规划许可证制定拆迁工作方案等申报工作。第二阶段从年月至年月，完成征地工作。第三阶段从年月启动民宅拆迁，月完成民宅拆迁。第四阶段从年月至年月，完成基础设施建设。第五阶段年月至年月，申请级开发验收，入市交易及后续事项。项目投资及资金筹措本项目总投资万元，由北京市土地整理储备中心及区分中心负责项目资金筹措。经济预测经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。项目进展情况目前，本项目正在同步办理项目规划意见书项目交通影响评价项目环境影响评价等前期手续，拆迁前期准备工作已准备就绪，拆迁工作于今年展开。项目招标本项目管理体制实行项目责任制施工监理制，并对相关专业工程等采用相应招标方式。本项目建设过程中所涉及招标内容主要包括拆迁招标拆除招标市政工程和其他专业工程招标。本项目招标工作应按照北京市规划委员会关于印发北京市规划委员会建设工程勘察设计招投标备案程序暂行规定通知北京市工程建设项目招标范围和规模标准规定北京市人民政府第号令关于印发北京市工程建设项目招标方案核准办法通知京发改号等文件规定执行，确保本项目在工程质量实施进度安全管理成本控制等各方面按规范实施。项目运作模式开发主体市区两级中心作为组织主体，负责项目资金筹措监管和项目各项手续办理。由区分中心确定项目管理单位，负责项目征地拆迁及市政基础设施建设等具体事务性工作。资金配置原则上市区两级中心按比例投入项目开发所需资金，具体到本项目来说由市中心负责征地拆迁费用以及征地过程中发生相关税费，共计万元由区分中心负责前期费用市政建设及公益设施资金等其它费用，共计万元。资金监管按签订各项协议，由市区二级中心按协议约定资金数额支付给协议乙方，即第三方支付原则。项目所需资金由区分中心将签订协议征地协议拆迁补偿安置协议等报送市中心，市中心审核批准后，属市中心投资部分由市中心将资金直接拨入相应账户，属区中心投资部分由区中心将资金直接拨入相应账户。由市财政局确定项目资金审计形式和审计机构。工作分工市中心负责筹集由市中心负责筹措资金协调解决项目实施过程涉及到市级各委办局问题审核区分中心报送协议项目验收土地入市交易及地价款监管。区中心负责筹集由分中心负责筹措资金编制完善土地级开发实施方案申报土地联席会，办理立项规划征地等相关手续态型发展带则公益设施建设费用为万元。如下公益设施建设费用明细表地块编号类别用地性质用地规模平方米取费标准费用建筑密度绿地率总计元财务费用该项目财务费用为万元。财务费主要为贷款利息，根据总体投资额度及开发建设计划，考虑实际操作过程中产生经营收益即可还款，且贷款周期不超过年，则贷款利息为万元。不可预见费不可预见费按项征地成本拆迁成本之和取费，则不可预见费为万元。管理费管理费用按项征地成本拆迁成本市政建设费公益设施建设费项目前期费财务费不可预见费之和取费，则管理费为万元。营业税及附加由于申报主体为北京市土地整理储备中心分中心，因此无本项费用。总投资万元三经济分析根据本项目经济测算和投资估算，结合市场行情，对本项目实施做以下经济分析土地是重要经济资源，土地影子价格等于土地机会成本和新增资源消耗之和，本项目在实施过程中无新增资源消耗，并且土地使用性质已经确定，为非生产性用地，按照支付意愿原则，根据市场交易价格测算影子价格，影子价格暂按市场价格，不作调整。项目收益估算经预测，本项目总投资项目预计投入万元，预计收入万元，预计亏损万元。四区域经济及宏观经济影响分析年月日，国务院常务委员会讨论并原则通过了北京市总体规划年年简称北京新规划，北京未来年发展规划从此绘就蓝图。北京新规划明确了北京“国家首都世界城市文化名城宜居城市”四个发展目标，提出了“两轴两带多中心”城市空间布局结构，本项目开发，将改善周边居民生活质量，美化区域建设环境，在提高城市整体环境功能改善区域经济配置改善居民生活工作条件同时，提高了土地价值。本项目建设有助于区加快城市建设，有利于优化区域经济发展环境，促进区域经济及宏观经济健康持续发展，具有积极意义。第八章社会影响分析社会影响效果分析本项目实施对区域经济发展和经济结构优化建设均会产生定影响。项目相关利益群体本项目建设主要涉及到合理开发利用资源保护生态环境优化重大布局保障公共利益等方面影响，项目外部性将对以下群体产生影响。地方政府本项目实施，必然对区区域规划产生正面影响。周边居民本项目对周边居民出行生活都产生定影响。以上社会群体是本项目相关利益群体。项目对不同利益群体影响本项目地方政府周边企事业单位周边居民为本项目不同利益群体，在项目建设中受到不同影响。地方政府将从项目建设中取得土地出让金等土地收入区建设与完善将有利于政府招商引资工作，促进当地经济发展本项目建设是适应北京市总体规划需要，有助于推进城市化进程促内资企业油脂加工能力和实际加工量不断萎缩。据统 计，截止年底内资大豆油脂加工企业产能占全国的，实 际大豆压榨量占全国的，分别比年下降了个百分点和个百分点。在内资企业中，国有企业的比重也在不断下降。可以预见， 在国内油脂行业新轮整合完成后，内资油脂企业在国内油脂行业的 有效产能份额将进步下降。作为国家宏观调控的主要载体，国内各 大型粮食企业必须在国际国内粮油市场逐步争取更多的话语权。通过 天津临港粮油物流中心的建设，从加工和消费这个终端环节争取占有 更多的国内市场份额，防止粮食市场逐步为国外企业蚕食和垄断，为 国家粮食安全奠定坚实的基础。 是服务于集团发展战略的需要 粮油加工是产业链条的重要支撑，也是保障首都食品安全的 支柱产业。搞好物流储备和加工业务，是链两翼战略上的重 要环，是集团突出主业，以做市场做品牌带动集团工业的发展重要 物质基础。通过天津临港粮油物流中心的建设，可以进步利用存量 资源的优势，对分布在四五环路周边的粮食仓储企业加工企业进 行战略调整，有利于集团对加工业务布局实施退四进六退城进郊， 退陆进港的总体战略，有利于在粮食加工转化集中区域整合批客 户市场资源，发挥各方优势，形成强大的产业聚合能量。 可行性研究结论 通过分析，该项目选址符合油脂加工行业规律，市场区域划分合 理，项目财务评价可行。 值得注意的是，项目所涉及的行业竞争性较为强烈，项目的对成 品和原材料价格的敏感性较强，提醒建设者和经营者注意在建设期就 充分做好风险防范的思想和准备，在运营期采用多种手段规避风险。 第二章市场分析 概述 中国油料市场现状和未来发展预测 油料是指制取植物油脂的原料的统称，其最基本共同点是脂肪含 量高，且多为不饱和脂肪酸所构成的甘油酯。油料可分为木本油料如 油茶油橄榄油桐和草本油料如花生油菜籽芝麻大豆。 油料是重要战略物资，它不仅为人民群众日常生活提供基本的能量， 而且是重要的化学工业批客 户市场资源，发挥各方优势，形成强大的产业聚合能量。以进步利用存量 资源的优势，对分布在四五环路周边的粮食仓储企业加工企业进 行战略调整，有利于集团对加工业务布局实施退四进六退城进郊， 退陆进港的总体战略，有利于在粮食加工转化集中区域整合突出主业，以做市场做品牌带动集团工业的发展重要 物质基础。