安排应付利润情况下，资产负债率可以直保持为零。七资金平传费用流动资金等约需万元。工资照顾老人日常生活约人，工资元每月以上投资共计约万元。第二节资金筹措万元是个比较大投资，在这样情况下应该吸取外来资金，寻找合伙投资人筹措万，这样可以很快筹集到资金。到银行申请定贷款万，向政府寻求补贴资金万。第六章项目风险评估第节项目风险分类建设风险建设风险是指项目无法完工延期完工或者完工后无法达到预期运行标准而带来风险，具体包括工程不能完工风险和完工迟延风险。项目完工风险存在于项目建设阶段，它是建设项目主要风险之。建设风险对项目造成负面影响是综合性，不仅导致项目建设成本增加项目贷款利息负担增加，还会导致项目现金流量不能按计划获得贷款偿还期限延长和市场机会错过。成本超支风险施工项目成本控制是企业成本管理基础和核心。成本控制，指在项目成本形成过程中，对生产经营所消耗人力资源物质资源和费用开支，进行指导监督调节和限制，及时纠正要发生和已经发生偏差，把各项生产费用控制在计划成本范围之内，保证成本目标实现。成本风险拆分开来还可以分为人工费风险材料费风险机械费风险管理费风险等。同时成本风险还需考虑国家宏观财政货币政策，考虑货币贬值升值问题，及物价指数上涨等。其他风险工程项目施工还存在其他多方面风险，如质量风险安全风险政策风险资金风险等。第二节项目风险控制对策建设风险在工程项目实施之前，必须事先制定个切实可行科学进度计划。该计划般是承包商在投标过程中向业主承诺工期，并在中标后写入合同，作为项重要合同条款对承包商产生约束效应。但由于日前建筑市场竞争激烈业主在利益驱动下，往往在招标过程中，陇镇虹梅敬老院虹梅南路景联路号上海闵行区梅陇镇敬老院莲花路春申路号江川路街道华坪老院兰坪路弄号江川路街道碧江敬老院碧江路弄号甲上海闵行区吴泾镇敬老院剑川路弄号龙柏街道航华敬老院航华街道航南路号上海闵行区爱德养老院颛桥镇颛建路张家弄号上海南张安老院莘庄镇七莘路九号桥上海闵行区福禄寿敬老院沪闵路号瓶北路口上海闵行区陇西养老院梅陇镇沪闵路罗阳七村上海恩光敬老院华宁路号东上海闵行区大众敬老院沪闵路号上海大华福利院中春路号龙柏街道龙柏敬老院龙柏七村号上海闵行区爱心敬老院沪闵路号闵行区政府计划在未来五年里，闵行区老年福利设施建设目标之是养老机构床位总数达到张以上。从数据对比来看，要达到张床位标准，闵行老年设施建设还有很长段路要走。本项目设计养老床位张，这也将成为未来闵行区养老床位张部分。是君莲居住区功能完善需要根据上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准对于居住区级公共服务设施设置标准要求必须设置至少所养老院，养老院建筑面积和用地面积分别不应小于和另据上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准规定新建居住区居住小区，应配置与居住区居住小区人口规模相应养老设施，其总床位不应小于人口规模，因此在拥有人口容量为万君莲居住区内至养老床位控制应该在床位以上。由于目前在君莲居住区地块尚要建设所托老所用地面积，建筑面积，因此本案养老院床位设置为张。以上几点可以说明，地块养老院修建无论是从宏观还是从微观层面来讲，都是十分必要。第三节项目建设可行性项目建设技术可行性上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。此四层建筑不存在新材料新技术运用，尽管局部存在入口大堂较大跨度形式，但总体属于般建筑。项目所使用技术已经成熟，因此该项目建设在技术上是可行。二项目建设方案可行性君莲小区社区养老院建设符合上海市工程建设规范养老设施建筑设计标准上海市工程建设规范城市居住区公共服务设施设置标准等规范标准要求，能够完全满足消防卫生绿化取暖采光保温隔热给排水交通等标准，满足规划局规划要求，在方案上是可行。三项目建设经济可行性养老院是微利行业，初期投资规模较大项目周期较长资金回笼较慢，因此，作为公用事业养老院在所考虑社会效益将大于经济效益。由于上海市老年人口比率不断攀升而导致养老院铺难求窘境促使政府不断加大对养老院建设重视。按照目前上海老年人口所占比例分析，在不考虑其造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全公辅助用房等，同时利用北侧建筑局部退台形成上人屋面解决了被服洗涤后晾晒问题。托老所部分设在建筑层东侧部分，有独立出入口及尺度宜人小规模中庭空间。各活动室尺度各异，有开畅式有封闭式为使用者提供了多种选择可能。另外以上各空间均考虑了满足老年人使用要求，采用无障碍设计。且养老院房间布置切实按照老年人身体及其他特殊因素来建造，此方案非常合理。养老院建筑安排完全保证了兼顾先进适用性经济合理性安全可靠性原则。第五章总投资估算与资金筹措方案评估第节投资估算投资估算范围上海市闵行区君莲居住区养老院总建筑面积为，总用地面积约，是座四层砖混结构建筑，层建筑面积，二层建筑面积，三层建筑面积，四层建筑面积。投资估算包括项目从筹建到竣工验收所需全部土地费用前期工程费房屋开发费财务费不可预见费和其它费用。二项目总投资构成该项目总投资万元，其中项目开发成本土地房屋开发费及其他万元，开发费用财务费用管理费用销售费用万元，不可预见费用，其他费用，三资金利用建房万。设备万其它费用房子简单装修费用广告宣招标。二招标形式招标组织形式有自行招标和委托招标两种形式。具备编制相应招标文件和标底，组织开标，评标能力业主可以自行招标凡不具备条件业主应委托具有相应资质建设工程招标代理机构代理招标。本项目宜采用委托代理招标，并需要按照工程建设项目招标试行办法规定向项目审批部门报送书面材料，并要在规定媒体上发布招标通告。三招标方式招标方式可分为公开招标，邀请招标和议标等形式。本工程通过适宜招标方式，从而保证业主取得有竞争力合同。四招标组织机构成立由项目建设单位第责任人为组长项目招标领导小组，下设办公室，具体负责工程项目招标事宜。五招标主要内容本项目招标主要内容为建设功能齐全高档商住式商贸城，绿地广场，美化亮化广场，供暖排水及其他。第十三章结论与建议结论通过对为主体房地产市场，总体上呈现平稳发展态势。主要表现在商品房开发投资稳步回升。年以来房地产业超速发展，受宏观调控影响。商品房投资逐步增加，年，全县国民生产总值增长中，房地产开发贡献率达到个百分点以上。在住房分配货币化和各地促进房地产市场政策推动下，居民对住房消费投入迅速增加，购房积极性大大提高，新消费热点正在逐步形成。住房公积金制度逐步完善，个人住房消费贷款迅猛发展。近几年来，住房消费信贷迅速发展起来，有力地支持了居民房，成为启动房地产市场大亮点。房地产二三级市场联动效应突出，三级市场渐趋活跃。房地产二三级市场联动从理论探讨转向广泛实践，房屋臵换活动蓬勃展开，必将成为住宅市场个热点。目前，受到全球金融危机影响，房地产市地低迷不振，但由于县属于中部地区欠发达县，房地产价格本来就不是虚高，再加上消费需求量大，当地政府大力支持，因此，房地产市场波动并不太明显，在这轮经济危机中呈现出稍降态势。房地产产业链条较长，能够带动建材产业运输服务业劳动力市场等相关产业发展房地产属于劳动密集型产业，能够提供更多劳动就业岗位房地产具有投资规模大优势，对当前拉动经济发展具有重要意义。为此，中央和地方出台了系列房地产开发优惠政策。市作为新兴能源城市，是华东地区重要煤电能源基地，矿业皖北煤电以及地方矿井对。近年来，采煤沉陷区失地农民逐年增加，这样富裕起来失地农民考虑到子女就学等，纷纷到县城镇购房居住，充分享受城镇现代文明生活。另外，城镇化美好乡村建设及其他重大项目建设，大批居民拆迁，政府采用货币化补偿，客观需要批新开发房地产业，用于拆迁居民户安臵。县商品房现状与市场需求县住宅建设速度加快，城市居民人均居住面积年达到了平方米。但商品房住宅在居民住房中所占比例不大，家庭每户总建筑面积还比较小。从城市居民住房构成现状来看，商品住宅市场蕴藏着巨大需求潜力。根据有关市场调查资料，目前有城镇居民住房是‚单位建房‛，约占属‚房改房‛，占是‚私房‛，只有住房是居民‚购买商品房‛。从以上现象可以看出，目前商品房在居民住宅构成中所占比例仍然很小，商品房消费潜力和商品住宅市场空间很大。随着住房制度改革进步深入，住房分配货币化，住房消费信贷扩展和住房二级市场开放，商品住宅将成为居民主要住房来源。再从每户住房总建筑面积来看，目前居民住房平方米指建筑面积，下同以下占，平方米占，平方米占，平方米占，平方米和平方米以上分别只占和，有近家庭住房面积在平方镇宿永公路以北，原乡政府所在地。场址土地间接费管理费用销售费用开发期税费其他费用不可预见费合计二资金筹措本项目总投资万元，建设资金完全由建设单位自筹。第十章经济效益分析销售价格根据工程所处位臵周围环境条件和房地产市场趋势预测，考虑房地产销售风险和工程建设成本等综合因素，平均每建筑平方米售价元。二销售进度及付款计划本地球面积左右低风速取得以开发和利用。尤其是对米秒以下不适宜风力发电机运行区域，而采用双羽叶片风力发电机则可在米秒左右时速区域带动发电机正常运行。该项发明技术目前在世界范围内均属于领先地位，它不仅在理论上有重大突破，而且在无数次试验和实践中被得到证实，并获得了专家组致肯定。因此，推广应用双羽叶片风力发电机，对我国风力发电事业得到尽快发展，是非常必要和可行。三风力发电政府政策国家发展计划概括地讲，国家三委四部都非常重视风力发电事业发展。三委指国家计委国家科委国家经贸委，四部指电力部机械部航天部水利部。电力部制订了系列风力发电优惠政策，其中两条非常重要，是允许风力发电就近上升为居统治地位能源。但是，矿物燃料储藏量总是有限，而且，无论是生物燃料还是矿物燃料，在使用时都会不同程度地产生有害气体和固体垃圾，严重污染周围环夜晚降临，生活在有电地区人们，在屋中可以灯火通明，在电视上看到世界各地绮丽风光和各种新鲜故事，从收音机中得到各种信息，使人们大大缩短了时空距离。在洗衣机电冰箱进入到人们家庭生活中后，大大解放了劳动力，使人们有了更多时间享受生活带来乐趣。但是，令人遗憾使目前在市场尚推广应用风力发电机产品般都不能在