上海铁路局资产置换协议，目前该工程由城投公司负责代建，工程竣工后整体移交给浙江铁道生活实业发展有限公司。老人公寓建成后，按照以人为本思想，遵循可持续发展原则，通过系列步骤，使新建大楼成为家配套齐全设施完善管理规范中型老年公寓，为全市老龄化承担更多社会责任。拟承办夕阳红老年公寓还建工程也是城西工业新城中个基础设施配套工程，也是配合诸暨市旧城改造建设个重要步骤。项目偏制依据国家现行有关法规规范诸暨市城市总体规划诸暨市城市规划技术管理规定业主提供其它相关资料项目编制原则认真贯彻执行国家及有关部门制订工程设计和工程建设标准规范。以科学求实态度对项目建设条件及技术方案论证和比较，选择技术先进经济合理安全可靠设计方案，为投资决策提供依据。认真贯彻国家有关劳动安全生产，卫生及环境保护法律和规定。合理布置，精心设计，节约基建投资，提高能源综合利用水平，做到节能降耗。项目分析内容根据委托方任务书要求，本项目建议书对拟建项目主要内容和配套条件进行分析，其内容根据市场需求分析项目选址工程技术方案环境影响资金筹措经济效益分析提供科学决策依据。主要经济技术指标主要经济技术指标表序号项目名称单位指标备注用征地面积建设用地面积总建筑面积其中宿舍建筑面积宿舍建筑面积门卫建筑建筑密度容积率绿地率项目总投资万元床位数张二项目建设背景城市背景诸暨市位于长江三角洲南翼浙江省中部钱塘江流域中段，浙赣铁路杭金衢高速公路金杭公路贯通全镜，诸永高速竣工在即。中心区域距上海公里，杭州公里，萧山国际机场公里，交通十分便利，区位优势十分明显。全市区域面积平方公里，总人口万。诸暨为越国古都，西施故里，历史悠久，是浙江省县古老县之，是中国吴越文化发祥地之。诸暨文化昌盛，人杰地灵尘污染更为严重。据有关资料介绍，施工工地扬尘主要为运输车辆行驶产生，约占扬尘总量左右，场地风吹扬尘影响范围般为米以内。工程区周边暂无建筑物，故只需在施工期间做好防护隔离施工，即不会对周围环境产生大影响。噪声影响分析噪声影响主要来自建筑机械噪声，机械设备不同，其噪声好不同。根据建筑施工机械声源强度以及声源在传播中衰减状况以为般影响界限，般设备影响范围米以内。该项目周围无声环境敏感点，因此，对环境影响不大。水环境及固废物排放影响分析在施工期间，作业人员产生生活污水和生活垃圾以及生产作业产生建筑垃圾，如不妥善处理将对环境带来影响。环境影响控制措施在施工期间临时堆料场弃土场松散地面应加强管理，做好覆盖，以防雨水冲刷。集中作业区堆场四周应设置环形水沟和集料坑，尽量回收利用。水泥石灰等易飞扬材料应注意储存保管。运输装卸沙土和建材时，采取相应措施，以减少扬尘发生。特别在干噪及有风季节，应增加清扫道路次数和道路施工场地撒水次数。工地临时设施要完备，建筑垃圾及生活垃圾要及时清运，保持良好施工环境。施工组织设施要合理，并且要严格执行。尽量选用噪声小施工机械设备，并应安排好作业时间，夜间施工要征得有关主管部门同意。施选址于富村路以西，浙赣铁路以东，禾泰综合市场斜对面区域，临近铁路客运站。该用地范围内无矿藏压覆，是地质灾害不易发生区周边附近无污染源和危险物品生产场所城市基础设施基本完善，可充分利用城西商务区原有排水排污燃气电力电讯等基础设施该区块交通十分便利，便捷交通条件为日后工程建设期间物资运输和正常投入使用后提供了方便。该地块建设用地面积公顷，征地面积为公顷。东临富村路，北靠村间小道，西为浙赣铁路，南面为农用菜地，临近铁路客运站，地理位置优越。本项目用地范围内工程地质条件较好，项目地址详细地质有待下步详细勘察，以便提出合理地基处理方案和基坑围护方案。根据全国地震区划图，诸暨为非抗震设防地区，本工程不考虑抗震设防。四工程规模及布置本项目征地为公顷，建设用地面积公顷。根据业主要求