品店经营成本按相应经营收入估算本项目建筑物残值，折旧年限年设备残值，折旧年限年。本项目将按年翻修次来预提大修费用。项目计算期总成本费用合计为万元。总成本费用估算详见附表。财务评价盈利能力分析利润总额及分配本项目计算期内营业收入合计为万元，总成本费用为万元，营业税金及附加为万元，可分配利润总额为万客房间以及大堂商务中心，精品店中餐厅西餐厅等功能用房。本项目技术经济指标见表所示。表技术经济指标序号名称单位指标备注建筑面积大堂大堂吧商务中心接待办公室精品店中餐厅西餐厅游泳池客房数量间其中标间间套间间精品客房间精品客房间项目建设招投标形式根据国家和珠海市有关法律法规，本项目建设招投标形式均由本公司自行采用邀请招标方式确定本项目全部工程勘察设计施工监理等参建单位。结论概述随着政府对旅游业不断重视和旅游业迅速发展，来此旅游者数量将不断增长，对旅游服务设施要求也越来越高，巨大买方市场会使酒店得以赢利及良好运作。原有海鲜城为仿古建筑，具有清代式样，并且毗邻圆明新园为皇家园林风格，在建筑风格上及地理优势上具有独特性，具有建设精品酒店优越条件。本项目经济效益较好，财务风险在可控范围内。本项目建成并投入运营后，将为投资者带来可观经济效益为珠海圆明新园旅游业增添新亮点为珠海市贡献较大社会效益。综上所述，本项目是可行。第二章珠海政治经济自然社会环境及发展状况珠海历史沿革珠海市大部分地区自南宋起至民国时期属中山县原名香山县辖地。考古，发现磨光石和彩陶说明，早在新石器时代距今四五千年前便有原始部落人群在这里生活。在凤凰山脉周围和珠江口些海岛沙丘山岗台地上，都留下了先民们遗迹。战国时期，为百越之地。秦始皇统中国后，于三十三年公元前在岭南设南海郡，属南海郡辖地。汉初为南越国辖地。汉元鼎六年公元前，属番禺县辖地，直至东汉。三国时期，属吴国辖地。东晋咸和六年，分南海郡之东为东官郡，届东官郡辖地。属南海郡辖地。直至东汉。直至南北朝，于刘宋元熙二年又改东官郡为东莞郡，属东莞郡辖地。隋开皇十年，属宝安县辖地。唐至德二年，宝安县更名东莞县，属东莞县辖地，并开始设置香山镇今珠海市山场。香山镇名称，是由于境内诸山之祖五桂山奇花异草繁茂，神仙茶丛生，色香俱绝而得名。唐代之后，经五代和宋代，香山镇仍属东莞县。北宋元丰五年，设立香山寨，仍属东莞县。至南宋绍兴二十二年，将原属东莞县香山寨划出，并把南海新会番禺东莞县部分海滨之地，置香山县，隶属广州府。元至正十九年，香山县隶属广州路。明洪武元年，香山县隶属广州府。清顺治二年，香山县仍隶属广州府。民国元年，香山县直属省辖。至年，隶属粤海道。年计信餐厅装修精品店装修其他功能用房装修电气工程通风空调工程给排水工程智能化类费用小计二工程建设其它费用二类费用序号项目计算基础单位费率造价万元备注可行性研究及规划方案费万元已发生费用，按面积分摊设计费万元建安费勘察费元监理费万元建安费全过程监理质量安全监督费万元建安费造价咨询费万元建安费建设单位管理费万元建安费施工图审查费万元设计费勘察费二类费用小计三设备采购部分序项目计算单费率造价备注号基础位万元高低压配电等系统项含高压进线电缆有线电视前端设备项电话网络设备项保安监控设备项办公家具项含办公客房酒店内家具设备费小计四预备费序号项目计算基础单位费率造价万元备注基本预备费万元建安费涨价预备费万元建安费设备费预备费小计建设投资合计流动资金本项目暂不计流动资金。项目总投资项目总投资为万元，其中固定资产投资总额为万元，流动资金为万元，见表。表项目总投资估算表序号项目名称数值万元备注建设投资不含建设期利息建筑安装工程费用设备及工器具购置费工程建设其它费用预备费二流动资金三项目总投资其中自有资金其他借款资金筹措本项目总投资全部考虑采用自有资金投入。第九章财务效益与社会效益分析财务基础数据项目计算期项目建设期为年，经营期按年考虑总计算期为年。营业收入计算根据项目经营计划，项目建成后，收入来源包括酒店客房出租中餐厅西餐厅及精工程劳动定员为人，其中管理人员人，技术人员人，生产工人人。劳动力来源主要是向社会招聘，以缓解当地就业问题。总投资与资金筹措本工程总投资为万元，其中建设投资万元，铺底流动资金万元。资金筹措是项目单位自筹资金万元二头，生猪及其相关产业产值达到亿元。提出猪肉加工具体目标为建设年屠宰万头生猪加工企业个，年屠宰加工能力达到万头以上，加工外销比例达到。株洲市国民经济和社会发展第十个五投资项目可行性研究指南版轻工业建设项目可行性研究报告编制内容深度规定各项原材料燃料及动力消耗均按生产工艺设定额及株州市现行价格计算。财务评价说明固定资产采用平均年限法分类进行折旧，预备费建设期利息按比例分摊到各折旧类别中，房屋建筑物按年旧，设备按年折旧，残值按计取，年折旧额为万元。管理和技术人员工资福利平均按万元年计取，工人工资福利平均按万元年计取包括各种工资性补贴职工福利基金按工资总额计，社保基金按计取。其他资产按年进行摊销，每年摊销额为万元。销售费用按销售收入计算。管理费按销售收入计取。修理费按折旧费计取。项目建设期年，计算期年，财务基准收益率设定为按农产品加工行业，按照现行财务制度和税收制度进行评价。销售收入和销售税金及附加估算销售价格参照市场现行价格，并管理效益来弥补等等。明确风险目标，加强管理，提高工作效率，减少风险损失项目中标后，在经营风险已经形成情况下，进步确保其他风险目标，加强项目施工管理，提高工作效率，同时控制风险产生和扩大，运用约束激励机制，制定避免产生风险措施，提高项目效益，确保施工企业经济利益。第十章结论与建议评估结论通过上述对该项目财务分析可知，建设项目社会效益与市场前景是很好。同时从项目经济效益评价指标显示可知，其内部收益率超过行业基准收益率。本项目全部销售部分抗风险能力较强，整个项目经济评价比较理想，力争提高项目经济效益。通过对该项目技术经济分析与论证，我们得出以下结论本项目开发条件成熟，市场需求旺盛。本项目投资回收主要靠酒店后期经营，由于其专业性较强，经营风险较大，因此我们认为本项目投资风险较大。建议引进专业酒店管理公司进行经营管存在定销售风险，建议适当提前商业部分投资客户意向确定，以便将来商业部分设计功能及布局格调能满足客户使用要求。第二章可行性研究思路与框架项目可行性研究基本原则独立性原则即要求在进行可行性研究过程中要摆脱当事人利益影响，可行性研究工作始终坚持独立第三者立场。客观性原则就是要坚持从实际出发实事求是原则。建设项目可行性研究，是根据建设要求与具体条件进行分析和论证而得出。真实性原则指在进行可行性研究过程中所运用数据资料必须真实可靠，结果必须真实公允。科学性原则即要求按客观规律办事。这是可行性研究工作必须遵循最基本原则。用科学方法来收集分析和鉴别原始数据和资料，以确保它们真实和可靠。每项技术与经济决定，都有科学依据，是经过认真分析计算而得出。可行性研究报告编制依据城市居住区规划设计规范建设项目经济评价方法与参数第三版城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范高层民用建筑设计防火规范陕西省建筑安装工程综合概预算定额陕西省建设工程其他费用定额实用建筑工程估价手册西安市建设项目城建费用统征收办法实施细则造价工程师常用数据手册城市居住区规划设计规范中华人民共和国城市规划法建设部城市规划编制办法。可行性研究要解决关键问题项目可行性研究是在建设项目投资决策前对有关建设方案技术方案和生产经营方案进行技术经济论证。可行性研究必须从系统总体出发，对技术经济财务商业以至环境保护法律等多个方面进行分析和论证，以确定建设项目是否可行，为正确进行投资决策提供科学依据。项目可行性研究所要解决关键问题如下通过项目可行性研究全面分析项目自身优势劣势和所处环境机遇和挑战，提出初步规划方案和整体营销方案。通过项目可行性研究分析项目财务盈利能力和财务清偿能力，在计算项目投资收益率内部收益率投资回收期等相关财务指标基础上为投资决策提供科学依据。通过项目可行性研究进行项目盈亏平衡分析敏感性分析等，以外，本项目主要存在以下几个方面风险施工管理风险施工管理风险基本上受施工企业内部管理模式管理机制管理水平和约束激励机制影响，是在所有各类经济风险中能为施工企业自身所控制主要风险。它因项目施工组织人员安排资源配置技术组织资金使用过程控制以及日常管理等活动而变化。处项目上马，施工管理水平高低组织得合理与否直接影响到项目施工最终效果。财务风险施工企业财务风险普遍较小。但是随着建筑市场不断发展，投资主体法人化程度不断提高，许多业主在投标过程中增加了风险抵押或履约保证金比例和数量，而且越来越多业主将履约保证金由原来银行保函改变为货币资金，这样就加大了施工企业货币资金额外沉淀量，加大了施工企业财务风险。另外，施工企业生产产品独特性单位产品价值高生产周期长等决定了履约保证金数额大抵押时间长，加之按比例付款和质量保证金制度又会积压定比例应收工程款等等，这无形中形成了更大财务风险。项目经营风险项目经营收入将对项目收益产生较大影响。由敏感性分析可知，当经营收入下浮时，项目内部收益率将下降将近个百分点。风险控制对策减少风险范围，降低风险系数在项目投标施工管理竣工决算等整个项目运作过程中，正确运用经济管理手段，减少风险出现概率风险出现次数及风险种类。在实际操作过程中减少风险开支，降低风险系数，提高项目管理力度，加大项目效益。失彼顾此，亡羊补牢科学地运用经济预测手段，分析各种风险回报，对在前期出现并承担风险在中期后期管理中进行弥补，确保项目效益产生。比如，政治风险损失用社会效益来弥补，政治风险损失用经济效益来弥补，经营风险损失用算见附表，在经营期各年净现金流量税后共计为万元，按此计算各项评价指标如表所示表项目财务现金流量评价指标表序号指标名称单位所得税后所得税前备注财务内部收益率静态投资回收期年含建设期年净现值万元资本金收益率各项评价指标显示，该项目属于高科技项目，建成投产后具有较好经济效益。按全部投资计算，所得税后财务内部收益率达，高于农产品加工行业设定基