图表淮南市住宅市场主要特点三淮南写字楼公寓市场特点淮南办公物业处于萌芽发展阶段，办公物业市场尚未启动，由于城市产业结构特点，办公物业潜在需求有限为节省成本，现有客户多租用住宅或自建简易办公设施。目前，淮南办公物业大量改变用途，或者面临大量空置。企业性质行业类别解决方案大型国有企业银行保险邮政电信电力等自建办公楼政府单位市政府下属各机关自建办公楼外地企业办事处外来销售代理机构租用店面或住宅高知服务性中小企业律师从以上分析可以看出，由于煤炭是国家重要生产资料资源，在国家经济大发展宏观背景下，能源型城市，淮南具有强大发展潜力，整体经济发展呈现种积极向上态势，同时，由于经济发展带动了人民收入提高，城市整体需求在不断提高，这就给服务业零售业带来了巨大产业机会。因此在淮南这样城市中发展服务业零售业大有可为。三项目市场环境分析收入不断提高，消费需求旺盛年，淮南社会商品零售总额达到亿元，增长，其中城区比重占，人均元。能源需求快速增长为城市培养了批中高端消费群体，主要分布于煤电化等产业，月均收入元以上，总人数近万。综合看目前淮南商业发展动力充足城市具有数量可观高收入人群，居民收入增长高于支出，消费潜力较大。年年社会消费品零售总额消费品零售总额增长指数图表年年淮南社会消费品零售总额二商铺空置率上升，住宅需求较好目前淮南市场，商业物业开发已经过多，空置面积不断增加，主城区商业物业保有量约万，空置量约万，占存量。商业空置首要原因在于人口总量有限，特别是有购买力消费者总量受到限制。其次是由消费结构决定仍停留于较低层次和少量业态，短期不会大幅变化。年淮南市消费支出结构图食品衣着家庭设备医疗保健交通和通信教育文化居住杂项商品食品衣着家庭设备医疗保健交通和通信教育文化居住杂项商品图表年淮南市消费支出结构同时商铺供应结构两极分化，核心商圈中高档铺面稀缺，主要空置部中是小部分核心区中位置较差铺面以及次核心区铺面。主要为集中商业，其次为内街。图表年淮南各商圈商铺租金统计三龙湖路商圈成为淮南新商业中心龙湖路两侧集中了全市主要商场，有市区最繁华步行街主要专卖店和商场，面积超过万专卖店以及目前最繁荣商贸广场步行街区，总面积超过万，以服饰专卖为主要业态，经营较好。分析根本原因，宏观上是城市新区发展拉动，中观是龙湖路商贸迎合了城市商业升级需要，微观方面是商业开发和管理水平商品档次和业态聚积三大因素。四消费者满足度低，高端消费外流淮南市是个矿业城市，城区分散城市基础建设相对滞后，消费者需求没有被满足，尤其是高端需求外流。目前城市商业业态只能满足中档以下人群消费需求，城市高端客户大量外流。消费主力为年轻人泛公务群体和生意人，倾向定档次和品牌，主要消费形式为购物，部分需求外溢合肥，娱乐休闲方式为吃饭唱歌。四项目地块商业竞争策略从上述分析可以看出，淮南商业地产呈现是种结构性过剩，因此，淮型意向付款方式区金色家园国庆花园奥林盛世家园阳光新时代龙湖汇景豪庭馨雅苑东苑小区惠利花园金大陆财富中心。核心圈层小地块综合性高层住宅没有抗性但其取向均为以集中商业实现商业最大化，并通过空中花园保障上层住宅品质。基本状况占地亩建筑面积万容积率，主楼层占地亩地上建面万容积率，北楼层塔楼栋塔楼，梯户，房房栋塔楼，梯户，房，房销售情况半年销售，约套，速度明显高于周边，反映出中心区域高层没有抗性，但销售速度尾盘价格提升不起来反映价格节点效应客户煤电职工周边政府学校邮局职员周边小生意人图表核心商圈主要地产案例次核心圈层走纯高层住宅依托配套和环境路线，高层住宅有定抗性但可引导典型楼盘龙湖汇景豪庭奥林圣世名城阳光花园规模建筑面积万，两期共约套建筑面积约万占地公顷建筑面积万分期分两期开发，期万分两期，期多层，二期高层类型栋高层，期住宅万栋层高栋层，栋多层两栋层和两栋层高层价格起价元，均价元均价元多层元，高层元户型两房三房两房为主，三房两房，三房客户矿业电力技术和管理人员很多矿业电厂生意人以及公务员为多生意人居多，干部和机关单位人为孩子买房也较多配套龙湖公园临街商业周边配套城市配套，临近体育馆城市配套图表次核心商圈主要地产案例外围圈认真把好质量资金进度三关，按时按要求搞好项目竣工验收。项目实施管理进步明确工作职责。各成员单位要明确任务，各负其责，密切配合，建立协调高效工作机制和责任制度，全力抓好本项目工程建设工作。切实加强项目监督管理。严格按照投资项目管理有关规定，切实落实项目法人责任制招投标制工程监理制和合同管理制，规范项目建设程序，确保工程质量。及早做好项目运行所需劳力资金物质等方面准备。强化项目管理。是切实搞好项目设计规划二是资金专款专用，严禁挪用，并定期公开项目进展及资金使用情况，接受群众监督三是搞好项目实施全程监管，把好质量关，建设优质工程。验收管理。项目竣工后，组织有关专家对项目进行会审验收评价反馈修补。要对工程质量安全进行检查验收，并对项目建设工程结算和检查验收情况进行认真总结。项目实施进度本项目可行性研究报告批准后，承建单位严格按照国家对各项工程有关规定和程序，积极开展工作。项目实施主要包括以下个部分前期工作可研编制及报批准备设计资料等勘察设计场区勘察和设计等施工准备落实协作关系及场院区平整建安施工进行总图及建筑单体施工装饰工程对建筑主体进行装修竣工验收交工验收，项目投入使用。为加快建设进度，缩短建设工期，各阶段工作应尽量提前进行，允许有定程度交叉，项目建设期限个月含前期工作。项目实施进度计划见表。表项目实施进度计划表序号日期项目名称年年可研报告编制与审批初步设计审批施工图设计招标土建施工设备购置安装及调试工程验收投资估算与资金筹措投资估算投资估算依据及范围编制范围本项工程投资估算限于临湘市国土资源局地质博物馆及配套用房主体建筑，以及配套道路及场地硬化绿化消防设备购臵电气给排水等公用设施工程费工程建设其他费基本预备费等。编制依据湖南省建筑工程消耗量标准版湖南省安装工程消耗量标准版参考本地类似工程有关造价指标④建设项目所在地主要材料市场价格工程建新机制，为社会提供有效快捷地质信息服务。强化地质灾害和地质环境调查监测。地质环境特别是地质灾害调查监测，是减少地质灾害损失促进人与自然和谐基础工作。实施地质环境保障工程，全面提高地质灾害防治和地质环境保护水平。完善全国地下水监测网络，加强地下水动态调查评价和过量开采与污染监测。尽快完成重点地区地质灾害普查，建立健全群专结合地质灾害防治体系，开展基础设施建设城镇建设以及乡村建设前期地质勘查，搞好交通网络建设等重大工程地质基础工作。强化地质灾害易发区工程建设和城镇规划地质灾害危险性评估。全面推进临湘地质环境调查工作。推进地质资料开发利用。地质资料是地质工作服务社会主要载体。建立健全地质资料信息共享和社会化服务体系，加快利用现代信息技术，建设地质资料数据中心和全球矿产资源勘查开采投资环境信息服务系统。执行地质资料汇交制度，开展地质资料专项清理，推进地质资料研究开发，充分发挥现有地质资料作用，避免工作重复和资料浪费。全面公开地质资料目录，推进地质图书档案重点实验室等向社会开放，依法及时向社会提供地质信息服务。临湘市地质博物馆建设是在基础条件上得到改善，更是在合理利用地质工作为经济建设提供服务。建设内容与建设规模建设内容本项目建设内容主要包括临湘市国土资源局地质博物馆配套用房等主体新建工程以及室外道路绿化消防水电安装等配套设施。建设规模建筑规模地质博物馆建筑面积平方米，共二层配套用房建筑面积平方米，共三层道路及停车场面积平方米，绿化面积平方米水电通信绿化消防安全及环境保护等配套设施水电通信消防安全及环境保护等配套设施围墙等附属设施楼层面积本项目总建筑面积平方米，临湘市国土资源局地质博物馆建筑面积平方米，共层，占地面积平方米。配套用房建筑面积平方米，共层，占地面积为平方米。各楼层面积为临湘市国土资源局地质博物馆层建筑面积均为平方米层建筑面积均为平方米。配套用房层建筑面积均为平方米层建筑面积均为平方米。项目选址与建设条件项目选址选址原则符合城市规划，推进互动。选址必须尽可能与城市建设整体规划相适应。同时，项目建设必须坚持高起点高标准高质量，使之具有前瞻性。整合各种资源，提高投资效益。项目选址必须坚持经济性原则，最大限度地合理利用城市现有基础设施和规划条件，最大限度地减少投资规模，提高投资效益。项目选址必须坚持以人为本，充分考虑临湘市国土资源局地质博物馆性质，最大限度地营造个舒适便利办公和服务环境。地理位臵临湘市境地处湖南省东北角，东经，北纬。市域西北滨长江水道与湖北省监利洪湖隔江相望东南依幕阜山与本省岳阳县和湖北省通城崇阳赤壁毗连东西北三面嵌入湖北省境，是湘鄂两省交界之地，扼控由湘进鄂由鄂入合生活用水量及浇洒绿地用水量之和计，为。以上三项合计生活用水量为。管材管道管件及阀门工作压力为形式招标方式不用招标方式投标单位资质资格要求全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察乙级以上设计乙级以上土建施工二级以上安装工程监理乙级以上设备材料项目管理与实施进度项目管理组织机构设臵建立综合协调组织机构。为降低投资成本，缩短建设周期，项目建设过程中将成立专门临湘市国土资源局地质博物馆建设项目领导小组。该小组专门负责本工程项目规划建设和协调等工作。各成员单位在项目实施过程中，要加强协作，密切配合，确保项目顺利实施。建立项目建设组织机构。为保证项目建设如期进行，做好项目建设管理工作，拟针对本项目成立建设领导小组进行建设管理，负责项目建设具体操作。其主要职责是认真做好项目前期工作，着力落实项目建设资金，完成项目报批工作，切实搞好项目招投标，落实施工队伍，