通枢纽，是西南地区主要工业基地科技及航天新区。闵行区现有个镇个街道，个市级工业区，共有个村民委员会和个居民委员会。闵行区发展规划目标及功能定位发展目标上海市保障性住房基地之，闵行区南部地区重要生活区之，为周边产业区提供居住配套和商务服务区域。功能定位以居住功能为主，住宅包括保障性住房农民动迁安置房和普通商品房，以及相应配套设施，适当考虑部分商业商务等公共服务功能。马桥镇位于上海市腹部，闵行区西南部，黄浦江上游北岸，上海市市级工业区莘庄工业区和国家级工业区闵行经济技术开发区之间。镇域总面积平方公里。东临竹港河，东川路以北部分与颛桥镇相连，以南部分与江川路街道相连西至茜浦泾，与松江区相邻南隔黄浦江与奉贤区相望北临六磊塘，与莘庄工业区松江区相连。位于距市中心公里，距上海虹桥机场公里，地理位置优越，上海黄金水道黄浦江流经全镇，上海西南铁路货运中心建成并投入使用。高速公路国道贯穿全镇，沪闵路沪杭高速公路在东北两翼，北松公路昆阳北路华宁路光华路元江路等道路构成镇区主干道路网。上海轨道交通号线和莘松专线沪金专线颛元线马莘线闵马线等公交线路过境设站，交通十分便利。常住人口万，其中户籍人口万，外来人口万。年，全镇增加值财政收入增长平稳。全年完成社会总产值亿元，比上年增长。完成增加值亿元，比上年增长。实现财政总收入亿元，比上年增长。马桥镇区域发展规划做好森林体育城产业基地和大型居住区规划推进动迁腾地确保项目落地进步推进地区基础设施建设。具备了交通环境文化要素马桥镇，成为保障性安居房建设首选之地理所当然。目前，众多实力开发商正在马桥这片土地上开发建设，共同打造美丽生活空间。闵行区大型居住社区马桥旗忠基地号地块开发，完全符合当地地区发展规划。与区域和空间规划符合性分析交通条件本项目基地四周范围为南至银秋路，北临银春路，东至富丰路，西至富羽路。新建城市路网为基地提供了通畅便捷交通条件，同时也带来了大量人流和商机。累计现金流量季度折年度内部收益率财物净现值投资回收期附表借款还本付息计划表项目合计银行贷款期初借款余额当期借款本金当期还本付息其中还本付息期末借款余额计算指标借款偿还期季度折年第九章社会影响分析社会影响效果分析改善区域环境，提升区域品质随着上海市城市规模发展和人民生活水平提高，人们对住房需求不再是仅仅满足于有个基本居住条件，人们现在更加重视居住质量，居住环境包括室内环境和室外境。本地块建设不但可以为上海市闵行区居民提供质量好经济又实惠住房，解决人们对住房需求，还能给该地区人文自然环境带来了巨大改善。除此以外，由于本项目建设，将会带来大量就业机会本项目建设过程将会给包括尤其是施工单位等在内许多社会机构提供不少就业机会本项目建成后，要维护小区良好室外环境，就必须配备定数量人员进行维护，这就给许多物业公司提供了机会此外，本项目建设还将带动建筑业建材业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。社会影响分析实施本项目，有助于当地社会稳定与经济健康可持续发展，故而得到当地政府和居民大力支持。项目建设与实施不会对当地居民生活产生负面影响，也不会对当地交通环境产生破坏作用。社会影响分析详见表。表社会影响分析表序号社会因素影响范围及程度可能出现不利后果措施建议对当地居民分配和收入影响对促进区域经济发展具有深远影响，可普遍增加当地居民收入，不存在扩大贫富差距问题。无对当地居民生活水平影响改善居住条件，解决居民住房安置问题，提高了生活水平。无对当地居民就业影响将带劢建筑业建材业房地产业商业和服务业发展，能够创造更多就业机会。无对妇女老人和儿童等弱势群体影响项目实施可带劢医疗教育文化以及娱乐设施建设，给妇女老人和儿童均带来积极影响。无对所在地区文化教育卫生和其它社会发展目标影响可以带劢当地文化教育医疗卫生和其它相关社会公共福利设施快速发展，在定程度上有利于提高当地人民文化水平，改善当地医疗卫生条件。无对当地基础设施和社会服务容量影响项目将促进周边道路供水排水供电供天然气通讯管网等基础设施完善。无对少数民族风俗习惯和宗教信仰影响项目建设和运营符合国家民族和宗教政策，不会引起民族矛盾和宗教纠纷。无综上所述，本项目建设将给当地居民及城市发展带来良好社会效益。社会适应性分析该项目建成后，基地所在地区人流车流将有很大增量，对交通和市场都将有更高要求。本项目周围交通条件较好，建成后交通和市场环境可大体满足需求，对于业主办公