头角年，也可称为总部经济元年，总部经济理论锋芒展露，以创新视角震惊中国与世界年，总部经济理论和实践都取得初步成果。而今年，将是总部经济大发展之年。四全国大城市都在打造总部经济区在去年各地两会上，许多城市都提出了发展总部经济概念。广州深圳杭州南京青岛都把发展总部经济作为新经济发展亮点。上海虽然没有大张旗鼓地把发展总部经济摆在纸面上，但在发展总部经济方面却直走在全国最前列。去年，市武昌区也响亮地提出了“打造世界强总部区”。北京将总部经济写进政府工作报告在去年北京市人代会上，总部经济作为个新财政名词上了北京市政府工作报告。该报告将发展总部经济作为开创首都经济新局面希望，在描绘开创首都改革开放和现代化建设新局面章节中提出“广泛吸引跨国公司国内外金融机构大企业大集团来京设立总部研发中心营运中心采购中心，发展总部经济”，从中可见北京市政府对总部经济重视。统计结果显示，目前北京具有跨国公司部分地区总部职能投资性公司达到了家，占全国以上，高居全国首位但是，北京仅有跨国公司地区总部家，远远少于上海家。而且，由于投资软环境建设方面不如上海和广州，最近几年不断发生跨国公司总部从北京迁出现象。年月，北京首先推出总部基地概念。丰台总部基地坐落在中关村丰台园二期开发区内，位于北京城西四环与南四环交汇处，项目总占地面积为公顷，总建筑面积万平方米，占据了丰台园二期工程面积半还多。丰台园总部基地建设进展迅速，半年内完成了万平方米幢总部楼建设任务，且近空间都被预定。上海总部经济初显魅力年月，上海市发布了鼓励外国跨国公司设立地区总部暂行规定和相关实施细则，年初上海市政府首次将“降低综合商务成本”写入政府工作报告，以增强上海在吸引企业总部区位竞争优势。目前，全球强企业已有家在上海投资。广州与深圳联合出击面对北京咄咄逼人上海暗中较劲，同样作为区域性大城市广州，肯定不会无动于衷。但要与北京上海争夺总部资源，单靠广州自身力量是难以实现。为此，有专家提出广州与深圳应联手发展总部经济构想。因为，广州第三产业发展得好，技术创新方二主体工程主体建安工程地下室及桩基电梯工程中央空调其他设备工程三合计总部楼区域内工程成本单位工程造价元平方米总部楼区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物电梯层精装修费用集中空调二总部楼区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程总部楼区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费信箱三总计其他综合管理配套用房区域内工程成本单位造价元平方米其他综合管理配套用房区域内工程成本序号评估内容计算基数单价套个元估算值万元备注建安设备低层建筑物二区域内配套工程费用道路硬化雨污围墙等供水工程供电工程区域景观工程纳入总体景观费用有线电视系统费安防系统费白蚁预防费三总计其他费用见单方总体损益表单方总体损益表序号项目计算基数金额万元单位价格元平方米销售收入二营业税及附加三建设成本费用土地费用地价土地契税前期费用开发企划费勘察设计费景观设计费配套费工程费用大园区工程费道路硬化雨污景观工程水工程电工程纳入区域内计算建筑物区域内工程费规费公共维修基金监理费招标代理费造价审核费报批杂费不可预见费工程类费用类四管理费用五销售费用六公共关系费九利息十税前利润十所得税十二税后利润六动态现金流量表销售价格敏感因素销售率敏感因素工程成本敏感因素土地价格影响因素开发收入与成本及利润预测现金流量汇总表序号项目计算基数单价金额万元校验值第年第二年第三年第四年第五年销售收入总部楼办公服务大楼五星级商务宾馆高级公寓独栋连排公寓商务型会所生活型会所地下车库二营业税及附加三建设成本费用土地费用地价土地契税前期费用开发企划费勘察设计费景观设计费配套费工程费用大园区工程费道路硬化雨污景观工程水工程电工程纳入区域内计算建筑物区域内工程费总部楼办公服务大楼五星级商务宾馆高级公寓独栋连排公寓会所其他管理配套用房规费公共维修基金监理费招标代理费造价审核费报批杂费不可预见费工程类费用类四管理费用五销售费用六公共关系费七不含利息时现金流量八各年度累计贷款余额不含利息，所得税九各年度利息十年度税前利润十年度所得税十二年度税后利润现金流量十三年度累计利润㈦综合经济线路全长为米，主干线导线型号为，长度米支线导线型号为，长度米电缆长度为米低压接户线为防老化绝缘线，主干线砼杆为米，支线砼杆为米该台区共有用电户户，其中居民用户户低压动力户。改造必要性小原平开发北台区位于县城城乡结合部，随着经济快速发展，大批乡村居民为了孩子上学租房住人越来越多，致使该台区居民用户家用电器及电炊具猛然增多，用电负荷急剧增加，已经远远满足不了现状需求，导线截面太细原因严重制约着优质服务质量持续提升，给日常优质服务带来很大困难。本台区改造非常必要。改造方案改造低压线路全长千米，其中主干线长千米，导线采用型导线，低压支线长千米，导线采用型导线千米电缆采用型电力电缆千米，共用米砼杆基。投资估算根据以上方案，本台区改造投资估算为万元。小原平开发南台区现状东街线小原平开发南台区变压器容量为，低压供电半径米，低压线路全长为米，干线导线型号为型低压架空绝缘线，长度米低压接户线为防老化绝缘线，所有砼杆为米该台区共有用电户户，其中居民用户户低压动力户。改造必要性小原平开发南台区位于县城城乡结合部负荷增长速度快，而导线截面细，导线发热，配电柜内开关经常跳闸，给该台区用电客户带诸多不便，给公司优质服务带来了极大压力。今年我公司对此台区用电情况在深入了解情况下，为了保障附近居民正常用电，建议对该台区线路进行高损改造。改造方案改造低压线路全长千米，其中主干线长千米，导线采用型导线，并更换配电箱台。投资估算根据以上方案，本台区改造投资估算为万元。新郭下开发台区现状东街线新郭下开发台区变压器容量为，低压供电半径米，低压线路全长为米，主干线导线型号为，长度米支线电缆长度米低压接户线为防老化绝缘线，所有砼杆为米米及米该台区共有用电户户，其中居民用户户低压动力户。改造必要性新郭下开发台区位于县城南，随着家电下乡和系列惠民政策出台，居民家用电器及电炊具增多，用电负荷急剧增加，已经远远满足不了现状需求，加之线房树线矛损失，急需对该台区线路进行改。改造方案改造低压线路全长千米，其中主干线长千米，导线采用型导线，低压支线长千米，导线采用型导线，共用米砼杆基。投资估算根据以上方案，本台区改造投资估算为万元。柳沟村台区现状大林线柳沟村台区，变压器为，低压供电半径米，低压线路全长米，低压线路主干线型号，长度为米，低压接户线为防老化线，所用砼杆均为米和米该台区共有用电户户，其中居民用户户动力用户户。改造必要性柳沟村台区居民用户用电负荷大，随着居民用电负荷急剧增加，已经远远满足不了供电需求，客户端电压仅为。线路导线多处烧蚀严重，危机用电安全，给线损管理工作带来很大困难，严重影响正常用电秩序，急需对该台区线路进行改造。改造方案改造低压线路全长千米，其中主干线长千米，导线采用型导线，共用米砼杆基。投资估算根据以上方案，本台区改造投资估算为万元。黄牛村东台区现状大林线黄牛村东台区变压器为，低压供电半径米，低压线路全长米，低压线路主干线型号，长度为米，分支线型号为，长度为米，线路没有经过改造，低压接户线为防老化线，所用砼杆均为米和米该台区共有用电户户，其中居民用户户动力用户户。改造必要性黄牛村东台区随着居民用电负荷急剧增加，已经远远满足不了供电需求，客户端电压仅为。线路导线多处烧蚀严重，危机用电安全，给线损管理工作带来很大困难，严重影响正常用电秩序，急需对该台区线路进行改造。改造方案新建及改造低压线路全长千米，其中主干线长千米，导线采用型导线，低压支线长千米，导线采用型导线，共用米砼杆基。投资估算根据以上方案，本台区改造投资估算为万元。黄牛村西台区现状大林线黄牛村西台区变压器为，低压供电半径米，低压线路全长米，主干线型号，长度为米，分支线型号为，长度为米，低压接户线为防老化线，所用砼杆均为米和米该台区共有用电户户，其中居民用户户动力用户户。改造必要性黄牛村西台区随着居民用电负荷急剧增加，已经远远满足不了供电需求，客户端电压仅为。线路导线多处烧蚀严重，危机用电安全，给线损管理工作带来很大困难，严重影响正常用电秩序，急需对该台区线路进行改造。改造方案改造低压线路全长千米，其中主干线长千米，导线采用型导线，低压支线长千米，导线采用