带建设。创新项目实施开发模式，必将对农村解决机制不活土地闲置劳动力缺乏以及产业挣地等新问题提供可以借鉴或推广经验。二农民增收本项目丰果后，项目区农民年均增收可达万元以上，以覆盖人口计算，户均增收元，人均增收元。第十章项目组织与管理组织机构与职能划分建立健全组织管理机构，创新管理模式，对项目资金物质人员进行科学管理，保证项目顺利实施和生产运行安全高效。为了便于项目组织管理，成立项目建设指挥部，由集团董事长任组长，并从生产经营实际需要出发，本着科学合理精简高效机构设置原则，设置农艺技术部工程技术部财务管理部及区域管理办等生产管理和技术部门，确保项目顺利实施。项目机构设置如图。项目建设指挥部农艺技术部工程技术部财务管理部区域管理办机构职责区域管理办公室负责片区生产管理，组建服务体系及开展技术服务工作。财务管理部负责项目资金管理，依法理财，遵纪守法，确保项目资金安全有效。工程技术部负责咖啡咖啡项目建设中田间工程和初加工厂建设工程各项作业质量管理竣工验收等。农艺技术部编制和实施年度生产计划，编制基地农工技术培第十二个五年规划纲要临沧市十二五农业产业发展规划中共临沧市委关于实施城乡居民收入倍增计划决定国家发改委建设部建设项目经济评价方法与参数三扶贫效果论证临沧市亩咖啡坚果种植开发项目建成后，除项目本身社会经济效益十分明显之外，可辐射带动澜沧江流域南汀河流域户农户发展咖啡亩。按照公司执行保护价水平测算，项目稳定投产后每年农民经济收入可达万元以上，使项目区贫困群众年人均纯收入增加元，决贫困人口人增收问题咖啡属多年生灌木，对保护生态环境减少水土流失有积极作用咖啡种植是劳动密集型产业，可为农村剩余劳动力长期稳定地从事农业提供保障，对缓解就业压力加快当地持续快速发展起到积极作用。创新开发和经营管理模式，为发挥项目区土地资源效益促进项目区经济发展和农民长期稳定增收提供可靠机制。四存在问题与建议项目区大雪山民族乡是个集边山少穷为体欠发乡镇，经济基础相对薄弱，发展水平低，文化教育落后，整体发展不平衡，是本项目实施工作中主要问题。因此，建议加强科技知识普及培训，切实提高咖啡种植农民整体素质同时项目规模较大，要把整体工作做好，必须得到各级党委政府各有关部门给予关注和支持。第二章项目背景及必要性项目建设背景国家重视云南咖啡产业发展，临沧市委政府提出城乡居民收入倍增计划年农业部制定了特色农产品区域布局规划，把云南西南部列为咖啡发展重点区域，并多渠道投资支持云南省咖啡种植加工和科研能力建设。年云南省制定优势农产品区域布局规划和年制定生物产业发展规划纲要中，把咖啡列为生物产业发展重点。同时，西部大开发科技兴农退耕还林生态保护以及农业结构调整等系列国家宏观政策也为咖啡产业发展提供了宽松政策环境。根据云南省咖啡产业发展规划临沧市国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要，到年，临沧市咖啡种植面积要发展到万亩左右，年产咖啡豆万吨，农业产值亿元以上。中共临沧市委关于实施城乡居民收入倍增计划决定指出，到年末，全市国内生产总值年均增长以上。实现城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入翻番以上，其中城镇居民人均可支配收入力争达元左右，年均增长以上农民人均纯收入确保达元左右，力争达元，年均增长以上。加大农业产业结构调整，提升农业产业化水平。以稳粮扩经提质增效为主要内容。在稳定粮食种植面积基础上，引导农民紧紧围绕市场需求调整产业结构，扩大经济作物种植面积，争取年末，全市农民人均经济作物达亩。大力发展农业产业化，增强龙头企业辐射带动农民增收能力。加大扶贫开发力度内有公里国境线与缅甸接壤。拥有孟定清水河国家类口岸，镇康南伞沧源永和两个国式，交由农户乙或农户丙进行管理。管护农户管护报酬按咖啡鲜果产量元吨澳洲坚果公斤吨计算。抽签管理是解决长期以来困扰农业产业化发展过程中重开发轻管理有效尝试。在固定分红机制激励下，农户与农户之间必然形成互相督促，加强除草施肥防治病虫害等田间管理作业，互相学习科学种田技能良好局面。这样，既避免了公司面对千家万户田间管理挂漏万被动状况，又能确保土地流转户管理户和公司三者利益实现高度而有机统。按劳承包在抽签管理基础上，根据农户现有劳动力状况，匹配合适面积，解决有农户流转土地不少而劳动力不足管不了，有农户流转土地不多但劳动力富余没地管问题，实现劳动力资源就地整合。以短养长以长促短咖啡属于半荫蔽性作物植株矮小吸收根在表土层厘米以下。因此，本项目采取澳洲坚果作为咖啡隐蔽作物方式，套种澳洲坚果株亩。澳洲坚果植株较为高大吸收根在表土层厘米以下。咖啡和澳洲坚果间作，既能有效地发挥咖啡剩余渗透肥力促进澳洲坚果生长，节约用肥投资又能有效发挥澳洲坚果地表遮荫根系涵养水分保持水产生积极影响提高居民就业率吸纳无业居民就业对不同利益群体影响项目投资经营方项目出售对象管理方政府部门范围较小项目投资经营方获得定利润，提高了居民生活质量。定价照江西省规划技术导则规定，在满足间距和日照系数情况下，该地块容积率可在以上。本地块土地使用性质规划为商住用地，容积率，建筑密度，绿地率，日照间距系数为，本项目建设符合这地块功能定位和发展趋势，迎合了地区对住宅和商业设施需求，本项目建成后作为抚州市城市建设新亮点，具有良好市场。根据地块周边地区及抚州市区内商品房售价情况及其发展趋势，本项目预测价格为本项目销售收入渠道由住宅商铺分别面积为和车库可销售停车位为辆销售单价预计分别为和元车位均价。项目建设背景近年来，受江西省周边城市影响，抚州市房地产市场快速发展，房地产业在抚州市经济发展中支柱地位已日益显现。今后几年抚州市房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济发展，国家有关房地产业法规政策，抚州市城市建设发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量城建需求供应结构消费结构房价涨幅等方面分析，抚州市今后几年房地产市场仍处于持续健康发展态势。供需总量分析目前土地供应量和新开工量都比较大，后市供应十分充足。年城市建设用地面积达到平方公里，其中居住用地平方公里，商品房施工面积万平方米，竣工面积万平方米，销售面积万平方米，年商品房上市节奏将明显加快。今后几年，商品住房需求主要来自城市居民改善住房条件老城区改造和基础设施建设动迁和外省市人士购房等，并考虑投资性购房因素，需求总量仍将呈现供需基本平衡发展态势。城市扩建拓宽需求分析到年抚州市城区将新增建设用地平方公里，中心城区规模由现在万人平方公里扩大到万人平方公里，成为省级园林城市文明城市，争取进入国家级园林城市行列。随着城乡体化快速推进，到年全市城市化水平将达到，比年提高个百分点，年均提高个百分点左右。城市人口在短时间内迅猛增长，城镇人口将增加万人左右，其中转移农村人口万人，年均转移农村人口万人。市区接受转移万人，各县城及建制镇共接受转移万人，年均增长万人，无疑给房地产市场带来巨大需求拉动。以人均建筑面积计算，理论上每年新增住宅需求万。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改改善人们居住和生活条件，改善投资环境。由于房地产业在现代市场经济条件下，起着其他产业不可替代作用，当今世界上许多经济发达国家和地区，房地产业已经成为经济繁荣基本支撑点，是国民经济发展基本要素。因此，房地产业对当地国民经济可持续发展具有现实和长远意义。本项目建成后可为国家和地方政府缴税金，对促进地方经济和国民经济发展具有积极推动作用。解决就业再就业是关系到社会安定团结构建和谐社会重大问题。抚州市是地处经济欠发达地区，部分劳动人员失业是客观存在，目前城镇登记失业率超过，若不逐步解决，将给社会带来沉重负担。本项目在建设销售期四年半当中能解决当地劳动力及剩余人员人年左右就业，按每人元年收入计算，即年增加当地就业收入万元。因此该项目实施将能为当地社会就业分忧解难。本项目实施还有效地带动当地建材市场和运输等相关产业发展。因此，本项目实施直接或间接地带动了区域经济和国民经济发展。第八章社会影响分析社会影响效果及适应性分析项目对社会经济影响本项目可为国家和地方政府缴税金，对促进区域经济和国民经济发展具有积极推动作用。项目对减轻社会就业方面影响，房地产类项目在建设期间宜解决社会底层劳动力就业问题。项目对社会环境方面影响项目建设必然会对当地环境带来定影响，主要是对废气废水固体废物和噪声处理不理科研勘测设计等于体流域管理机构，同时也是流域水利管理委员会决议执行和监督机构。项目建设过程中，由喀什水利管理处成立工程指挥部，负责本项目组织协调工作。指挥部下设市政公用组泥沙挖掘组植被种植组。施工组织机构尽量安排今后参与管理人员参加，以利于工程管理工作连续性，指挥部组成人员如下第二节劳动定员工作制度项目年运行天数天，人员年工作日天单班制，每班小时二劳动定员本着精干务实高效原则，指挥部管理人员编制定员为人。所需人员调剂解决或从社会招聘。劳动定员表序号单位名称单位人员备注总指挥人进行决策副总指挥人筛选方案公用组人联系用具贷款泥沙挖掘人挖掘方案选择植被种植人植被选择种植合计人第八章项目实施进度计划第节项目实施进度为了使本项目尽早投入运行，应尽快着手前期准备工作和资金筹措，并科学合理地安排好施工工期。根据目前项目进展情况和项目建设条件，拟定建设期为年，年月完成项目前期工作资金筹措施工图设计，年月项目正式开工建设，年月项目完工。具体进度安排如下表进度实施进度表序号项目月份可研及审批二资金筹措三施工图设计四土建施工五设备安装六竣工验收第二节项目建设管理项目在实施过程中加强管理，保证工程顺利竣工。工程管理建议项目建设组织与管理项目投资建设活动采用先进专业化项目管理模式，力求高效率，高质量，低成本地完成项目目标。为控制工程质量进度和科学合理施式，应专门成立项目管理组，保障项目顺利实施。项目管理组对项目进展情况资金用途进行全过程监督，确保该项资金发挥出应有最大效益专户核算为了做到专款专用，建设单位应设立专用帐户，指派专人管理，从项目立项申报资金概算大发展后劲。农业经济稳定增长。农业产业结构调整成效显著，培植形成壮大了瓜果畜牧经济林三大主导产业，重点培植了家农业产业化龙头企业，棉生产连