济评价结论本项目财务评价中确定排污价是可行，从而得出所得税前财务排水管线敷设有关要求，确定以下编制原则以地区总体发展规划环境规划各专业规划为指导，充分利用当地已有工程设施，结合当地经济实力技术管理能力水平以及未来发展趋势，分步实施，合理划分工程规模在保证排水管线合理安全前提下，最大限度地降低工程造价和运行费用充分考虑与现有排水管网及正在建设污水处理厂之间衔接。项目提出理由与过程吉林省委省政府在城市化建设问题上解放思想，抓住机遇，加快了全省城市化建设步伐。今年年初，省委省政府为突出重点，引导全省城市化健康有序发展，制定了吉林省统筹推进全省城镇化发展建设计划，通过加大政策扶持力度，依据城镇特点，为城镇建设改革与发展创造条件。随着省内推进全省城市化发展建设计划进步实施，为进步加强农安县在地区经济及政治发展中作用，合理农安县城市发展布局，建设适宜居住工业发达环境优秀新农安，农安县不失时机制订了农安县统筹推进城镇化城市建设规划以建设南部新城为依托，合理城市化用地和发展布局，在以发展经济为主题同时，突出加快城市化进程效益。南部新城位于农安县城南部，经过近年建设已有初步规模，区内现有部分道路，总体发展情况良好。但区内现有大部分地区排水管线还处于空白，只有部分建成道路下铺设了雨污合流制管线，污水和雨水收集后未经过处理，直接排入二道河其他地区污水雨水经明渠收集排放入二道河，严重污染环境。为了解决区内排水设施落后现状，保证区域内排水顺畅，居民生活环境不被污染，完善城市排水管网建设，更好进行城市化发展，经农安县政府研究决定，对农安县南部新城排水管网建设工程进行建设。并委托我公司编制本工程可行研究报告。年月我公司对农安县社会经济发展总体规划城市现有排水系统现状进行了广泛深入和全面调查工作。在调查基础上，认真研究了城市布局城市发展规划地域使用性质及其发展前景，对项目建设必要性经济合理性技术可行性和实施可能性进行了详细分析论证，并广泛征求了有关专家意见，对工程方案进行了同等深度技术经济比较，于年月完成了本项目工程可行性研究报告编制工作。项目概况建设内容和规模息和本金偿还以及自有资金财务内部收益率和财务净现值。财务评价成果表序号指标名称单位全部投资自有资金所得税前所得税后所得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年投资利润率资本金利润率利息备付率农安县南部新城排水管网建设工程可行性研究报告偿债备付率以上结果表明所得税后得财务内部收益率均大于行业基准收益率标准。企业赢利能力超过行业规定水平，财务净现值大于零，说明该项目在财务上是可以接受。投资回收期低于行业基准回收期年标准，说明该项目能按期回收投资。另外投资利润率和投资利税率计算结果可以预测出该项目投资赢利能力和对国家积累贡献能力已达到同行业平均水平。项目清偿能力分析清偿能力分析是依据财务计划现金流量表和资产负债表，计算出资产负债率流动比率速动比率。从不同方面反应出项目财务状况和贷款偿还能力。从财务计划现金流量表可以看出项目在建设期内各年资金收支平衡，生产期内各年均有赢余资金。从资产负债表中可以看出项目资产负债率在建设期第年最高，在生产期内逐年下降，在生产期末最低，这表明该企业具有较强偿债能力和抗风险能力。项目不确定性分析敏感性分析项目敏感性分析是通过预测项目主要因素单方面发生变化时，对所得税前全部投资得财务评价指标得影响程度，从中确定最主要得影响因素，制定相应合理措施。以最小投入，获得最大经济效益。本可研只对项目固定资产投资经营成本和销售收入分别采取提农安县南部新城排水管网建设工程可行性研究报告高或降低变化幅度，来测定财务内部收益率受影响变化程度。由财务敏感性分析表商贸物流产业没有形成社会化和集约化产业群，商贸物流行业亟需规划先行整合市场资源，优化市场环境，加强整体规划和配套建设。所以，高起点介入是唯也是必然产业发展路径，这是滁州市家居行业发展有利因素。为此，在政府政策指引下，香江集团将利用在全国各个省份家居流通商贸市场开发成功经验和我们对滁州市苏州蠡口国际家具城调查，我们将采取以大流通带动大市场，以大市场带动大产业，以大产业带动大发展开发思路，在最短时间内实现弯道超车，抢占竞争战略高地，为推动滁州乃至长三角区域商贸物流产业发展贡献分力量。区域经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将成为以高度聚合商贸物流业为支撑，以长三角为核心，辐射周边公里半径世界级商贸物流总部基地。涵盖了包括上海南京杭州苏州等中国东部最发达城市在内省市，直接辐射人口亿千万。项目投入运营后，将成为华东地区经营档次高级化经营手段现代化经营品种专业化经营空间国际化经营环境规范化超大规模全球商贸物流之都。宏观经济影响南京湾香江商贸物流总部基地将建设成为立足滁州市面向华东，进而辐射全国，走向世界综合性商贸物流总部基地。项目近期重点以滁州市南京市为大本营，间接辐射南京经济圈与苏锡常经济圈。中远期利用前期积累，实现品牌影响力深度扩展，成为南京经济圈与苏锡常经济圈商贸物流总部基地领导性品牌，创建国际性商贸物流总部基地品牌。并逐步力争使南京湾全球商贸物流总部基地成为全球知名品牌，把滁州市打造成为中国新代绿色家居示范中心，在国际家居市场产生定影响力。第十四章社会影响分析社会影响效果分析有利于滁州市经济快速发展南京湾香江商贸物流总部基地全部建成后计划引进约十万家大中型家具全产业链上各种相关企业，为全球大型连锁企业提供全天候全方位采购及配送服务，每年可直接为地方创税上百亿元。有利于增加就业机会南京湾香江商贸物流总部基地将直接和间接统核算国际化先进管理模式，也是第家成功导入信息管理系统家居流通企业，形成独具优势企业核心竞争力。目前，金海马集团连锁网点已有多家，遍布全国各大中城市，市场覆盖华南华东华北华中东北五大区域，与全国万多家生产企业建立了长期合作关系构建了遍布全国市场网络。商贸流通领域香江集团投资控股南方香江集团，专注于商贸物流市场和城市项目建设和经营。在天津辽宁吉林山东江西湖北河南安徽等十多个省市建立了多个商贸市场和城市项目，总建筑面积达万平方米，形成了全国性批发市场网络。有效地带动了地方经济，提供了多万个就业岗位，促进了第三产业发展。案例成都香江全球家居香江全球家居位于成都市新都区，总用地面积达平方公里亩。是集产学研展销于体全产业链平台，旨在整合提升西部家具产业，服务全球家具厂商与消费者产业高端。经营范围涉及家具家居饰品灯饰照明艺术家居产品家居用品原辅材料等几十大品类，受到香港台湾乐从顺德东莞江苏等地家具厂商青睐，目前，项目期即将交付使用，已有家厂家与经销商与香江全球家居签订入驻协议，余家生产厂商经销商正在接洽入驻事宜。在全国工商联家具装饰业商会等行业权威组织协助下，香江集团将联合美国意大利日本等国家家具商会和会展公司在香江全球家居举办世界家具博览会。案例二武汉香江家居武汉香江家居位于武汉市硚口区，占地面积亩，是为中国建材家居总部基地功能需求量身定制具有先进功能和业态第四代建材家居市场。是武汉规模最大兼具批零功能建材家居市场，也是辐射华中具有现代电子信息特色，虚拟与现实相结合建材装饰材料住宅产品采购中心国际物流中心和全亚洲最具规模建材家居采购基地之。案例三山东聊城香江光彩大市场。山东聊城香江光彩大市场目前建设规模已达多万平方米。自年月日起破土动工，到同年月日正式开业投入运营，仅仅个月时间就完成了全部建设招商工作，并在当年实现交易额上缴税收等指标名列山东省前列，被评为山东省五大市场之，创造了比深圳速度还要快香江速度。此外，南方香江集团还投资开发了河南郑州郑东建材家居城洛阳百年家居建材城河北香河全球家居产业暨总部集群项目河北保定香江家居国际体验中心江西南昌香江商贸中心景德镇中国陶瓷城山东临沂香江商贸城等系列超大规模商贸流通园区。房地产开发领域香江集团秉承人与自然和谐发展居住与世界同步经营开发理念，定位于国际化生态社区，已先后打造出中国名盘星河湾居住与世界同步锦锈香江花园可能是世界上最好别墅锦绣香江翡翠绿洲世界级休闲人居水城天津锦绣香江等明星楼盘。旅游开住休闲合计十六大功能交易会展物流总部基地创意研发产品检测认证电子商务金融服务政府服务商务办公进出口报关收回超过亿元投资额，到第十年未含建设期可累计收回全部投资万元，按这样资金收回速度，预见第十年未可收回全部投资。如果不计建设期，项目用于出租物业投回收期约为年，有较强盈利能力。项目第期前十年物业出租收益表金额单位万元年份第年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年商业物业面积万建设期建设期出租率平均租价年租金收入综合费用折旧税前利润税后利润年回收投资累计回收投资注上表中综合费用包括管理费用，维护费和营业税项目第二期及以后各期均采用第期经营模式，实现滚动开发。整个项目全部建成后可容纳约十万家全球品牌企业进场经营，全面运营后，年交易量将达到亿，年创税上百亿。行业影响分析通过调研发现，滁州市商贸物流行业相对而言投资规模小，功能较为单，主要服务滁州市本地区客户群体，商业辐射能力产业驱动动能不足。纵观滁州市商贸物流产业链现状，产业集聚投资强度营销体系统规划等重要环节缺失导致